สารบัญ:
- ขายบ้านทันที
- เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสมมติ
- ของขวัญบ้าน
- สร้างกรรมสิทธิ์ในชีวิต
- สร้างความไว้วางใจที่อยู่อาศัยที่เพิกถอนได้
แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายภาคทัณฑ์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่คุณมีหลายทางเลือกในการโอนบ้านให้บุตรหลานของคุณ แต่ละตัวเลือกมีทั้งข้อดีและข้อเสียดังนั้นคุณต้องพิจารณาตัวเลือกอย่างรอบคอบ หากคุณไม่ทำอย่างถูกต้องทั้งคุณและลูกของคุณอาจเสียเงินหรือจบลงด้วยการที่รัฐบาลเรียกเก็บภาษีจำนวนมาก
ขายบ้านทันที
โอนความเป็นเจ้าของบ้านของคุณโดยการขายให้ลูกของคุณเพื่อมูลค่าตลาดเต็ม การขายบ้านที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดอาจทำให้ภาษีของขวัญของรัฐบาลกลางซึ่งคุณต้องรับผิดชอบ หากการจัดหาเงินทุนเป็นปัญหาคุณสามารถจัดหาเงินทุนให้เจ้าของเพื่อการขายและเรียกเก็บดอกเบี้ยจากบุตรของคุณในการขอสินเชื่อ คุณสามารถเรียกเก็บดอกเบี้ยต่ำได้ตราบใดที่คุณคิดอัตราขั้นต่ำที่กำหนดโดยบริการสรรพากร รับข้อตกลงทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อไม่ให้คุณไม่มีข้อสงสัยในภายหลัง เช่นเดียวกับสัญญาจำนองใด ๆ รวมถึงข้อกำหนดว่าหากเขาผิดนัดชำระคืนเงินกู้บ้านจะส่งคืนให้คุณ
เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสมมติ
อีกทางเลือกหนึ่งคือให้บุตรหลานของคุณรับจำนองของคุณหากคุณยังมียอดเงินคงเหลือในเงินต้น แทนที่จะใช้การจำนองใหม่สินเชื่อที่ได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration หรือค้ำประกันโดยกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกาเสนอโอกาสให้ผู้กู้กู้เงื่อนไขของการจำนองที่มีอยู่ บุตรหลานของคุณยังต้องยื่นขอสินเชื่อและปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้เพื่อให้มีคุณสมบัติ
ของขวัญบ้าน
มอบของขวัญให้กับลูกของคุณในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่ แม้ว่าของขวัญที่ต่ำกว่าขีด จำกัด ปลอดภาษี $ 5.34 ล้านตลอดอายุการใช้งานจะไม่ต้องเสียภาษีของรัฐบาลกลางของขวัญ แต่ของขวัญมากกว่าจำนวนการยกเว้นประจำปีให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งหมายความว่าคุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีของขวัญ โดยการให้ของขวัญคุณสมบัติพื้นฐานด้านภาษีของบุตรหลานของคุณคือราคาซื้อดั้งเดิมของบ้านแทนที่จะเป็นมูลค่าตลาดยุติธรรมในปัจจุบัน ถ้าเธอขายทรัพย์สินเธอจะต้องจ่ายภาษีกำไรจากผลต่างระหว่างราคาต้นทุนของบ้านและราคาขาย
สร้างกรรมสิทธิ์ในชีวิต
โอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านให้กับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งในกรณีนี้ลูกของคุณเป็นเจ้าของบ้านเมื่อคุณตายโดยไม่ผ่านภาคทัณฑ์ ในฐานะที่เป็นเจ้าของผู้เช่าชีวิตคุณยังคงมีความสนใจในทรัพย์สินและมีสิทธิ์ที่จะใช้และครอบครองบ้านในช่วงชีวิตของคุณ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ลูกของคุณเป็นเจ้าของร่วมกฎหมายในรัฐของคุณอาจกำหนดให้คุณและลูกของคุณแบ่งค่าใช้จ่ายเช่นภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันของเจ้าของบ้านค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน ข้อเสียที่สำคัญรวมถึงคุณสมบัติที่เหมาะสมสำหรับผลประโยชน์ Medicaid สำหรับเวลาที่คุณต้องการการดูแลพยาบาลที่บ้าน
สร้างความไว้วางใจที่อยู่อาศัยที่เพิกถอนได้
ในการสร้างความเชื่อมั่นในชีวิตคุณยังคงสามารถควบคุมบ้านของคุณได้ตลอดชีวิต บ้านจะส่งลูกของคุณโดยอัตโนมัติเมื่อคุณตายแม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกความไว้วางใจได้ตลอดเวลา คุณสามารถตั้งชื่อตัวเองว่าเป็นผู้ดูแลเพื่อให้คุณสามารถจัดการสินทรัพย์ของคุณตามที่เห็นสมควร โดยการทำความดีบ้านของคุณให้เชื่อมั่นในสิ่งมีชีวิตคุณจะต้องถอดชื่อออกจากทรัพย์สินและดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องผ่านการพิสูจน์หลังจากการตายของคุณ