เทียบกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ การประเมินธนาคาร

การประเมินจะมีผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐประเมินราคาทรัพย์สินของคุณโดยใช้ปัจจัยหลายประการ โดยทั่วไปการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กับการประเมินของธนาคารจะส่งผลให้ข้อสรุปเดียวกันโดยมีความแตกต่างเพียงเล็กน้อยตามวัตถุประสงค์ของการประเมินที่เสร็จสมบูรณ์ แม้ว่า "การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์" เป็นคำที่ได้ยินกันทั่วไปมากกว่า แต่คำว่า "การประเมินราคาธนาคาร" อาจใช้แทนกันได้โดยผู้ที่อยู่ในอุตสาหกรรมธนาคาร

การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และธนาคารหมายถึงการประมาณมูลค่าที่ไม่เอนเอียงของมูลค่าทรัพย์สิน

ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ควรทำการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ก่อนวางบ้านในตลาดถ้าคุณขาย คุณอาจมีการประเมินราคาอิสระของคุณเองที่บ้านที่คุณต้องการซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับทรัพย์สินในราคายุติธรรม เมื่อดำเนินการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาปัจจัยการประเมินมูลค่าหลายประการเช่นวิดีโอสแควร์อายุของทรัพย์สินที่ตั้งราคาขายของบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นเอกลักษณ์ของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (เช่นมุมมองใด ๆ เพิ่มเติมหรือสระว่ายน้ำ) และสภาพโดยรวมของบ้าน

การประเมินธนาคาร

เมื่อผู้ให้กู้ของคุณพยายามประเมินธนาคารเพื่อกำหนดจำนวนเงินกู้สำหรับการจำนองใหม่การรีไฟแนนซ์หรือการจำนองครั้งที่สองโดยทั่วไปแล้วจะนำมาซึ่งสิ่งเดียวกันกับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการจะมีการประเมินปัจจัยการประเมินเดียวกันทั้งหมดและผลลัพธ์จะถูกใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่ามีมูลค่าเพียงพอในทรัพย์สินของคุณเพื่อครอบคลุมจำนวนเงินกู้ ด้วยการประเมินของธนาคารผู้ให้กู้อาจมองหาข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมในปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ของคุณและวิธีการวัดถึงบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่เพื่อการขายต่อ

มูลค่าตลาดยุติธรรม

มูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์นั้นผู้ซื้อจะจ่ายเท่าใดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วราคาประเมินจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินและผู้ให้กู้ต้องการสิ่งนี้เพื่อให้มั่นใจว่าพวกเขาจะไม่ยืมคุณมากกว่าบ้านของคุณ จำนวนเงินที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายเป็นตัวบ่งชี้ที่แท้จริงของมูลค่าทรัพย์สิน

วิธีต้นทุน

โดยทั่วไปจะมีอสังหาริมทรัพย์หลักสองประเภทหรือการประเมินโดยธนาคารสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย วิธีการคิดค่าใช้จ่ายเป็นวิธีการหนึ่งที่ผู้ประเมินใช้ซึ่งเธอจะพิจารณามูลค่าของที่ดินที่บ้านของคุณนั่งอยู่รวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นในการแทนที่บ้านของคุณหากถูกทำลาย วิธีต้นทุนมีประโยชน์สำหรับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่และสามารถใช้เมื่อไม่มีกิจกรรมการตลาดในพื้นที่โดยรอบ จำกัด มูลค่าของวิธีการเปรียบเทียบการขาย

วิธีการเปรียบเทียบการขาย

เมื่อดำเนินการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์หรือการประเมินราคาธนาคารสำหรับบ้านเดี่ยวผู้ประเมินส่วนใหญ่ใช้วิธีการเปรียบเทียบการขายเพื่อประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยวิธีการนี้ผู้ประเมินราคาจะเปรียบเทียบคุณสมบัติของคุณกับคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ (comps) ในพื้นที่ที่มีการขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ (โดยปกติจะอยู่ในช่วงสามถึงหกเดือนที่ผ่านมา) ผู้ประเมินยังคำนึงถึงความสะดวกสบายใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณและอายุและสภาพของบ้านเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขัน การวิเคราะห์เปรียบเทียบของเขาจะมุ่งเน้นไปที่ความเหมือนและความแตกต่างระหว่างคุณสมบัติของคุณและ comps ในพื้นที่และปัจจัยเหล่านั้นส่งผลกระทบต่อมูลค่าอย่างไร