In Rem การกระทำเพื่อ Foreclose หมายถึงอะไร?

กระบวนการจำนองและการยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดโดยสัญญาที่ผู้ให้กู้สร้างและกฎระเบียบของรัฐและรัฐบาลกลางที่ใช้กับหนี้ รัฐบาลสหรัฐอเมริกาเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบเพื่อให้ทันกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มทางการเงินที่สำคัญในระบบเศรษฐกิจ แต่กฎหมายพื้นฐานที่ควบคุมกระบวนการนี้มีความเสถียรมาก ภาษาที่ใช้อธิบายการจำนองและการยึดสังหาริมทรัพย์ในกฎระเบียบของรัฐบาลมักใช้วลี "ในการจำ" วลีทางกฎหมายทั่วไปที่ได้มาจากภาษาละตินจะใช้กับกิจกรรมการยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

บ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณการขายเครดิต: Andy Dean / Hemera / Getty Images

ใน Rem หมายถึงอะไร

"ใน rem" หมายถึงการฟ้องร้องดำเนินคดีโดยตรงต่อทรัพย์สินแทนที่จะเป็นบุคคล เมื่อศาลมีการตัดสินใจในเรื่องที่เกี่ยวกับตัวมันเองและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยไม่คำนึงว่าใครเป็นเจ้าของ ในกรณีที่เกี่ยวกับสิทธิของทรัพย์สินและไม่สนใจผลประโยชน์ของเจ้าของในแง่ของตำแหน่งทางกายภาพและกฎหมายที่ดินเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ใน rem สามารถแปลได้ว่า "กับสิ่งที่" เมื่อเทียบกับการกระทำต่อบุคคล

ความหมายของการยึดสังหาริมทรัพย์

Foreclosures มีแนวโน้มที่จะอยู่ในความทรงจำตามธรรมชาติซึ่งเป็นสาเหตุที่ภาษานั้นไม่ได้ใช้กันโดยทั่วไปนอกประมวลกฎหมาย เป็นที่เชื่อกันว่าการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นผิดกฎหมายต่อทรัพย์สินและไม่ใช่บุคคล การจำนองใช้บ้านเป็นหลักประกันซึ่งจะทำให้ผู้ให้กู้ภาระไฟล์โดยอัตโนมัติในวิธีการหรือได้รับค่าโดยการยึดและขายบ้าน การดำเนินการ rem ในการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อสร้างการขายการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถชำระเงินได้

ข้อ จำกัด ของ In Rem

ใน rem สร้างข้อ จำกัด ในการยึดสังหาริมทรัพย์ หากการกระทำอยู่ในความทรงจำศาลสามารถตัดสินได้เฉพาะทรัพย์สินที่ตกอยู่ในอำนาจของตน ศาลในรัฐหนึ่งไม่สามารถสั่งการบังคับคดีกับทรัพย์สินในอีกรัฐหนึ่งกล่าวอีกนัยหนึ่ง เฉพาะศาลท้องถิ่นในรัฐที่ทรัพย์สินตั้งอยู่สามารถสร้างการยึดสังหาริมทรัพย์ ศาลจะต้องแจ้งให้เจ้าของและทุกคนที่มีส่วนได้เสียในทรัพย์สินก่อนทำการตัดสินใจยึดสังหาริมทรัพย์

การยึดสังหาริมทรัพย์ Liens กับ Judens Liens

ภาระหน้าที่การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ควรสับสนกับคำตัดสินทั่วไป ศาลสร้างคำพิพากษาเพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บหนี้จากผู้ยืมได้บ่อยครั้งเมื่อหนี้ไม่ได้มีหลักประกัน ในกรณีนี้การตัดสินมักส่งผลกระทบต่อบุคคลและทรัพย์สินใด ๆ ที่เป็นเจ้าของ ซึ่งอาจส่งผลให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ยังอยู่ในค่าจ้างและค่าอื่น ๆ ที่ลูกหนี้มีปัญหา