สารบัญ:
การซื้อบ้านเป็นความมุ่งมั่นทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าจำนองรายเดือนในอีก 30 ปีข้างหน้าและผู้ให้กู้จำนองของคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายได้เช่นกัน นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ให้กู้มีแนวทางทางการเงินเมื่อพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ในการจำนองหรือไม่ คุณสามารถใช้แนวทางเหล่านั้นและตัดสินตัวเองว่าคุณสามารถหาบ้านในฝันของคุณได้หรือไม่
พิจารณาต้นทุนทั้งหมด
การรู้มูลค่าสูงสุดของบ้านที่คุณสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองเป็นเพียงหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่คุณต้องพิจารณาก่อนที่จะซื้อบ้าน นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ให้กู้จำนองของคุณดูที่สองอัตราส่วนเมื่อตัดสินใจว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่ อัตราส่วนหนึ่งดูที่การชำระเงินรายเดือน แต่อันดับที่สองจะดูการชำระเงินรายเดือนของคุณและหนี้สินอื่น ๆ ของคุณจากสิ่งต่างๆเช่นบัตรเครดิตสินเชื่อรถยนต์สินเชื่อนักศึกษาและการสนับสนุนเด็ก คุณจะต้องต่ำกว่าเกณฑ์อย่างน้อยหนึ่งในตัวเลขเหล่านี้เพื่อรับการอนุมัติสำหรับการจำนองที่มีการชำระรายเดือน $ 2,500
แนวทางปฏิบัติ
คุณผู้ให้กู้จำนองจะต้องการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะไม่เกินร้อยละ 28 ของรายได้ต่อเดือนขั้นต้นของคุณ หากการชำระเงินสูงกว่า 28 เปอร์เซ็นต์คุณอาจจะยังคงได้รับการอนุมัติหากหนี้ระยะยาวของคุณต่ำกว่า 36 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ ตัวเลขเป็นสิ่งที่ถูกค้นพบว่าเป็นจำนวนที่เหมาะสมในขณะที่ยังคงออกจากห้องพักสำหรับค่าครองชีพรายเดือนและรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง
ทำคณิตศาสตร์
หากคุณรู้ว่าการจ่ายค่าจำนองรายเดือนเป็นโครงการที่จะ $ 2,500 ต่อเดือนคุณต้องหารด้วย 0.28 เพื่อให้ได้รายได้ขั้นต่ำต่อเดือนขั้นต่ำที่คุณต้องจ่ายเพื่อจ่ายซึ่งเท่ากับ 8,928 ดอลลาร์ นี่เท่ากับรายได้ $ 107,136 ต่อปีก่อนหักภาษี อย่างไรก็ตามในรายได้ประจำปีนี้คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนี้ระยะยาวอื่น ๆ ของคุณไม่เกิน $ 714 ต่อเดือน นี่เป็นเพราะ $ 8,928 คูณ. 36 คือ $ 3,214 ต่อเดือน หากคุณลบ $ 2,500 จากจำนวนเงินนั้นคุณจะเหลือหนี้ระยะยาวอื่น ๆ ที่อนุญาต
ลดจำนวนของคุณ
หากรายได้ของคุณไม่ดีพอที่จะสนับสนุนการจำนองบ้านที่คุณต้องการคุณสามารถหาวิธีชำระหนี้ระยะยาวของคุณหรือชำระเงินดาวน์ในบ้านได้ การทำหลังจะทำให้การชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณมีขนาดเล็กลงและในทางกลับกันจะลดอัตราส่วนทางการเงินที่ผู้ให้กู้จำนองพิจารณา