ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อย

มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำในสหรัฐอเมริกา จากการวิเคราะห์ข้อมูลของปี 2010 National Coal Income Housing Coalition (NLIHC) สรุปว่าคนงานค่าแรงขั้นต่ำเต็มเวลาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าตลาดยุติธรรมในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ใดก็ได้ในประเทศ โครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมีวัตถุประสงค์เพื่อปิดช่องว่างที่จ่ายได้

ความสำคัญ

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) กำหนดวงเงินรายได้ในแต่ละปีเพื่อแจ้งแนวทางการมีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำ ที่ด้านล่างของบันไดรายได้คือครัวเรือนที่มีรายได้อยู่ที่หรือต่ำกว่าร้อยละ 30 ของรายได้เฉลี่ยของพื้นที่ของพวกเขา HUD จัดกลุ่มครอบครัวเหล่านี้ว่า "มีรายได้ต่ำมาก" จากข้อมูลของ NLIHC พบว่ามีผู้เช่าบ้านที่มีรายได้ต่ำมากถึง 9.2 ล้านครัวเรือนในขณะที่การสำรวจชุมชนอเมริกันปี 2551 มีเพียง 6.1 ล้านหน่วยให้เช่าในสต็อกบ้านของประเทศเท่านั้น

วัตถุประสงค์

โครงการบ้านจัดสรรที่มีรายได้น้อยมุ่งมั่นที่จะเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้กับครอบครัวที่ยากจนที่สุดของประเทศ ในฐานะที่เป็น NLIHC ชี้ให้เห็นว่าฉันทามติในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยคือถ้าครอบครัวใช้เวลามากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้จากค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยก็ไม่แพง โครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับเงินอุดหนุนส่วนใหญ่มีโครงสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าร่วมไม่ได้เกินเกณฑ์ 30 เปอร์เซ็นต์ เพื่อลดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของพวกเขา NLIHC เชื่อว่าครอบครัวที่มีรายได้ต่ำหลายแห่งจะตั้งถิ่นฐานเพื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่ามาตรฐานและสภาพที่แออัด

ประเภท

โปรแกรมการเคหะที่มีรายได้ต่ำแทบทั้งหมดใช้รูปแบบการอุดหนุนบางรูปแบบ โปรแกรมที่ใหญ่ที่สุดสองโปรแกรมมาจาก HUD ส่วนที่ 8 หรือโปรแกรมคูปองทางเลือกที่อยู่อาศัยจะอุดหนุนส่วนของค่าเช่าตลาดส่วนตัวของครอบครัวที่มีรายได้น้อยซึ่งมากกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของพวกเขา โครงการที่อยู่อาศัยของฮัดประกอบด้วยหน่วยที่พักอาศัยที่เป็นเจ้าของและดำเนินการโดยหน่วยงานเคหะในท้องถิ่นโดยมีค่าเช่าอยู่ในระดับที่เหมาะสม

บางเมืองใช้โปรแกรมของตนเองนอกเหนือจากส่วนที่ 8 และที่อยู่อาศัยสาธารณะ ตัวอย่างเช่นเมืองในซานฟรานซิสโกเบย์ใช้โปรแกรมอัตราการตลาดต่ำกว่าบางประเภท ตัวอย่างเช่นใน Palo Alto, California ตัวอย่างเช่น Palo Alto Housing Corporation (PAHC) ที่ไม่หวังผลกำไรบริหารจัดการโครงการอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาดของเมือง โดยทั่วไปครัวเรือนไม่สามารถสมัครเพื่ออาศัยอยู่ในที่พักแห่งใดแห่งหนึ่งในโปรแกรมหากพวกเขามีรายได้มากกว่า 80% ของรายได้เฉลี่ยของ Palo Alto ตามเว็บไซต์ PAHC

การพิจารณา

บางโปรแกรมมีองค์ประกอบความเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามขนาดของความคิดริเริ่มเหล่านี้ pales เมื่อเทียบกับความพยายามที่มุ่งผู้เช่า ตัวอย่างเช่น PAHC ดำเนินการ "โปรแกรมการซื้ออัตราตลาดที่ต่ำกว่าของพาโลอัลโต" ซึ่งมีคุณสมบัติในราคาต่ำกว่าราคาตลาด เมือง Palo Alto ต้องการให้นักพัฒนาสร้างอย่างน้อยร้อยละ 15 ของหน่วยในอาคารห้าหน่วยหรือต่ำกว่าโอกาสทางการขายของตลาด เมืองอื่น ๆ รวมถึงนิวยอร์กและซานฟรานซิสโกใช้โปรแกรมที่คล้ายกันซึ่งมุ่งเน้นที่ผู้เช่าเป็นหลัก

หมวกรายได้

โปรแกรมที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำส่วนใหญ่ใช้รายได้เป็นเกณฑ์คุณสมบัติหลัก เลื่อนไปตามขีด จำกัด รายได้ของ HUD ซึ่งเปลี่ยนทุกปีและแตกต่างกันไปตามสถานที่และขนาดของครัวเรือน เช่นเดียวกับความพยายามของพาโลอัลโตที่กล่าวถึงข้างต้นโปรแกรมการเคหะสาธารณะของ HUD อนุญาตให้ผู้เช่าที่หรือต่ำกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของค่ามัธยฐานของพื้นที่ของพวกเขาที่จะใช้ โปรแกรมมาตรา 8 จำกัด รายได้ที่ 50 เปอร์เซ็นต์ของค่ามัธยฐานของพื้นที่ อย่างไรก็ตามหน่วยงานที่อยู่อาศัยจะต้องแจกจ่ายบัตรกำนัลมาตรา 8 ของพวกเขา 75 เปอร์เซ็นต์ให้กับครอบครัวที่หรือต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของค่ามัธยฐานของพื้นที่ของพวกเขา