เกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณผิดสัญญาที่ดิน?

การผิดนัดชำระค่าที่ดินอาจมีผลกระทบร้ายแรงอย่างยิ่ง แม้ว่าศาลเพิ่งจะเริ่มให้ความคุ้มครองแก่ผู้ซื้อมากขึ้น แต่ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการจ่ายเงินที่ไม่ได้รับอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อทำให้ผู้ซื้อถูกริบหรือแม้กระทั่งการยึดสังหาริมทรัพย์หากความล่าช้าเป็นปัญหาเรื้อรัง อ่านสัญญาเพิ่มการชำระเงินและติดต่อผู้ขาย คุณอาจมีประโยชน์มากกว่าที่คุณคิด

อ่านสัญญาของคุณอย่างละเอียด; คุณอาจได้รับการคุ้มครองแล้ว

ค่าปรับไหม

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ผิดนัดในสัญญาที่ดินจะพบว่าทรัพย์สินถูกริบซึ่งโดยทั่วไปจะอนุญาตให้ผู้ซื้อหรือที่เรียกว่าผู้ขายเพื่อนำเงินมาชำระให้เขา หากผู้ขายสามารถชำระทุกอย่างที่เป็นหนี้รวมถึงดอกเบี้ยและค่าปรับสัญญาที่ดินจะยังคงมีผลและการลงทุนของผู้ได้รับการคุ้มครอง

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายล่าช้าการชำระเงินอย่างสม่ำเสมอ ในกรณีนี้ผู้ขาย (ผู้ขาย) อาจพิจารณาการยึดสังหาริมทรัพย์

คนยึดสังหาริมทรัพย์

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีแก้ไขปัญหาการชำระล่าช้าอย่างถาวร ในการยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนเงินทั้งหมดที่ค้างชำระกับยอดคงเหลือจะถูกกำหนดและชำระทันที หากผู้ขายไม่สามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ - หรือชำระเงินให้ผู้ขายเต็มจำนวนเป็นเงินสด - คำพิพากษาถูกตัดสินจากผู้ขายเขาถูกขับไล่และทรัพย์สินถูกขายเพื่อชำระยอดคงเหลือ

ผู้ขายอาจเลือกที่จะซื้อคืนทรัพย์สินในการประมูลทรัพย์สินที่ยึดทรัพย์สินทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานะของทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่พวกเขาเป็นผู้ซื้อเท่านั้นที่มีอยู่

การพิจารณาความเสมอภาค

หากคุณมีการสะสมทุนจำนวนมากในบ้านคุณอาจสามารถหนีการบังคับคดีได้ บางรัฐปฏิเสธการกระทำการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้ขายได้ชำระเงิน 20 เปอร์เซ็นต์ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน แม้ว่าในปีที่ผ่านมามันเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับศาลที่อนุญาตให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์กับผู้ขายที่จ่ายให้กับบ้านเป็นเวลา 15 หรือ 20 ปี แต่นั่นไม่ใช่กรณีอีกต่อไป หากคุณมีประวัติการชำระเงินที่มั่นคงยึดครองบ้านมาเป็นเวลานานและเมื่อไม่นานมานี้คุณอาจประสบปัญหาหนักหน่วงกว่าที่คุณคิด

ทางเลือก

ทันทีที่คุณคิดว่าอาจมีปัญหาให้ติดต่อผู้ขายของคุณทันที - อย่ารอจนกว่าคุณจะมาช้า คุณอาจสามารถจัดการการชำระเงินชั่วคราวที่ยืดหยุ่นและยืดหยุ่นมากขึ้น นอกจากนี้แม้ว่าคุณจะมีเงินทุนเพียงเล็กน้อยคุณก็สามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อการเคหะแห่งชาติ โปรแกรม Making Home Affordable ใหม่ช่วยให้การรีไฟแนนซ์ข้อเสนอทางการเงินแก่ผู้ขายเช่นสัญญาที่ดิน

คุณสามารถพิจารณาขายผลประโยชน์ในสัญญา อย่างไรก็ตามโปรดอ่านข้อตกลงการขายของคุณก่อนเพื่อดูว่าได้รับอนุญาตหรือไม่ อีกวิธีหนึ่งคือผู้ขายของคุณอาจอนุญาตให้คุณขายหากเขาตระหนักว่าคุณไม่สามารถชำระเงินได้