สารบัญ:
คุณกำลังเคลื่อนไหวและคุณพบบ้านหลังใหญ่ที่น่าซื้อ แต่ก็มีปัญหา ทรัพย์สินเก่าของคุณยังไม่ได้ขาย นั่นหมายความว่าคุณยังคงชำระเงินจำนองและคุณไม่สามารถใช้ทุนในบ้านปัจจุบันของคุณสำหรับการชำระเงินดาวน์ ทางเลือกหนึ่งที่จะคิดถึงคือเงินกู้สะพาน สินเชื่อบริดจ์มีความเสี่ยง แต่อาจเป็นวิธีการรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินใหม่เมื่อคุณไม่มีเวลารอให้เจ้าของเก่าขาย
หน้าที่ของสินเชื่อสะพาน
สินเชื่อบริดจ์เป็นยานพาหนะทางการเงินระยะสั้นที่มีวัตถุประสงค์เพื่อครอบคลุมช่องว่างระหว่างเวลาที่คุณซื้อบ้านใหม่และขายบ้านเก่า หกเดือนเป็นกรอบเวลาปกติสำหรับสินเชื่อสะพาน เจ้าของบ้านใช้สินเชื่อสะพานเพื่อรับเงินสดสำหรับการชำระเงินลงในบ้านใหม่ได้อย่างรวดเร็ว เจ้าของบ้านบางคนเลือกสินเชื่อสะพานเพื่อชำระจำนองและการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เงินกู้สะพานซื้อบ้านเจ้าของทุกข์เหล่านี้มีเวลามากขึ้นในการขายทรัพย์สินแทน
สะพานสินเชื่อทำงานอย่างไร
สมมติว่าคุณกำลังย้ายเพราะนายจ้างของคุณได้โอนคุณ คุณไปที่ผู้ให้กู้และนำเงินกู้สะพานมาเทียบกับทุนในบ้านปัจจุบันของคุณเพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ในบ้านใหม่ จำนวนเงินที่คุณยืมรวมถึงคะแนนค่าธรรมเนียมและคะแนนดอกเบี้ย เงื่อนไขการให้สินเชื่อสะพานแตกต่างกันไป ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้บางรายอนุญาตให้คุณยืมได้เพียงพอที่จะชำระค่าจำนองเดิมของคุณ บ้านปัจจุบันของคุณเป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อสะพาน เมื่อมีการขายทรัพย์สินในปัจจุบันเงินที่จ่ายให้สินเชื่อสะพาน
การคำนวณสินเชื่อสะพาน
ในการคำนวณสินเชื่อสะพานคุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องใช้เงินเท่าไรในการชำระเงินดาวน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่รวมถึงยอดคงค้างของการจำนองปัจจุบัน คุณต้องรู้ค่าธรรมเนียมและแต้มที่ผู้ให้กู้จะเรียกเก็บ สมมติว่าบ้านของคุณมีการประเมินที่ $ 250,000 และผู้ให้กู้จะอนุญาตให้มากถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินนั้นเพื่อเพิ่มเงินสดและชำระค่าจำนองเดิมหรือ $ 200,000 ยอดจำนองปัจจุบันคือ $ 150,000 สมมติว่าผู้ให้กู้รายนี้คิดค่าใช้จ่าย 2 คะแนนหมายถึงร้อยละ 2 ของจำนวนเงินกู้ของสะพาน $ 200,000 เพิ่ม 1 เปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมแบบเติมเงิน คะแนนและค่าธรรมเนียมมาถึง $ 6,000 ลบ $ 6,000 และ $ 150,000 จากจำนวนเงินกู้ $ 200,000 คุณมีเงินสด $ 44,000 เพื่อชำระเงินดาวน์ในบ้านใหม่
Upside และ Downside
หากคุณต้องการออกจากบ้านเก่าของคุณและจดจำนองอย่างรวดเร็วสินเชื่อสะพานสามารถเป็นผู้ช่วยชีวิตได้เพราะมันสามารถเพิ่มเงินสดเพื่อซื้อบ้านที่คุณต้องการก่อนที่ผู้ซื้อรายอื่นจะชนะคุณ อย่างไรก็ตามสินเชื่อสะพานอาจมีราคาแพง ในตัวอย่างข้างต้นค่าใช้จ่ายคือ $ 6,000 บวกกับดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจนกว่าจะชำระเงินกู้ สินเชื่อสะพานยังมีความเสี่ยง บ้านที่มีอยู่ของคุณเป็นหลักประกันและสามารถรอการขายได้หากไม่มีการชำระเงินกู้ อาจเกิดขึ้นได้หากทรัพย์สินไม่ขายก่อนที่จะถึงกำหนดส่งสินเชื่อหรือหากตลาดที่อยู่อาศัยมีสภาพเปรี้ยวและคุณไม่สามารถขายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้เงินกู้