วิธีการรีไฟแนนซ์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายปิด

คุณต้องการทุนและเงินเพื่อรีไฟแนนซ์จำนองอย่างไรก็ตามคุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีล่วงหน้าทั้งหมด คุณอาจเลือกที่จะชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรีไฟแนนซ์ด้วยเงินที่ได้จากการกู้ใหม่ซึ่งเกี่ยวข้องกับการแตะเข้าไปในส่วนของบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านที่มีเงินทุนไม่เพียงพอในการรีไฟแนนซ์และชำระค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถครอบคลุมพวกเขาอีกวิธี - โดยได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น - หรือที่เรียกว่ารีไฟแนนซ์ไม่มีค่าใช้จ่ายปิด

ที่ปรึกษาและลูกค้าของเขาเครดิต: รูปภาพ AndreyPopov / iStock / Getty

"สละ" ปิดค่าใช้จ่าย "ลาก่อน"

การรีไฟแนนซ์ที่ไม่มีค่าใช้จ่ายจริงหมายถึงว่าผู้ให้กู้จะยกเว้นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของตัวเองและครอบคลุมค่าบริการของบุคคลที่สามที่จำเป็นเช่นชื่อและสัญญาในนามของคุณ ต้นทุนการปิด "ไม่" แม่นยำยิ่งขึ้นหมายถึงต้นทุนการปิด "ผู้ให้กู้" แทนที่จะจ่ายต้นทุนปิดล่วงหน้าในการจ่ายเงินก้อนครั้งเดียวคุณจ่ายผู้ให้ยืมตลอดเวลาเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายสำหรับคุณ แม้จะมีผู้ให้กู้เสนอโน้มน้าว "ไม่มีค่าใช้จ่ายปิด" ธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมและผู้ให้กู้ไม่ค่อยรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองฟรี

ค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์ทั่วไป

ธุรกรรมการรีไฟแนนซ์จ่ายจำนองด้วยเงินสินเชื่อใหม่และพวกเขาเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่เหมือนกับการซื้อบ้าน กระบวนการรีไฟแนนซ์นั้นมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากผู้ให้กู้เช่นค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้และค่าธรรมเนียมการประเมินรวมถึงค่าประกันและค่าใช้จ่ายในการประกัน ค่าธรรมเนียมที่รวมกันผู้ให้กู้และบุคคลที่สามรวม 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ซึ่งเท่ากับหลายพันดอลลาร์จากการจำนอง 200,000 ดอลลาร์โดยทั่วไป เมื่อซื้อรีไฟแนนซ์ให้ถามผู้ให้กู้แต่ละรายเพื่อดูข้อกำหนดของการรีไฟแนนซ์ "ไม่มีค่าใช้จ่าย" หรือ "ไม่มีค่าใช้จ่าย" เนื่องจากกฎของผู้ให้กู้อาจแตกต่างกันไป

รู้ว่าครอบคลุม "ไม่มีค่าใช้จ่ายปิด" อะไร

ค้นหาค่าธรรมเนียมการรีไฟแนนซ์ที่คุณต้องครอบคลุมด้วยตัวคุณเอง ผู้ให้กู้ที่ไม่มีต้นทุนปิดจำนวนมากต้องการให้คุณชำระค่าธรรมเนียมการประเมินจากกระเป๋าและก่อนการตรวจสอบการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท ประเมินราคาบุคคลที่สามได้รับการชำระเงินไม่ว่าคุณจะทำตามหรือไม่ผ่านการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้ผู้ให้กู้อาจกำหนดให้คุณชำระเงินสำหรับรายงานเครดิตของคุณด้วย ค่าธรรมเนียมการประเมินโดยทั่วไปเท่ากับ $ 300 ถึง $ 400 แต่อาจเกินจำนวนนี้ในคุณสมบัติแบบสองถึงสี่หน่วยการเช่าและการประเมินผลการติดตามผลหรือ "การตรวจสอบอีกครั้ง" รายงานเครดิตมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 50 ทบทวนการประเมินความเชื่อโดยสุจริตผู้ให้กู้ทุกคนจะต้องจัดให้มีภายในสามวันทำการนับจากการยื่นขอสินเชื่อจำนองของคุณ ค่าธรรมเนียมที่มีตัวย่อ "POC" ข้างๆคือ "จ่ายนอกการปิด" โดยทั่วไปแล้วโดยคุณ

พิจารณาการแลกเปลี่ยนอย่างระมัดระวัง

คาดว่าจะจ่ายมากขึ้นสำหรับการรีไฟแนนซ์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายปิด ผู้ให้กู้ทำขึ้นสำหรับค่าธรรมเนียมที่พวกเขาสละและค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สามที่พวกเขาครอบคลุมโดยการเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สิ่งนี้ทำให้พวกเขาสามารถกู้เงินในช่วงเวลาหลายปีผ่านการจ่ายรายเดือนที่สูงขึ้น ถามผู้ให้กู้เพื่อให้การชำระเงินรายเดือนของคุณในการกู้ยืมต้นทุนที่ไม่มีการปิดเมื่อเทียบกับการชำระเงินรายเดือนของคุณในการกู้ยืมเงินต้นทุนปิดปกติ พวกเขายังต้องให้อัตราดอกเบี้ยของคุณสำหรับสถานการณ์การรีไฟแนนซ์ทั้งสองเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบและตัดสินใจว่าเงินกู้ต้นทุนแบบไม่มีการปิดเหมาะสำหรับคุณหรือไม่