อัตราสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ถาวร

อัตราการให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยจะถูกคำนวณแตกต่างจากอัตราการให้สินเชื่อถาวร อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้างไม่คงที่ แต่ "ลอย" ขึ้นหรือลงในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างในขณะที่สินเชื่อถาวรจะขึ้นอยู่กับอัตราระยะยาว

อัตราดอกเบี้ย.

เงินทุนสินเชื่อก่อสร้าง

สินเชื่อก่อสร้างมักได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินเช่นธนาคารและสหภาพเครดิต สถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อก่อสร้างระยะสั้นเนื่องจากการก่อสร้างจะแล้วเสร็จใน 12 เดือนหรือน้อยกว่า สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างก็ถือว่ามีความเสี่ยงมากกว่าสินเชื่อถาวรเนื่องจากมีหลายสิ่งที่อาจผิดพลาดในระหว่างการก่อสร้างและสถาบันการเงินอาจติดอยู่กับบ้านกึ่งสำเร็จรูป ทั้งลักษณะระยะสั้นของสินเชื่อและความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากปัจจัยด้านสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นอัตราดอกเบี้ย

ค่าตัดจำหน่ายกับค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายหมายถึงการลดลงของยอดคงเหลือ

เมื่อคุณได้รับการจำนอง 30 ปีหรือ 15 ปีในบ้านของคุณมันเป็นสิ่งที่เรียกว่าสินเชื่อตัดจำหน่าย นั่นหมายถึงว่าเงินต้นบางส่วนนั้นจ่ายในแต่ละเดือนพร้อมกับดอกเบี้ย ในแต่ละเดือนยอดคงเหลือของเงินให้สินเชื่อจะลดลงและเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้จะได้รับการชำระคืนอย่างสมบูรณ์

เงินกู้ที่ไม่มีการตัดจำหน่ายหมายความว่าไม่มีการชำระคืนเงินต้นระหว่างการกู้ยืมและยังคงมีการชำระเงินเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของเงินกู้ เงินให้กู้ยืมดังกล่าวจะรู้ว่าเป็นเงินให้กู้ยืมดอกเบี้ยเท่านั้น สินเชื่อก่อสร้างเป็นสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้น

กองทุนสินเชื่อก่อสร้าง

ซึ่งแตกต่างจากการจำนองถาวรเงินทุนสำหรับสินเชื่อก่อสร้างจะไม่จ่ายเมื่อปิด โดยปกติสถาบันการเงินจะใช้จ่าย 10% ของยอดเงินกู้ยืมเมื่อปิดเพื่อครอบคลุมแผนใบอนุญาตและต้นทุนการก่อสร้างเริ่มต้นอื่น ๆ ส่วนที่เหลือของยอดเงินกู้ยืมจะถูกวางไว้ในกองทุนสินเชื่อก่อสร้างและจ่ายให้กับผู้กู้เนื่องจากการก่อสร้างในแต่ละขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์

ยอดสินเชื่อระหว่างก่อสร้าง

การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ในฐานะผู้กู้คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่จ่ายและคุณจะได้รับการคาดหวังว่าจะจ่ายดอกเบี้ยและไม่มีเงินต้น ตัวอย่างเช่นหากจำนวนเงินกู้ของคุณเท่ากับ $ 200,000 และสถาบันการเงินจ่ายเงินเพียง 10 เปอร์เซ็นต์ของเงินทุน ($ 20,000) คุณจะจ่ายดอกเบี้ยเพียง $ 20,000 มีการเรียกเก็บดอกเบี้ยทุกสิ้นเดือนและคิดตามจำนวนเงินกู้เฉลี่ยที่ค้างชำระในระหว่างเดือน

อัตราดอกเบี้ยลอยตัว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้าง "ลอย" ในช่วงระยะเวลาการก่อสร้าง โฟลตหมายความว่าอัตราจะเปลี่ยนแปลงเมื่อดัชนีที่ระบุเช่นอัตราการเปลี่ยนแปลงเฉพาะ ราคาพิเศษนี้ถูกตีพิมพ์ในวารสารวอลล์สตรีทเจอร์นัลและอ้างถึงอัตราที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้าที่ดีที่สุดของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยของการก่อสร้างจะถูกกำหนดในอัตราที่สำคัญบวกกับ 2 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นถ้าอัตราค่านายกรัฐมนตรีเท่ากับ 2 เปอร์เซ็นต์คุณจะถูกเรียกเก็บเงินทั้งหมด 4 เปอร์เซ็นต์

หากอัตราสูงสุดเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 2.5 ดังนั้นอัตราที่เรียกเก็บจากเงินกู้ยืมของคุณจะเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 4.5 ​​สำหรับระยะเวลาคงเหลือของเงินกู้หรือจนกว่าอัตราแลกเปลี่ยนจะเปลี่ยนไปอีกครั้ง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ถาวร

ถาวร.

เนื่องจากการจำนองถาวรมีระยะเวลา 15 ถึง 30 ปีอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองถาวรจึงเกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายในตั๋วเงินคลังระยะยาว นักลงทุนที่ซื้อการลงทุนระยะยาวนั้นต้องใช้อัตราดอกเบี้ยที่คิดว่าคุ้มค่าสำหรับการลงทุนระยะยาว อัตราเหล่านี้ถูกกำหนดโดยการเสนอราคาในตลาดการเงินและมีการเปลี่ยนแปลงในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาจากร้อยละ 5 ตลอดไปจนถึงร้อยละ 16 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ

สำหรับคุณในฐานะผู้กู้การจำนองถาวรในอัตราคงที่หมายความว่าคุณจะจ่ายในอัตราเดียวกันในช่วงระยะเวลาของการกู้เงินไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงในตลาดการเงินเท่าใด

สั้นและยาวของมัน

ดังนั้นเราจะเห็นว่าดอกเบี้ยสินเชื่อก่อสร้างขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นซึ่งสะท้อนถึงลักษณะระยะสั้นของสินเชื่อก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านถาวรจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยระยะยาวซึ่งสะท้อนถึงสินเชื่อระยะยาวที่ยาวนานขึ้น