วิธีการคำนวณอัตราสูงสุด

นักลงทุนใช้อัตราเงินกองทุนเพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สูตรอย่างง่ายจะคำนวณอัตราผลตอบแทนที่อสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้โดยการหารจำนวนค่าเช่าสุทธิที่คาดไว้ตามมูลค่าของทรัพย์สิน นักลงทุนมักจะเปรียบเทียบตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตรา "หมวก" เมื่อตัดสินใจระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับการซื้อ ตัวอย่างเช่นนักลงทุนอาจเห็นว่าทรัพย์สินมีอัตรากำไรสูงสุดที่ 12% อย่างน้อยในระยะสั้นกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตรากำไรขั้นต่ำ 9%

อัตราสูงสุดคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนด้วยเงินสดทั้งหมด: stuartmiles99 / iStock / Getty Images

ขั้นตอน

คำนวณรายได้รวมประจำปีของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนส่วนใหญ่รายได้รวมคือค่าเช่าอย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์บางแห่งสร้างรายได้จากแหล่งอื่นเช่นเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ตัวอย่างเช่นค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ $ 1,200 ต่อเดือนดังนั้นรายได้รวมที่คาดหวังคือ $ 14,400 ต่อปี

ขั้นตอน

บวกค่าใช้จ่ายประจำปีที่คาดการณ์ไว้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หน่วยให้เช่าทั้งหมดมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สินประกันอันตรายค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณจ่ายค่าบำรุงรักษา $ 850, $ 750 ในภาษีและ $ 800 ในการประกันต่อปีสำหรับหน่วยเช่า ค่าใช้จ่ายประจำปีรวมอยู่ที่ $ 2,400

ขั้นตอน

ลบค่าใช้จ่ายประจำปีจากรายได้ประจำปีขั้นต้น นี่ทำให้คุณมีรายได้สุทธิของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นด้วยรายได้ต่อปี 14,400 เหรียญสหรัฐและค่าใช้จ่าย 2,400 ดอลลาร์หน่วยเช่ามีรายได้สุทธิ 12,000 ดอลลาร์

ขั้นตอน

หารกำไรสุทธิด้วยราคาซื้อดั้งเดิมของอสังหาริมทรัพย์ สมมติว่าคุณซื้ออพาร์ทเม้นท์ในราคา $ 150,000 หารกำไรสุทธิ $ 12,000 ด้วยราคาซื้อ 150,000 ดอลลาร์ให้ผลตอบแทนเท่ากับ. 06

ขั้นตอน

แปลงตัวเลขทศนิยมที่เป็นผลมาจากการหารกำไรสุทธิด้วยราคาซื้อเป็นเปอร์เซ็นต์ ในตัวอย่างนี้อัตราสูงสุดที่. 06 เทียบเท่ากับอัตราสูงสุดที่ 6 เปอร์เซ็นต์