วิธีเขียนข้อตกลงสัญญาที่ดิน

สัญญาที่ดินหรือที่เรียกว่าสัญญาสำหรับโฉนดเป็นทางเลือกให้กับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน ภายใต้สัญญาที่ดินผู้ซื้อชำระค่างวดโดยตรงกับผู้ขายโดยไม่ต้องกู้เงินซื้อบ้านจากบุคคลที่สาม หัวข้อจะถูกโอนเฉพาะเมื่อผู้ซื้อทำการผ่อนชำระทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ สัญญาที่ดินมักจะใช้เมื่อผู้ซื้อขาดเครดิตหรือไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้ แม้ว่ารัฐที่แตกต่างกันได้ออกกฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับสัญญาที่ดินโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะถูกควบคุมโดยกฎหมายสัญญามาตรฐาน

สัญญาที่ดินสามารถใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

ขั้นตอน

เจรจาข้อตกลงพื้นฐาน ที่สำคัญที่สุดคือการชำระเงินดาวน์ (ถ้ามี), ราคาซื้อทั้งหมด, อัตราดอกเบี้ย, ค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้า, กฎสำหรับการผิดนัดและเงื่อนไขการชำระเงิน - 20 หรือ 30 ปีเป็นต้นไป ในขณะที่คุณเขียนข้อตกลงประเด็นที่ละเอียดอ่อนอาจปรากฏให้เห็นซึ่งอาจต้องมีการเจรจาเพิ่มเติม

ขั้นตอน

ระบุวัตถุประสงค์ของสัญญาและตัวตนของคู่สัญญาในหน้าแรก ให้สิทธิ์สัญญา "สัญญาที่ดิน" "สัญญาเพื่อโฉนด" หรือคำอื่น ๆ ที่ระบุถึงวัตถุประสงค์ของข้อตกลงอย่างชัดเจน หากฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายเป็น บริษัท ให้ระบุชื่อ บริษัท ตามชื่อทางกฎหมายหากนี่แตกต่างจากชื่อทางการค้า ระบุว่าฝ่ายใดเป็นผู้ซื้อและฝ่ายใดเป็นผู้ขาย

ขั้นตอน

ระบุคุณสมบัติโดยใช้คำอธิบายทางกฎหมาย คำอธิบายทางกฎหมายควรปรากฏในโฉนดที่ดิน ที่อยู่ถนนอาจไม่เพียงพอที่จะระบุเพราะที่อยู่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

ขั้นตอน

ระบุจำนวนเงินดาวน์ถ้ามี ข้อตกลงบางอย่างอนุญาตให้ยกเว้นการชำระเงินดาวน์หรือล่าช้าจนกว่างวดสุดท้าย ระบุวันที่ที่ผู้ขายจะคืนสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ - โดยทั่วไปคือวันที่ที่มีการชำระเงินดาวน์หรือชำระเงินงวดแรก

ขั้นตอน

ทำรายการเจ้าชายซื้ออัตราดอกเบี้ยและราคาซื้อทั้งหมด (เจ้าชายซื้อบวกดอกเบี้ยทั้งหมด) ระบุว่าผู้ซื้ออาจหลีกเลี่ยงความสนใจโดยชำระเงินเป็นงวด ๆ หรือไม่ แสดงรายการวันที่ที่ครบกำหนดแต่ละงวดและจำนวนเงินที่ต้องชำระ การผ่อนชำระไม่จำเป็นต้องมีโครงสร้างในการจ่ายรายเดือนเท่ากัน - อย่าลังเลที่จะทำการเตรียมการที่ยืดหยุ่นตามความต้องการร่วมกันของคุณ

ขั้นตอน

สร้างส่วนที่เรียกเก็บค่าปรับล่าช้าและระบุเงื่อนไขสำหรับการเริ่มต้น ส่วนเริ่มต้นมีความสำคัญอย่างยิ่งเพราะในหลาย ๆ รัฐหากผู้ซื้อเป็นค่าเริ่มต้นแม้ในการชำระเงินครั้งสุดท้ายผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะยึดทรัพย์สินโดยไม่ต้องดำเนินการบังคับคดีและผู้ซื้อไม่ได้รับเงินคืนจำนวนที่จ่ายไปแล้ว

ขั้นตอน

แทรกคำสั่งที่ผู้ขายต้องร่วมมือกับผู้ซื้อในการโอนชื่อให้กับผู้ซื้อทันทีที่ชำระราคา ttal

ขั้นตอน

เตรียมลายเซ็นเพื่อระบุคู่กรณีตามชื่อ หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเป็น บริษัท ชื่อของ บริษัท ควรอยู่ด้านล่างบรรทัดลายเซ็นโดยตรงและชื่อของตัวแทน บริษัท ควรอยู่ในบรรทัดด้านล่างพร้อมกับชื่อของเขา สิ่งนี้จะป้องกันไม่ให้ตัวแทนกลายเป็นบุคคลที่ต้องรับผิดชอบภายใต้ข้อตกลง