คำชี้แจงการเปิดเผยสินเชื่อจำนองคืออะไร?

คำแถลงการณ์การเปิดเผยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นการประมาณการสินเชื่อโดยสุจริตที่รัฐแคลิฟอร์เนียต้องการ คำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อจำนองของรัฐแคลิฟอร์เนียจะต้องมอบให้กับผู้กู้จำนองที่มีความหวังภายในสามวันทำการหลังจากได้รับใบสมัครสินเชื่อที่เป็นลายลักษณ์อักษรเสร็จสมบูรณ์ ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียอาจได้รับงบการเปิดเผยสินเชื่อจำนองที่เป็นของรัฐโดยเฉพาะก่อนที่จะลงนามในสัญญาเงินกู้ ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องเก็บงบการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อจำนองในไฟล์เป็นเวลาสามปี

คำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อจำนองแสดงเฉพาะต้นทุนการกู้ยืมโดยประมาณ

งบการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อ

กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดว่าผู้สมัครขอสินเชื่อจำนองจะได้รับการประเมินโดยสุจริตซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่า HUD-1 การประเมินสินเชื่อที่ดีสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยสุจริตเปิดเผยต่อผู้ที่คาดหวังข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับเงินให้สินเชื่อที่คาดหวัง รหัสแคลิฟอร์เนียธุรกิจและวิชาชีพมาตรา 10240 (c) กำหนดให้ MLDS ของรัฐนั้นได้รับการตกแต่งให้กับผู้สมัครจำนองเพิ่มเติมจาก HUD-1 MLDS เรียกคืนข้อมูลบางอย่างจาก HUD-1 แต่ยังรวมถึงข้อมูลที่ไม่รวมอยู่ในแบบฟอร์มของรัฐบาลกลาง

การเปิดเผยทางการเงินที่จำเป็น

MLDS ต้องการชื่อผู้กู้ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การเปิดเผยต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเป็นส่วนหนึ่งของ MLDS ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในการจำนองรวมถึงค่าคอมมิชชั่นนายหน้าค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าธรรมเนียมส่วนลดสินเชื่อ ค่าใช้จ่าย MLDS และค่าใช้จ่ายจะแสดงในรูปแบบตารางและโบรกเกอร์จำนองจะต้องเปิดเผยผลประโยชน์ทางการเงินใด ๆ ที่ได้รับ MLDS ยังรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่เสนอของสินเชื่อไม่ว่าจะเป็นแบบคงที่หรือผันแปร, การชำระเงินรายเดือน, จำนวนการชำระเงินทั้งหมดและระยะเวลาการกู้ยืม

ข้อมูลสินเชื่อและ Liens

MLDS สรุปข้อมูลและรวมถึงเงินดาวน์ที่จำเป็นใด ๆ และการจ่ายเงินที่จำเป็นให้กับเจ้าหนี้และผู้ถือภาระ เงินสดทั้งหมดที่จะได้รับหรือจ่ายเมื่อปิดโดยผู้ยืมจะแสดงรายการอยู่ใน MLDS นอกจากนี้ MLDS จะแสดงรายการผู้ถือภาระทั้งหมดที่ผู้กู้จะต้องรับผิดชอบหลังจากปิดเงินกู้ คำเตือนเกี่ยวกับ MLDS ทราบว่าผู้กู้อาจรับผิดชอบค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินในกรณีที่ถูกปฏิเสธเนื่องจากผู้ที่ไม่แสดงตน

การจ่ายบอลลูนและแหล่งเงินทุน

MLDS ยังต้องการการเปิดเผยเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้และคำเตือนถึงความหมายของการชำระเงินแบบบอลลูน ความหมายของการชำระเงินจำนองบอลลูนที่เป็นไปได้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดการสินเชื่อใหม่และการยึดสังหาริมทรัพย์หากการชำระเงินบอลลูนไม่สามารถชำระเงินหรือรีไฟแนนซ์ MLDS ยังระบุด้วยว่าโบรกเกอร์จะต้องเปิดเผยว่ามีการกู้ยืมเงินทั้งหมดหรือบางส่วนจากกองทุนที่ควบคุมโดยนายหน้า แบบฟอร์มเพิ่มเติมเปิดเผยแก่ผู้ที่คาดหวังว่าจะไม่ใช่ข้อผูกพันเงินกู้ โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยและผู้กู้จะต้องลงนามและวันที่ MLDS