สารบัญ:
สิทธิประโยชน์ทางภาษีหลายอย่างเกิดขึ้นจากการจำนอง เป็นความรู้ทั่วไปที่คุณสามารถเขียนดอกเบี้ยจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์ ที่รู้จักกันน้อยกว่าคือมีจำนวนของค่าใช้จ่ายในการปิดหักลดหย่อนเช่นกันแม้สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เนื่องจากไม่ใช่ทุกค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิ์ได้รับการหักคุณจึงต้องทำการวิจัยก่อนที่จะใช้การหักต้นทุนการปิดบัญชีที่มีสิทธิ์กับภาษีของคุณ
ความสำคัญ
ค่าใช้จ่ายในการปิดลดหย่อนใด ๆ รวมถึงค่าธรรมเนียมการจำนองหักลดหย่อนอื่น ๆ จะช่วยลดจำนวนของรายได้ที่ต้องเสียภาษี การลดลงของรายได้ที่ต้องเสียภาษีนี้จะลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระ คุณต้องเลือกระหว่างการหักลดสิทธิ์ที่มีให้คุณในปีภาษีใด ๆ และการหักมาตรฐานที่คุณมีคุณสมบัติ - คุณไม่สามารถใช้ทั้งสองอย่าง ชาวอเมริกันบางคนทำได้ดีกว่าที่จะได้รับมาตรฐาน ในปี 2012 การหักเงินมาตรฐานอยู่ระหว่าง $ 5,950 สำหรับคนเดียวถึง $ 11,800 สำหรับการยื่นคู่สมรส สถานการณ์ของคุณเป็นตัวกำหนดว่าเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณ
ความเข้าใจผิด
ค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับบริการเฉพาะเช่นค่าธรรมเนียมของผู้ประเมินค่าธรรมเนียมทนายความการประกันชื่อและการประกันเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ได้รับการหักภาษี ภาษีการโอนแม้ว่าจะเป็นภาษีก็ตามก็ไม่มีสิทธิ์เช่นกันแม้ว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์จะเป็น ในกรณีนี้คือว่าผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้ให้กู้จ่ายให้หรือไม่ สิ่งนี้ถือเป็นจริงสำหรับทั้งสินเชื่อซื้อและรีไฟแนนซ์
escrows
ค่าธรรมเนียมการจำนองรายเดือนจำนวนมากเช่นดอกเบี้ยจำนอง, ประกันจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเงินตามจำนวนตามสัดส่วนเมื่อปิดเพื่อสร้างบัญชี escrow ที่ทันสมัย การจ่ายเงินล่วงหน้า escrow มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีในปีที่มีการปิดเนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นการหักที่อนุญาตแล้ว
คะแนนส่วนลด
คะแนนส่วนลดใด ๆ ที่ใช้ในการชำระดอกเบี้ยลดหรือเพื่อการกู้ยืมจะถูกหักลดหย่อน ในขณะที่ทั้งสองถูกหักในปีที่สินเชื่อปิดเพื่อซื้อสินเชื่อเพียงจุดกำเนิดจะถูกหักลดหย่อนทั้งหมดในปีเดียวกันสำหรับการรีไฟแนนซ์ คุณต้องหักคะแนนที่จ่ายเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเป็นรายปีตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้สำหรับการรีไฟแนนซ์ ตัวอย่างเช่นหากจำนวนคะแนนทั้งหมดที่คุณชำระให้กับการรีไฟแนนซ์คือสาม แต่หนึ่งคะแนนสำหรับจุดเริ่มต้นและอีกสองคะแนนสำหรับการลดอัตราดอกเบี้ยคุณจะได้รับหนึ่งคะแนนในปีที่เงินกู้ถูกปิดและหัก อีกสองชีวิตของสินเชื่อ
ข้อยกเว้น
ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวของการหักส่วนลดจุดลดราคาสำหรับคะแนนที่จ่ายสำหรับการรีไฟแนนซ์หรือส่วนของการรีไฟแนนซ์ที่อุทิศให้กับการปรับปรุงบ้านในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณหักส่วนนี้ในปีที่เงินกู้ถูกปิด โดยใช้ตัวอย่างดั้งเดิมหากใช้ 25 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้เพื่อการปรับปรุงครึ่งหนึ่งของจุดสองจุดของการลดหย่อนดอกเบี้ยจะถูกหักในปีที่เงินกู้ปิดและส่วนที่เหลือ 1 1/2 คะแนนจะถูกหักออกไป ชีวิตของสินเชื่อ
ค่าธรรมเนียมล่วงหน้า
หากคุณรีไฟแนนซ์ด้วยสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งมีการประกันจำนองล่วงหน้าหรือค่าธรรมเนียมการระดมทุนเช่นการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง, การบริหารทหารผ่านศึกหรือเงินกู้เพื่อการพัฒนาชนบทของสหรัฐฯกรมวิชาการเกษตรค่าธรรมเนียมนี้สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ มันไม่สำคัญว่าถ้าคุณจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าหรือการเงินค่าธรรมเนียมในการกู้ยืม คุณทำการหักเงินเต็มจำนวนในปีที่คุณปิดสินเชื่อ