สารบัญ:
- ค่าใช้จ่ายที่ว่างที่มีสิทธิ์
- หักค่าใช้จ่ายตำแหน่งที่ว่าง
- ตำแหน่งงานว่างและสถานะการเช่า
- กำลังคำนวณค่าใช้จ่าย
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะได้สัมผัสกับช่วงเวลาที่ว่างเมื่อคุณวางค่าเช่าของคุณในตลาดหรือหลังจากผู้เช่าออกไป ค่าใช้จ่ายในการเช่าที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าวจะถูกนำไปหักลดหย่อนตราบใดที่คุณพยายามเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้การเช่าเพื่อการใช้งานส่วนตัวในช่วงเวลาว่างได้ แต่จะช่วยลดจำนวนค่าใช้จ่ายที่คุณสามารถหักออกและอาจเป็นอันตรายต่อสถานะการเป็นทรัพย์สินให้เช่า
ค่าใช้จ่ายที่ว่างที่มีสิทธิ์
แม้ว่าจะไม่มีใครอยู่ในค่าเช่าของคุณคุณก็ยังต้องเสียค่าใช้จ่ายบ้าง กรมสรรพากรกำหนดค่าใช้จ่ายที่ว่างเป็นค่าใช้จ่ายในการจัดการการอนุรักษ์หรือการบำรุงรักษาทรัพย์สินในขณะที่มันว่าง คุณต้องจ่ายค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์และชำระดอกเบี้ยสำหรับการจำนองไม่ว่าคุณจะมีผู้เช่าหรือไม่ก็ตาม บ้านเสื่อมราคาในช่วงเวลานั้นและคุณสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายค่าเสื่อมราคาในทรัพย์สิน - มักจะเป็นประจำทุกปี ค่าธรรมเนียมสมาคมค่าใช้จ่ายทางกฎหมายค่าโฆษณาและการจัดสวนก็จะเกิดขึ้นเช่นกันและจะหักลดหย่อนเมื่อค่าเช่าของคุณว่าง
หักค่าใช้จ่ายตำแหน่งที่ว่าง
ตราบใดที่บ้านของคุณถูกปล่อยเช่าหรือขายคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในขณะที่ค่าเช่าของคุณว่าง ตัวอย่างเช่นหากคุณแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเดือนมกราคม แต่ไม่พบผู้เช่าจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ค่าใช้จ่ายในเดือนมกราคมจะถูกนำไปหักลดหย่อน เช่นเดียวกับช่องว่างในการครอบครอง อย่างไรก็ตามคุณไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายได้หากคุณไม่ได้พยายามเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากทรัพย์สินยังไม่อยู่ในสภาพที่สามารถให้เช่าได้หรือคุณยังไม่มีรายชื่อให้เช่าหรือขายที่ไหนก็ตามคุณไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาดังกล่าวได้
ตำแหน่งงานว่างและสถานะการเช่า
หากคุณมีตำแหน่งว่างในการเช่าและคุณใช้ทรัพย์สินเพื่อการใช้งานส่วนตัวการใช้งานนั้นอาจส่งผลต่อสถานะของอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หากคุณใช้บริการเช่าวันหยุดด้วยตัวเองสองสามสัปดาห์ต่อปีหรือให้เพื่อนและครอบครัวใช้บริการฟรีนั่นเป็นของใช้ส่วนตัว ในการพิจารณาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์การใช้งานส่วนตัวของคุณต้องไม่เกิน 14 วันหรือร้อยละ 10 ของวันที่มีการเช่าห้องตลอดทั้งปี หากทรัพย์สินให้เช่าของคุณเช่าเป็นเวลา 200 วันต่อปีคุณสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้สูงสุด 20 วันเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว หากเช่า 150 วันต่อปีคุณสามารถใช้ได้เพียง 15 วันเท่านั้น
กำลังคำนวณค่าใช้จ่าย
ตราบใดที่ทรัพย์สินของคุณอยู่ในรายการให้เช่าหรือขายในช่วงที่มีงานว่างและคุณไม่ได้ใช้งานเป็นการส่วนตัวคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการเช่าที่เกิดขึ้นได้ 100% การคำนวณค่าใช้จ่ายนั้นค่อนข้างยุ่งยากหากคุณว่างเปล่าและคุณใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว ในสถานการณ์นี้คุณสามารถหักเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายที่สอดคล้องกับการใช้งานทางธุรกิจของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าทรัพย์สินของคุณเช่า 200 วันจากปีและคุณใช้เป็นเวลา 10 วัน คุณสามารถหัก 95 เปอร์เซ็นต์ (200 วันหารด้วย 210 วัน) ของค่าเช่ารวมของคุณ