เกิดอะไรขึ้นหลังจากการประมูลขายทรัพย์สิน

เมื่อบ้านถูกรอการขายมันจะถูกขายในการประมูลให้กับผู้ประมูลสูงสุด หลังจากการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ชะตากรรมของทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าของคนใหม่ หากไม่มีการเสนอราคาที่เหมาะสมในการประมูลธนาคารจะเก็บรักษาอสังหาริมทรัพย์เป็น "อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" และสงวนสิทธิ์ทั้งหมดไว้

ผู้ประมูลสูง

หากผู้เสนอราคาที่เหมาะสมเข้ามาในการประมูลขายทรัพย์สินและเสนอจำนวนที่ยอมรับได้แก่ผู้ให้กู้ที่ขายทรัพย์สินนั้นทรัพย์สินนั้นจะถูกขายให้เขารอการปิดบัญชี การปิดอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในการประมูลทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์จะใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 45 วันนับจากวันที่ขาย สิทธิในทรัพย์สินไม่ได้โอนไปยังเจ้าของใหม่จนกว่าการปิดจะเสร็จสมบูรณ์และทุกฝ่ายลงชื่อในเอกสารการปิด

ไม่มีผู้ประมูลสูง

หากผู้เสนอราคาที่เหมาะสมไม่ได้เข้ามาในการประมูลขายทรัพย์สินธนาคารจะกลายเป็นเจ้าของคนใหม่โดยรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สินและความรับผิดชอบทั้งหมดสำหรับการดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สิน ธนาคารสามารถเลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ผ่าน บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือพยายามขายต่อเพื่อกู้คืนความเสียหายบางส่วนที่เกิดขึ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์การยึดสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นหลัง

การขับไล่เจ้าของ

หลังจากการประมูลทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านบางคนปฏิเสธที่จะออกจากสถานที่ให้บริการ ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องออกจากงานทางเทคนิคในวันที่มีการประมูลขายทรัพย์สิน หากผู้ชนะการประมูลสูงมาที่การประมูลและเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะออกจากสถานที่เจ้าของใหม่สามารถเริ่มต้นการดำเนินการขับไล่ในวันที่ปิด อย่างไรก็ตามอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์กว่าจะเสร็จสิ้นการขับไล่ หากธนาคารรอการขายและยึดทรัพย์สินเป็น REO ก็สามารถดำเนินการตามกฎหมายเพื่อขับไล่ได้เร็วขึ้น

ท้ายที่สุดเจ้าของบ้านที่ถูกยึดไว้จะถูกลบออกจากทรัพย์สินพร้อมกับทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมดซึ่งถูกย้ายไปเก็บหรือวางไว้บนขอบถนนด้านหน้าของบ้านโดยกรมเจ้าพนักงานท้องถิ่น

สินเชื่อภาครัฐ

ใน FHA หรือการยึดสังหาริมทรัพย์ VA ในขณะที่ธนาคารที่มาเงินกู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบในการขายในสถานการณ์ REO ในสถานการณ์เหล่านี้สามารถเสนอแรงจูงใจพิเศษให้กับผู้ซื้อที่ใช้แหล่งเงินประเภทเดียวกันหรือใช้เงินกู้จากธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นสำหรับคุณสมบัติ FHA บางแห่งเจ้าของบ้านที่ใช้การจัดหาเงินทุน FHA สามารถเสนอการชำระเงินดาวน์ $ 100 สำหรับคุณสมบัติของ VA ทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์อาจได้รับการเสนอความช่วยเหลือด้านต้นทุนปิด ในอีกตัวอย่างหนึ่งหากผู้ซื้อรายใหม่ใช้ผู้ที่มีต้นกำเนิดมาเป็นผู้ให้กู้เขาจะได้รับส่วนลดจากค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิตหรือการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ข้อบกพร่อง

หลังจากทรัพย์สินถูกขายในการประมูลหรือเป็น REO คุณสามารถป้อนคำพิพากษาที่บกพร่องในระบบศาลกับเจ้าของบ้านที่ถูกยึดทรัพย์สิน การตัดสินการขาดจะคำนวณโดยใช้ยอดคงเหลือจำนองและลบออกจากราคาขายของทรัพย์สินนั้น

ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านเป็นหนี้ $ 250,000 ในทรัพย์สินที่ขายในราคา $ 225,000 ผู้ให้กู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถดำเนินกิจกรรมการเก็บรวบรวมทั้งหมดภายใต้กฎหมายหรือภายในระบบศาลสำหรับความแตกต่าง $ 25,000