ความหมายของสินเชื่อที่อยู่อาศัยถือ

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเจ้าของบ้านได้ใช้คำจำนองเพื่อหมายถึงหนี้ที่พวกเขามีในบ้านของพวกเขา ระบบการจำนองได้รับรอบมานานกว่าพันปี คำนี้หมายถึงเครื่องมือทางการเงินใด ๆ ที่ผู้กู้ซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์และใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นหลักประกันการชำระหนี้ ในขณะที่ผู้บริโภคเชื่อมโยงคำกับหนี้ของพวกเขาบุคคลที่ถือจำนองเป็นผู้ให้กู้ไม่ใช่ผู้กู้

คำนิยาม

การจำนองคือภาระในอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันเป็นสิทธิตามกฎหมายที่ผู้ให้กู้หรือเจ้าหนี้จะต้องมีการชำระหนี้โดยการชำระบัญชีหรือยึดทรัพย์สินหากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ หรือที่เรียกว่าการจำนองคือเอกสารที่สร้างภาระให้ ในทั้งสองกรณีผู้ให้กู้ถือจำนอง เมื่อธนาคารนักลงทุนหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ กำลังถือจำนองมันมักจะหมายถึงเงินให้สินเชื่อที่โดดเด่นพวกเขาถืออยู่ในผลงานของพวกเขา ผู้ให้กู้อาจโอนการจำนองไปยังบุคคลที่สาม ในกรณีนั้นผู้กู้จะเป็นหนี้ต่อบุคคลที่สามที่ถือจำนอง

กระบวนการ

เมื่อสร้างการจำนองผู้กู้หรือผู้จำนองจะช่วยให้ผู้ให้กู้หรือผู้รับจำนองตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งเป็นเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรให้คำมั่นว่าทรัพย์สินเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ที่ได้รับจากผู้กู้ ตั๋วสัญญาใช้เงินมีไว้สำหรับการสร้างการจำนองหรือภาระผูกพัน เมื่อผู้กู้ชำระหนี้เธอไม่ได้รับการจำนองคืน แทนผู้ให้กู้ปัญหาความพึงพอใจของการจำนองแก่ผู้กู้

วิธีการรักษา

วิธีการแก้ไขที่ใช้ภายใต้การจำนองเพื่อรวบรวมการชำระเงินหากผู้กู้ผิดนัดจะแตกต่างกันไปตามรัฐ ในบางรัฐผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการครอบครองทรัพย์สินโดยทันทีหากผู้กู้ผิดนัดในขณะที่รัฐอื่น ๆ ต้องการให้ผู้ให้กู้ดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ บางรัฐเป็นรัฐทฤษฎีชื่อซึ่งให้ชื่อตามกฎหมายในข้อตกลงการจำนองกับผู้ให้กู้และชื่อที่เป็นธรรมกับผู้กู้ ไม่จนกว่าผู้ให้กู้จะออกความพึงพอใจของการจำนองผู้กู้จะได้รับชื่อตามกฎหมาย สิ่งนี้ทำให้เป็นไปได้สำหรับผู้ให้กู้ที่จะเข้าครอบครองทันทีหากผู้กู้ละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลง ในสถานะทฤษฎีภาระผู้ให้กู้ไม่มีชื่อตามกฎหมาย ผู้ให้กู้มีภาระเพียงอย่างเดียว ผู้กู้มีทั้งชื่อที่ถูกต้องและเป็นธรรมทำให้จำเป็นสำหรับผู้ให้กู้ที่จะยึดสังหาริมทรัพย์แทนที่จะครอบครองทันที บางรัฐมีทฤษฎีระดับกลางซึ่งมีลักษณะคล้ายกับทั้งชื่อเรื่องและทฤษฎีภาระและต้องยึดสังหาริมทรัพย์

วิธีอื่น ๆ

ในขณะที่การจำนองเป็นภาระผูกพันโดยสมัครใจและเฉพาะระบบการจำนองไม่ได้เป็นวิธีเดียวที่ใช้ในการให้วิธีการสำหรับบุคคลที่จะเลิกกิจการทรัพย์สินสำหรับการชำระหนี้ บางรัฐใช้วิธีการที่เชื่อถือได้ การกระทำของความไว้วางใจเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่ให้สิทธิของผู้ดูแลอำนาจในการเลิกกิจการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้บทบัญญัติของข้อตกลงความไว้วางใจ