สารบัญ:
SBA ย่อมาจาก Small Business Administration ซึ่งเป็นสาขาของรัฐบาลสหรัฐอเมริกาที่มีอยู่เพื่อช่วยให้เจ้าของธุรกิจเริ่มธุรกิจหรือดำเนินงานกองทุนในช่วงสองสามปีแรกของการดำเนินธุรกิจ SBA ใช้เงินทุนเพื่อให้สินเชื่อแก่เจ้าของเหล่านี้เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและส่งเสริมการลงทุนใหม่ แต่สินเชื่อเหล่านี้ทำผ่านผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมและจะต้องจ่ายคืนเช่นเดียวกับสินเชื่อทั่วไป หากพวกเขาไม่ได้รับเงิน SBA อาจวางภาระในทรัพย์สินซึ่งอาจทำให้ยากที่จะขาย
SBA Liens
ภาระหมายถึงการเรียกร้องในสินทรัพย์ที่เกิดจากหนี้ค้างชำระบางประเภท SBA liens มีหลายชนิดที่สามารถนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ บางครั้งเจ้าของธุรกิจใช้บ้านของพวกเขาโดยตรงเพื่อเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ SBA ตราบใดที่พวกเขามีเงินทุนเพียงพอ ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ - และผ่านผู้ให้ยืม SBA - สามารถวางภาระในทรัพย์สินและใช้มันเพื่อชำระหนี้ หากบ้านไม่ได้ใช้เป็นหลักประกัน SBA อาจนำคำพิพากษามาลงโทษเจ้าของและเงินกองทุนรวมถึงบ้าน
ทรัพย์สิน
สถานที่ให้บริการเป็นไปตามสถานที่ให้บริการไม่ใช่ผู้กู้ ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้จะให้หรือขายบ้านกับภาระ SBA บนมัน (ก่อนที่จะเกิดการยึดสังหาริมทรัพย์) ภาระมักจะเป็นไปตามคุณสมบัติและเจ้าของคนใหม่จะเป็นผู้รับผิดชอบ ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าเจ้าของสามารถหาวิธีที่ถูกกฎหมายในการขายบ้านที่มีภาระในการซื้อผู้ซื้อน้อยมากจะสนใจและผู้ให้กู้เกือบทั้งหมดจะปฏิเสธที่จะการเงินการทำธุรกรรม คุณสมบัติเลียนแบบล็อคคุณสมบัติเป็นหลักในปัจจุบันเป็นเจ้าของจนกว่าจะถูกลบออก
การตั้งถิ่นฐาน
วิธีแก้ปัญหาให้กับสถานที่ให้บริการภาระผูกพันเช่นเดียวกับที่ SBA ยืนอยู่ข้างหลังมักจะเป็นประเภทของการตั้งถิ่นฐาน ในการตั้งถิ่นฐานเจ้าของบ้านใช้ข้อตกลงการซื้อเพื่อลบภาระ ผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินตราบใดที่ภาระถูกลบออก บางครั้งเจ้าของสามารถยืมเงินจากแหล่งอื่นเพื่อชำระหนี้และลบภาระและบางครั้งผู้กู้สามารถให้กองทุนสำหรับการลบภาระจากการทำธุรกรรมบ้านตัวเอง แน่นอนว่าโดยปกติผู้กู้ต้องหาคนที่เต็มใจซื้อบ้านที่มีภาระในตอนแรก
การเปลี่ยนแปลงการจำนอง
Liens สามารถทำกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้ยากเช่นกัน ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านต้องการที่จะใช้โฉนดเพื่อให้บ้านมากกว่าที่จะผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารจะปฏิเสธที่จะยอมรับถ้าบ้านมีภาระ SBA ติดอยู่กับมัน ในทำนองเดียวกันการพยายามขายบ้านผ่านการขายสั้น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถทำได้กับ liens ที่เกี่ยวข้อง