สถานที่ที่จะบันทึก 1,099-S เกี่ยวกับภาษี

แบบฟอร์มบริการรายรับภายใน 1099-S ใช้สำหรับรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แบบฟอร์มนี้มอบให้กับผู้ขายบ้านเมื่อปิดและมีรายละเอียดธุรกรรมที่จะช่วยในการเตรียมการคืนภาษีรายได้บุคคลของบุคคลนั้น บุคคลที่ได้รับแบบฟอร์ม 1,099-S รายงานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของพวกเขาเป็นประจำทุกปีในแบบฟอร์ม 1040 หรือแบบฟอร์ม 1040A แบบฟอร์ม 1040-EZ ไม่สามารถใช้งานได้เมื่อต้องรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ใช้แบบฟอร์ม 1099-S เพื่อรายงานผลกำไรจากการขายบ้านของคุณ

แบบฟอร์มตรวจสอบ 1,099-S

ได้รับแบบฟอร์มตรวจสอบ 1,099-S เพื่อความถูกต้อง ตรวจสอบวันที่ของการขาย, รายได้รวม, ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายและข้อมูลประจำตัวของฟิลเลอร์ ไฟล์ฟิลเลอร์เป็นบุคคลที่ขายอสังหาริมทรัพย์ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของรัฐบาลกลางคือหมายเลขประกันสังคมของแต่ละบุคคล ข้อมูลผู้โอนใช้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากมีข้อผิดพลาดใด ๆ ในแบบฟอร์มติดต่อผู้ออกทันที ข้อมูลนี้จะถูกรายงานไปยัง IRS

คำนวณกำไรจากการขาย

ใช้แบบฟอร์ม 1099-S เพื่อกำหนดกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะรายงานเกี่ยวกับการคืนภาษี กำไรนั้นคำนวณโดยการลบรายรับจากการขายออกจากราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์อาจถูกหักออกจากรายได้การขาย สิ่งนี้จะลดผลกำไรที่คุณรายงานได้ การปรับปรุงต้องมีอายุการใช้งานอย่างน้อยหนึ่งปีเช่นหลังคาหน้าต่างหรือส่วนเพิ่มเติม การปรับปรุงที่ไม่หักจากราคาขายเป็นรายการบำรุงรักษาปกติเช่นการทาสีบริการสนามหญ้าหรือลูกบิดประตูใหม่ ค่าใช้จ่ายในการขายรวมถึงค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมการโฆษณาค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและค่าธรรมเนียมเงินกู้ที่จ่ายโดยผู้ขายจะถูกหักออกจากการขายเพื่อลดผลกำไรที่รายงาน

บันทึกกำไรจากกำหนดการ D และแบบฟอร์ม 8949

บันทึกกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในแบบฟอร์ม 8949 การขายและการขายสินทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งจะดำเนินการต่อไปยังตาราง D กำไรและขาดทุน ทั้งแบบฟอร์ม 8949 และกำหนดการ D แนบมากับแบบฟอร์ม 1040 หรือ 1040A กำไรดังกล่าวจะถูกรายงานทั้งบรรทัดที่ 1 กำไรระยะสั้นหรือกำไร 3 ทุนกำไรระยะยาวในแบบฟอร์ม 8949 หากอสังหาริมทรัพย์ถูกจัดขึ้นน้อยกว่าหนึ่งปีก็จะเป็นกำไรระยะสั้น หากถือครองนานกว่าหนึ่งปีจะได้รับผลตอบแทนระยะยาว ในกรณีที่มีการสูญเสียที่เกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์การสูญเสียจะต้องรายงานในแบบฟอร์ม 8949 และตาราง D อย่างไรก็ตามการสูญเสียไม่สามารถหักลดหย่อนได้และจะไม่ลดภาษีรายได้ของคุณ บันทึกการสูญเสียในบรรทัดที่เหมาะสมของตาราง D แต่ไม่รวมอยู่ในรายงานทั้งหมดในคอลัมน์ F

บันทึกภาษีอสังหาริมทรัพย์ในตาราง A

แบบฟอร์ม 1099-S รายงานจำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายโดยหรือเรียกเก็บจากผู้ซื้อ ณ เวลาที่ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่อง 5 จำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องที่จะหักในตาราง A, การแยกรายการแยกรายการไม่ควรรวมถึง ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่รายงานในกล่อง 5 รายงานภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายในระหว่างปีในบรรทัดที่ 6 ของตาราง A. ตารางเวลา A จะถูกแนบกับแบบฟอร์ม 1040 หรือแบบฟอร์ม 1040A

ข้อยกเว้นการยื่นภาษี

แบบฟอร์ม 1,099-S ไม่จำเป็นต้องให้ในกรณีที่บุคคลหนึ่งขายที่อยู่อาศัยหลักของเขาและมีผลกำไรจากการขาย $ 250,000 หรือน้อยกว่า $ 500,000 หรือน้อยกว่าในกรณีของบุคคลที่แต่งงานแล้วยื่นแบบแสดงรายการภาษีร่วมกัน การยกเว้นการรับนี้ได้รับอนุญาตภายใต้รหัส IRS มาตรา 121 นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องรายงานผลกำไรจากการขายในการคืนภาษีของแต่ละบุคคล อย่างไรก็ตามขอแนะนำให้รายงานการขายในตาราง D พร้อมหมายเหตุในบรรทัดต่อไปนี้ที่ไม่รวมกำไรจากการขายภายใต้กรมสรรพากรมาตรา 121 บันทึก "มาตรา 121 ยกเว้น" ในคอลัมน์ A ของตาราง D และกำไรที่ได้รับการยกเว้น ในคอลัมน์ F