สารบัญ:
ในกรณีส่วนใหญ่หากคุณขายบ้านมากกว่าที่คุณซื้อคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไร อย่างไรก็ตามหากคุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของหรืออาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานานหากผลกำไรของคุณมีขนาดใหญ่เป็นพิเศษหรือหากบ้านไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณอาจต้องเสียภาษีเนื่องจากกำไรจากภาษี
ยกเว้น
รหัสภาษีช่วยให้คุณสามารถแยกกำไรจากการขายบ้านของคุณเป็นเงิน 250,000 เหรียญแรกหรือ 500,000 เหรียญแรกหากคุณแต่งงานแล้วยื่นภาษีของคุณร่วมกัน ในการรับการยกเว้นนี้คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านและใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีในช่วงระยะเวลาห้าปีก่อนการขาย ข้อกำหนดสองปีนั้นไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องซึ่งหมายความว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาสองปีเช่ามันให้คนอื่นสักปีหรือสองปีแล้วขายมันและยังคงเรียกร้องการยกเว้น ไม่มีการ จำกัด จำนวนครั้งที่คุณสามารถเรียกร้องการยกเว้นในช่วงชีวิตของคุณได้แม้ว่าคุณจะต้องรออย่างน้อยสองปีระหว่างการยกเว้น
ภาษีกำไร
หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปีคุณจะต้องชำระภาษีกำไรจากการขายทั้งหมด หากคุณเป็นโสดและทำกำไรได้ $ 265,000 ตัวอย่างเช่นกำไรทางภาษีของคุณคือ $ 265,000 หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดสองปี แต่กำไรของคุณสูงกว่าจำนวนที่คุณไม่รวมคุณจะต้องชำระภาษีกำไรส่วนเกินเฉพาะส่วนที่เกิน ในกรณีนั้นหากคุณเป็นโสดและทำกำไรได้ $ 265,000 ภาษีกำไรจากการลงทุนจะนำไปใช้กับผลกำไรของคุณ $ 15,000
การกำหนดกำไรของคุณ
คุณสามารถประเมินผลกำไรของคุณโดยคร่าวๆโดยเปรียบเทียบจำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับบ้านกับจำนวนที่คุณขายให้ แต่กำไรที่แท้จริงของคุณซึ่งมีความสำคัญสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ
เพิ่มค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายบ้านของคุณเช่นค่าคอมมิชชั่นค่าโฆษณาและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย ลบสิ่งเหล่านี้จากราคาขาย ผลที่ได้คือสิ่งที่ IRS เรียกว่า "จำนวนเงินที่รับรู้" จากการขาย ถัดไปพิจารณา "พื้นฐานต้นทุนที่ปรับแล้ว" ซึ่งเป็นราคาที่คุณจ่ายให้กับบ้านในขั้นต้นซึ่งรวมถึงต้นทุนการปิดและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทุนใด ๆ ที่คุณทำ - การปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าหรือเพิ่มอายุการใช้งานที่บ้านของคุณ เมื่อคุณพิจารณาเกณฑ์ที่ปรับแล้วให้ลบออกจากจำนวนเงินที่คุณรับรู้ ผลที่ได้คือกำไรของคุณสำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษี
หาภาษีของคุณ
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าหนึ่งปีก่อนที่คุณจะขายมัน IRS จัดประเภทกำไรของคุณเป็นกำไรระยะสั้นซึ่งจะถูกคิดภาษีในอัตราเดียวกับรายได้ปกติ ในช่วงเวลาของการประกาศอัตราเหล่านั้นเริ่มต้นที่ 10 เปอร์เซ็นต์และสูงถึง 35 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับรายได้ของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมานานกว่าหนึ่งปีกำไรมีคุณสมบัติเป็นกำไรระยะยาวซึ่งจะถูกหักภาษีในอัตราที่ต่ำกว่ามาก ในช่วงเวลาของการตีพิมพ์ภาษีกำไรระยะยาวจากการลงทุนเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 15