สารบัญ:
- พิจารณาข้อกำหนดการเช่าเพื่อเป็นของตัวเองอย่างระมัดระวัง
- ข้อกำหนดพื้นฐานที่จะรวมไว้ในสัญญา
- กำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
- ทำการเตรียมสินเชื่อจำนองและซ่อมแซมเครดิต
ข้อตกลงที่ได้รับการแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจนเป็นกุญแจสำคัญสู่ข้อตกลงการเช่าแบบเป็นเจ้าของที่ประสบความสำเร็จ สัญญาเช่าต่อเจ้าของหรือที่เรียกว่า สัญญาเช่าทางเลือก อาจเป็นวิธีที่ดีสำหรับผู้เช่าที่มีปัญหาด้านสินเชื่อในการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามการทำธุรกรรมให้เช่าของตัวเองนั้นซับซ้อนกว่าการขายบ้านแบบดั้งเดิมและอาจนำไปสู่การต่อสู้ทางกฎหมายและการสูญเสียทางการเงินหากคุณยังไม่ชัดเจนเกี่ยวกับความเสี่ยงและกฎระเบียบก่อนที่คุณจะทำข้อตกลง ทนายความอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้จำนองรอบรู้ในตัวเลือกการเช่าสามารถเตรียมคุณ สำหรับการเปลี่ยนเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างราบรื่น
พิจารณาข้อกำหนดการเช่าเพื่อเป็นของตัวเองอย่างระมัดระวัง
ข้อกำหนดของสัญญาเช่าทางเลือกแตกต่างกันไป สิ่งที่อาจใช้ได้สำหรับผู้ซื้อรายหนึ่งและผู้ขายอาจไม่ทำงานสำหรับผู้ซื้อรายอื่น เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดให้แน่ใจว่าคุณ ทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อกำหนดทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าต่อเจ้าของก่อนลงนาม. โดยมีค่าธรรมเนียมทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาและแก้ไขข้อกำหนดตามที่จำเป็นซึ่งจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ทางกฎหมายของคุณ
ระยะเริ่มต้นของ การกำหนดเงื่อนไขการเช่าเป็นของตัวเองอาจต้องมีการเจรจา หากคุณไม่เห็นด้วยกับสัญญาที่ทำไว้ล่วงหน้าของผู้ขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในตัวเลือกการเช่าสามารถช่วยคุณกำหนดเงื่อนไขที่สมเหตุสมผลและเป็นธรรมสำหรับสัญญาเช่าต่อเจ้าของและเจรจาต่อรองค่าเช่าและราคาขายที่ยุติธรรมกับผู้ขาย
ข้อกำหนดพื้นฐานที่จะรวมไว้ในสัญญา
สัญญาเช่าต่อเจ้าของควรมีเงื่อนไขสำคัญหลายประการ:
- ราคาบ้าน คุณจะจ่ายเงินถ้าคุณตัดสินใจซื้อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า
- วันที่สิ้นสุด, หรือ กรอบเวลาสำหรับการออกกำลังกายตัวเลือกของคุณเพื่อซื้อบ้าน
- Oค่าธรรมเนียม ptionโดยทั่วไปเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ค่าธรรมเนียมทั้งหมดหรือบางส่วนไปสู่เงินดาวน์ของคุณหรือค่าใช้จ่ายในการปิดเมื่อถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน
- ต้องจ่ายนอกเหนือจากค่าเช่า ตัวอย่างเช่นในสัญญาเช่าต่อเจ้าของเป็นเรื่องปกติที่ผู้เช่าจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษา
- ตัวเลือกการเจรจาต่อรองใหม่ ของราคาขายหากมูลค่าบ้านลดลงก่อนที่คุณจะซื้อบ้านเนื่องจากอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการรับจำนองและติดตามการซื้อ
เครดิตที่ไม่ดีของคุณอาจใช้เวลาเป็นเดือนหรือเป็นปีในการแก้ไข ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้กำหนดกรอบเวลาที่เป็นจริงสำหรับการซ่อมเครดิตและมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง
กำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ประเมินราคาบ้านสามารถช่วยคุณตัดสินใจเลือกจำนวนค่าเช่าที่ยุติธรรม ในแต่ละเดือนคุณจะจ่ายเงินจำนวนมากกว่าค่าเช่าตลาดยุติธรรมที่เรียกว่า เบี้ยประกันภัย. ค่าพรีเมี่ยมจะไปสู่ราคาที่ซื้อหรือคุณจะสูญเสียถ้าคุณตัดสินใจที่จะไม่ซื้อ การรู้ถึงค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านนั้นเป็นสิ่งสำคัญเพราะหากคุณจ่ายค่าเช่ามากเกินไปคุณอาจสูญเสียเงินที่คุณอาจนำไปใช้กับการซื้อในอนาคต ตัวแทนสามารถทำการวิจัยค่าเช่าในพื้นที่ได้ฟรีหรือคุณสามารถจ่ายเงินให้ผู้ประเมินอิสระเพื่อสร้างการประเมินค่าเช่าตลาดที่เป็นทางการ
ทำการเตรียมสินเชื่อจำนองและซ่อมแซมเครดิต
ผู้ให้กู้จำนองสามารถแจ้งให้คุณทราบว่าต้องปรับปรุงเครดิตของคุณมากเพียงใดโดยการบอกคะแนนเครดิตขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อบ้านที่คุณต้องการ ผู้ให้กู้ยังสามารถประมาณการจำนวนเงินที่ชำระและค่าใช้จ่ายในการปิดที่คุณสามารถคาดหวังได้ตามข้อกำหนดการรับประกันการจัดจำหน่ายในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามตัวเลขและข้อกำหนดอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการจำนองและอัตราดอกเบี้ยเมื่อคุณซื้อ
เพิ่มคะแนนเครดิตของคุณโดยแก้ไขหรือลบข้อมูลที่ฉ้อโกงหรือไม่ถูกต้องออกจากรายงานเครดิตของคุณ คุณสามารถทำสิ่งนี้ได้ด้วยตนเองฟรีโดยติดต่อหน่วยงานรายงานเครดิต - Equifax, Experian และ TransUnion - และแสดงหลักฐานข้อผิดพลาด นอกจากการปรับปรุงเครดิตของคุณแล้วรายได้และการจ้างงานของคุณจะต้องคงที่และมั่นคงเพื่อให้ได้การจำนองหนึ่งปีขึ้นไป