วิธีการเรียกร้องค่าเช่าภาษี

หากคุณมีคุณสมบัติในการหักลดหย่อนค่าโฮมออฟฟิศค่าเช่าบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ของคุณสามารถลดค่าภาษีได้ มีการหักค่าโฮมออฟฟิศสำหรับพนักงานและผู้เสียภาษีของตนเอง ผู้เสียภาษีของตนเองรายงานการหักเงินในแบบฟอร์ม 8829 และพนักงานรายงานการหักเงินดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายในการทำงานที่ยังไม่ได้ชำระในแบบฟอร์ม 2106

ข้อกำหนดทั่วไป

สำนักงานที่บ้านของคุณสามารถเป็นได้ทั้ง ห้องทั้งหมด หรือ ส่วนหนึ่งของห้อง. กรมสรรพากรไม่ต้องการให้คุณแบ่งพาร์ติชั่นห้องเพื่อใช้เป็นสำนักงานที่บ้าน แต่ต้องมีความชัดเจนว่าจะสิ้นสุดที่สำนักงานที่บ้านของคุณและส่วนที่เหลือของบ้านของคุณจะเริ่มต้นขึ้น

การใช้งานปกติและพิเศษ

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการหักเงินคุณจะต้องมีพื้นที่ในบ้านของคุณที่คุณใช้ อย่างสม่ำเสมอและพิเศษ สำหรับการทำงาน. การใช้งานพิเศษหมายความว่า คุณไม่ได้ใช้พื้นที่นั้นเพื่อจุดประสงค์ส่วนตัว. ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถเรียกร้องครัวของคุณหากคุณทำงานที่โต๊ะในครัวหรือครอบครัวของคุณปฏิเสธว่าลูก ๆ ของคุณใช้เพื่อทำการบ้าน กรมสรรพากรยังชี้แจงว่าห้องนอนแขกไม่สามารถเป็นโฮมออฟฟิศได้แม้ว่าแขกจะอยู่ที่นั่นปีละครั้งเท่านั้น

สถานที่สำคัญทางธุรกิจ

สำนักงานที่บ้านต้องเป็นสถานที่หลักในการทำธุรกิจของคุณ สำหรับจุดประสงค์ของการหักนี้สถานที่สำคัญทางธุรกิจหมายถึงคุณใช้บ้านของคุณ อย่างมีนัยสำคัญและสม่ำเสมอ เพื่อดำเนินธุรกิจ กรมสรรพากรช่วยให้คุณสามารถเรียกร้องการหักลดหย่อนสำนักงานที่บ้านถ้าคุณพบกับลูกค้าหรือทำงานด้านการบริหารที่นั่นแม้ว่าคุณจะทำงานในสถานที่อื่น

มีข้อยกเว้นประการหนึ่งสำหรับกฎหลักของธุรกิจ หากคุณมี โครงสร้างยืนฟรี - เช่นสตูดิโอโรงจอดรถหรือโรงนา - และคุณใช้เพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจเช่นการจัดเก็บสินค้าคงคลังคุณไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ทางธุรกิจหลัก อย่างไรก็ตามคุณยังต้องผ่านการทดสอบการใช้งานปกติและแบบพิเศษ

กฎเพิ่มเติมสำหรับพนักงาน

นอกเหนือจากการปฏิบัติตามข้อกำหนดทั่วไปสำหรับสำนักงานที่บ้านแล้วพนักงานจะต้องผ่านการทดสอบเพิ่มเติมอีกสองสามข้อก่อนที่พวกเขาจะสามารถรับสิทธิ์ได้ที่สำนักงานที่บ้าน พนักงานต้องใช้โฮมออฟฟิศสำหรับ ความสะดวกสบายของนายจ้างของพวกเขาและคุณไม่สามารถเช่าบ้านส่วนหนึ่งส่วนใดของคุณให้นายจ้างของคุณ

จากข้อมูลของ Nolo คุณใช้สำนักงานเพื่อความสะดวกของนายจ้างถ้าเป็น เงื่อนไขการจ้างงานมันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับธุรกิจที่จะทำงานอย่างถูกต้องหรือคุณจำเป็นต้องใช้ในการปฏิบัติหน้าที่ของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการทำงานล่วงเวลาและต้องการกลับไปทำงานที่บ้านกับคุณก็ไม่จำเป็นต้องมีเพื่อความสะดวกของนายจ้าง อย่างไรก็ตามหากนายจ้างของคุณต้องการให้คุณทำงานในช่วงเวลาที่แน่นอน เมื่อสำนักงานไม่พร้อมใช้งานและปิดคุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับการหัก

การคำนวณการลดค่าเช่า

มีสองวิธีในการคำนวณการหักค่าโฮมออฟฟิศ ตัวเลือกแรกคือการเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด - เช่นค่าเช่าค่าสาธารณูปโภคระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านและค่าประกันของผู้เช่า - และหักส่วนที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่สำนักงานของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าค่าใช้จ่ายโฮมออฟฟิศรวมของคุณอยู่ที่ 10,000 ดอลลาร์ต่อปีสำนักงานที่บ้านของคุณคือ 200 ตารางฟุตและบ้านของคุณ 2,000 ตารางฟุต คุณสามารถหักหนึ่งในสิบของค่าใช้จ่ายหรือ $ 1,000

อีกวิธีหนึ่งคุณสามารถคำนวณการหักได้โดยใช้วิธีที่ง่าย ภายใต้วิธีนี้คุณคูณพื้นที่เป็นตารางฟุตของสำนักงานที่บ้านของคุณ - ไม่เกิน 300 ตารางฟุต - 5 ดอลลาร์ ตัวอย่างเช่นหากสำนักงานที่บ้านของคุณมีขนาด 200 ตารางฟุตการลดลงของคุณจะเท่ากับ 200 คูณด้วย $ 5 หรือ $ 1,000