ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านทำอะไร?

บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจของเรา พวกเขาช่วยอำนวยความสะดวกในการเติบโตของสังคมของเราโดยการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและเงินสดสำหรับการใช้งานจำนวนมากให้กับเจ้าของบ้านด้วยความยุติธรรม อย่างไรก็ตามสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมากการทำงานกับ บริษัท จำนองมีแนวโน้มที่จะสร้างแรงบันดาลใจในการตอบสนองเช่นเดียวกับการไปพบทันตแพทย์ สิ่งนี้สามารถนำมาประกอบกับความไม่คุ้นเคยกับสิ่งที่ บริษัท จำนองเป็นจริงและวิธีการทำงาน ด้วยความรู้เพียงเล็กน้อยเพื่อแจ้งความคาดหวังของคุณการติดต่อกับ บริษัท จำนองอาจเป็นประสบการณ์ที่ราบรื่น

ข้อเท็จจริง

บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยทำงานร่วมกับผู้กู้ที่คาดหวังเพื่อให้พวกเขามีเงินกู้ยืมกับทั้งบ้านใหม่สำหรับการซื้อหรือบ้านที่มีอยู่เมื่อรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้ บริษัท จำนองจะต้องปฏิบัติตามสิ่งที่เรียกว่าข้อบังคับการปฏิบัติตามที่กำหนดโดยรัฐบาลกลางเมื่อประมวลผลแอปพลิเคชันสินเชื่อจำนอง พระราชบัญญัติความจริงในการให้ยืมและพระราชบัญญัติวิธีการชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์เป็นสองแนวทางปฏิบัติที่เป็นที่นิยมที่สุดสำหรับการคุ้มครองผู้กู้ที่ต้องปฏิบัติตามโดย บริษัท จำนองทั้งหมด

ฟังก์ชัน

บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์เพื่อการให้กู้ยืมเงินกับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น สำหรับ บริษัท จำนองส่วนใหญ่ประเภทของศูนย์อสังหาริมทรัพย์ที่ยอมรับได้ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยแบบหนึ่งห้องนอน เงินให้กู้ยืมที่พวกเขาให้กับคุณสมบัติดังกล่าวช่วยให้ผู้กู้ที่น่าเชื่อถือมีตัวเลือกจำนวนมากเมื่อจัดการกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ผู้กู้สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังอนุญาตให้ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านของพวกเขามีความยืดหยุ่นในการดำเนินการอัตราและรีไฟแนนซ์ระยะยาวเพื่อลดการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาและปรับปรุงกระแสเงินสดของพวกเขา ผู้ที่มีส่วนได้เสียจำนวนมากในบ้านของพวกเขาสามารถทำรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นวิธีการรับเงินก้อนเพื่อรวมหนี้ดอกเบี้ยสูงสร้างใหม่บ้านของพวกเขาหรือเริ่มธุรกิจ

กรอบเวลา

เส้นเวลาสำหรับธุรกรรมจำนองทั่วไปเป็นสิ่งที่ลื่นไหลและเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ในตลาดเฉลี่ย บริษัท ส่วนใหญ่สามารถทำธุรกรรมการซื้อได้ทุกที่ตั้งแต่ 20 ถึง 30 วัน เมื่อตลาดมีความร้อนแรงและมีการดำเนินธุรกิจมากขึ้นบางครั้งเวลาในการทำธุรกรรมดังกล่าวอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการทำธุรกรรมการซื้อนั้นมักจะให้ความสำคัญมากกว่าการรีไฟแนนซ์ด้วยเหตุผลง่ายๆว่าด้วยการซื้อทุกครั้งจะมีสัญญาการซื้อที่กำหนดเวลาสิ้นสุดเพื่อให้การขายเสร็จสมบูรณ์ ในทางกลับกันการรีไฟแนนซ์มักถูกมองว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ไวต่อเวลา ดังนั้นแม้ในตลาดที่ช้าพวกเขาอาจใช้เวลามากกว่า 60 วันเพื่อให้เสร็จสมบูรณ์

ประเภท

บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีหลายประเภท จากมุมมองของผู้กู้ที่กำลังมองหาการจำนองพวกเขาสามารถเลือกที่จะจัดการกับทั้งนายหน้าหรือธนาคาร โบรกเกอร์เป็นตัวแทนอิสระที่มีความสัมพันธ์ที่ยืนอยู่กับผู้ให้กู้จำนอง นายหน้าจะทำหน้าที่แทนคุณในฐานะตัวกลางระหว่างคุณและธนาคาร เขาจะใช้ความเชี่ยวชาญของเขาเพื่อแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับโปรแกรมเงินกู้ต่าง ๆ ที่มีให้คุณตามภาพรวมของสถานการณ์ที่คุณกำหนด เมื่อตัดสินใจแล้วเขาจะรวบรวมและส่งไฟล์สินเชื่อของคุณไปยังผู้ให้ยืมซึ่งเขาเชื่อว่าเหมาะสมที่สุดกับความต้องการของคุณ ในทางกลับกันเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารนั้นมีข้อ จำกัด มากขึ้นในการที่พวกเขาสามารถเสนอเงินกู้ตามโครงการที่ธนาคารเสนอให้คุณเท่านั้น อย่างไรก็ตามหลายครั้งที่ธนาคารสามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการเสนอผู้กู้ในอัตราที่ต่ำกว่าผู้ให้กู้จำนองตามโบรกเกอร์ นี่เป็นเพราะธนาคารส่วนใหญ่เก็บเงินกู้ไว้ในแฟ้มสะสมผลงานและไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการทำเงินของพวกเขากลับโดยการขายเงินกู้ให้กับ Wall Street

คำเตือน

ผู้กู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ควรตระหนักถึงข้อผิดพลาดของการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่น การให้กู้ยืมแบบ Predatory ประกอบไปด้วยโฮสต์ของการกระทำที่ทำโดยนายหน้าหรือผู้ให้กู้ที่ไม่มีความสนใจที่ดีที่สุดของผู้กู้ ตัวอย่างของสิ่งนี้จะนำผู้กู้ออกจากเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่และวางเขาลงในการจำนองอัตราที่ปรับได้ด้วยอัตราทีเซอร์ต่ำ วิธีที่รวดเร็วในการดูว่าคุณกำลังติดกับดักในลักษณะนี้คือการตรวจสอบเพื่อดูอัตราร้อยละต่อปีของการจำนองปัจจุบันของคุณและจากนั้นตรวจสอบการประเมินโดยสุจริต (จำเป็นต้องใช้ก่อนการยื่นกู้สินเชื่อธุรกรรมทั้งหมด) เพื่อดู APR ใหม่ คุณกำลังได้รับข้อเสนอคือ เมษายนจะเป็นตัวบ่งชี้ที่ถูกต้องเสมอว่าสิ่งที่เงินกู้มีการคิดต้นทุนในแง่จริง