วิธีการรายงานการขายบ้านให้เช่า

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและขายในช่วงปีภาษีคุณอาจต้องการปรึกษากับนักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเมื่อเดือนเมษายนมาถึง USA TODAY เตือนว่าการรายงานการขายคืนภาษีของคุณไม่ได้เป็นงานที่น่าเบื่อหน่ายเว้นแต่คุณจะมีความชำนาญและประสบการณ์ด้านภาษี มันเกี่ยวข้องกับหลายรูปแบบและหนึ่งในนั้นมีหลายส่วนการแลกเปลี่ยน

การคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากเงินทุน

ความท้าทายอันดับแรกและอาจจะง่ายที่สุดคือการพิจารณาว่าคุณมีกำไรจากการขายหรือขาดทุนจากการขายหรือไม่ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณขายอสังหาริมทรัพย์และของคุณ รากฐาน หรือ มูลค่าตามบัญชี ในสถานที่ให้บริการ เพิ่มราคาซื้อลงในสิ่งที่คุณใช้ในการปรับปรุงแล้วลบค่าเสื่อมราคาที่คุณมีสิทธิ์เรียกร้อง เปรียบเทียบหมายเลขผลลัพธ์กับราคาขาย หากราคาขายมากกว่าคุณมีกำไรจากการขาย ถ้ามันน้อยกว่าคุณจะสูญเสียเงินทุน

แบบฟอร์ม 4797

สรรพากรบริการถือว่าทรัพย์สินให้เช่าเป็นทรัพย์สินทางธุรกิจดังนั้นคุณจึงไม่สามารถรายงานผลกำไรหรือขาดทุนในแบบฟอร์ม 1040 ของคุณคุณต้องกรอกและยื่นแบบฟอร์ม IRS 4797 การขายทรัพย์สินทางธุรกิจ. หากทรัพย์สินที่ให้เช่าของคุณเป็นบ้านเป็นมาตรา 1250 คุณจึงต้องกรอกข้อมูลในส่วนที่สามของแบบฟอร์มเพื่อตรวจสอบว่าคุณมีกำไรหรือไม่ จากนั้นป้อนหมายเลขผลลัพธ์บนบรรทัดที่ 32 ในบรรทัดที่ 6 ของส่วนที่ I

หากคุณเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการมานานกว่าหนึ่งปีก่อนที่จะขายมันกระบวนการเปลี่ยนแปลง ในกรณีนี้คุณต้อง แยกการขายโครงสร้างจากการขายที่ดิน. การขายที่ดินมีการบันทึกไว้ในส่วนที่ 1 และคุณเข้าสู่การขายโครงสร้างที่นั่นเช่นกันหากคุณมีการสูญเสีย แต่ถ้าคุณมีกำไรการขายจะไปในส่วนที่สอง หากทั้งหมดนี้ดูเหมือนว่าจะท่วมท้นเล็กน้อยกรมสรรพากรมีคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับเว็บไซต์

กำหนดการ D

หากคุณได้รับแบบฟอร์ม 4797 ที่ผ่านมาการแล่นเรือใบจะราบรื่นขึ้นเล็กน้อย คุณต้องยื่นกำหนดการ D ทุนกำไรและขาดทุน ด้วยการกลับมาของคุณ หากคุณรายงานกำไรในส่วนที่ 1 ของแบบฟอร์ม 4797 ให้โอนหมายเลขนั้นไปยังบรรทัดที่ 11 ของกำหนดการ D เพื่อรับผลกำไรระยะยาว กรมสรรพากรให้คำแนะนำที่แน่นอนสำหรับตาราง D เช่นกัน ตอนนี้คุณสามารถหายใจลึก ๆ ได้แล้ว หลังจากที่คุณทำตาราง D เสร็จสมบูรณ์หมายเลขที่ได้จะเป็นไปตามบรรทัดที่ 14 ของแบบฟอร์ม 104 ของคุณ