วิธีการโอนทรัพย์สินจำนองให้กับเด็ก

หากคุณต้องการวางทรัพย์สินในชื่อลูกของคุณกระบวนการนี้ค่อนข้างง่าย - คุณเพียงแค่ต้อง "ขาย" บ้านให้เขาโดยปกติราคา $ 1 หากคุณต้องการที่จะโอนทรัพย์สินที่มีการจำนองที่มีอยู่ให้กับเด็กกระบวนการที่ท้าทายมากขึ้น สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องมีการรีไฟแนนซ์ แต่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนั้น

เครดิต: รูปภาพ Thinkstock / Comstock / Getty

ขั้นตอน

ขอรับโฉนดเลิกเคลมที่ว่างเปล่าและออกจากการเคลมเด็กบนคุณสมบัติ สิ่งนี้จะเพิ่มเด็กเป็นเจ้าของ ตอนนี้เขาเป็นเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์ ในการยื่นคำขอรับสิทธิ์เลิกคุณต้องกรอกแบบฟอร์มแล้วให้พยานประกาศและบันทึกที่ Registry of Deeds

ขั้นตอน

รวบรวมเอกสารรายได้สำหรับลูกของคุณ หากคุณปล่อยให้เขาสมมติอสังหาริมทรัพย์และหนี้จำนองคุณจะต้องได้รับการรีไฟแนนซ์บ้านภายใต้ชื่อของเขา เด็กจะต้องมีรายได้ที่ถูกต้องเพื่อสนับสนุนการรีไฟแนนซ์

ขั้นตอน

คำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อบุตรของคุณต่อรายได้ แบ่งการชำระค่าใช้จ่ายรายเดือนเครดิตทั้งหมดของเขารายงานโดยรายได้รวมรายเดือนทั้งหมดของเขา ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการดู DIR ต่ำกว่า 40 เปอร์เซ็นต์

ขั้นตอน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครดิตบุตรหลานของคุณจะผ่านการคัดเลือกเพื่อรีไฟแนนซ์ ดูแหล่งข้อมูลสำหรับสำเนารายงานเครดิตฟรี คุณควรให้เขาจ่ายคะแนน FICO ซึ่งเป็นตัวเลขสามหลักระหว่าง 300 ถึง 850 ซึ่งแสดงถึงความน่าเชื่อถือโดยรวมของเขา

ขั้นตอน

ผู้ให้กู้รีไฟแนนซ์วิจัย หากบุตรหลานของคุณมีคะแนนเครดิตดีเลิศ (สูงกว่า 720) คุณควรพิจารณาอันดับเครดิตของสหภาพและธนาคารก่อน สถาบันเหล่านี้มักจะมีอัตราและโปรแกรมการแข่งขันสูงที่สุด หากคะแนนเครดิตบุตรหลานของคุณต่ำกว่า 720 คุณอาจต้องขยายการค้นหาเพื่อรวม บริษัท ทางการเงินเช่น CitiFinancial

ขั้นตอน

ทบทวนตัวเลือกการจำนองหลาย ๆ แบบและเลือกตัวเลือกที่ให้ประโยชน์สูงสุดกับเป้าหมายระยะยาวของลูกของคุณ (การอยู่ในบ้านชำระหนี้ทั้งหมดขายบ้าน) ให้เด็กบอกคุณเมื่อถึงกำหนดปิด (คุณไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการรีไฟแนนซ์อีกต่อไปเพราะเขาเป็นคนเดียวในการกู้)

ขั้นตอน

กรอกโฉนดเรียกร้องอีกอันหนึ่งเพื่อนำตัวคุณออกจากบ้านหลังจากได้รับการรีไฟแนนซ์แล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กรอกอย่างถูกต้องแล้วจากนั้นให้เห็นพยานรับรองและบันทึก คุณได้โอนทรัพย์สินที่จำนองอย่างเป็นทางการให้กับบุตรหลานของคุณแล้ว