สารบัญ:
ถูกต้องตามกฎหมายการซื้อบ้านที่สืบทอดมานั้นไม่แตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ชิ้นใดเลย อาจแตกต่างกันมาก แต่ถ้าคุณกำลังเจรจากับพี่น้องเพื่อซื้อบ้านที่พวกเขาสืบทอดมา บันทึกของเว็บไซต์ Bankrate เป็นการดีที่สุดที่จะเข้าถึงการขายราวกับว่าไม่มีใครในพวกคุณมีความผูกพันทางอารมณ์กับบ้าน
การตั้งราคา
เมื่อพี่น้องของคุณมีบ้านฟรีพวกเขาอาจยอมปล่อยให้มันน้อยกว่าที่ควร อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจยืนยันว่าคุณจ่ายราคาเต็มหรือแนบกับบ้านของครอบครัวที่พวกเขาต้องการมากกว่าที่มันคุ้มค่า
วิธีที่ดีที่สุดในการเจรจาโดยไม่แปลกแยกคือการดูแลบ้านราวกับเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สิ่งนี้ต้องการคุณ สร้างมูลค่าตลาดยุติธรรม ของบ้าน. โชคดีที่ผู้บริหารของผู้ถือครองจะได้ตั้งค่ามันเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ขอตัวเลขและใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการเจรจากับพี่น้องของคุณ หากพวกเขายืนยันในเงินมากขึ้นมีข้อโต้แย้งที่คุณสามารถทำ:
- ธนาคารจะไม่ให้สินเชื่อแก่คุณมากกว่าทรัพย์สินที่มีค่าเนื่องจากนิตยสาร Kiplinger ชี้ให้เห็น
- หากพวกเขาขายให้คุณทันทีพวกเขาไม่จำเป็นต้องใช้เงินในการว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโฆษณาขายหรือใช้ความพยายามในการสร้างบ้านให้น่าสนใจ
- ยิ่งคุณเข้าที่พักเร็วเท่าใดพวกเขาก็จะต้องจ่ายภาษีและบำรุงรักษาน้อยลง
เมื่อพี่น้องไม่เห็นด้วย
เป็นไปได้หลังจากที่คุณทำเสียงสูงเพื่อว่าพี่น้องของคุณอาจไม่เห็นด้วยกับวิธีการดำเนินการ ตัวอย่างเช่นสองอาจตกลงที่จะขาย แต่อีกคนต้องการราคาที่สูงกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ การเป็นเจ้าของร่วมไม่ใช่สถานการณ์กฎส่วนใหญ่ National Paralegal College กล่าวว่า: พี่น้องที่ต้องการขายไม่สามารถบังคับมือของผู้ที่ถือไว้ได้
พี่น้องของคุณคนใดก็ตามสามารถทำแฟ้มสำหรับพาร์ติชันได้ เรื่องนี้ต้องไปศาลบอกผู้พิพากษาว่าพวกเขาไม่สามารถตกลงกับบ้านและขอให้เธอแบ่งมัน - สั่งให้พวกเขาขายทรัพย์สิน หากผู้พิพากษาเห็นด้วยคุณอาจชนะในบ้าน แต่อาจทำลายความสัมพันธ์ของคุณกับพี่น้องที่ไม่ต้องการขาย
อีกทางเลือกหนึ่งคือการซื้อพี่น้องหรือพี่น้องที่เต็มใจจะทำข้อตกลง ถ้าพูดว่าพี่น้องสองคนของคุณเต็มใจขายบ้านให้คุณการซื้อความสนใจทำให้พวกเขาและผู้เช่าพี่น้องที่เหลืออยู่ร่วมกัน นั่นทำให้คุณทั้งคู่มีสิทธิ์ใช้หรือย้ายเข้ามาอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ พี่น้องของคุณอาจเห็นด้วยกับเรื่องนี้หรือถ้าเขาต้องการอะไรที่แตกต่าง - ให้เช่าบ้านพูดว่า - เขาสามารถยื่นพาร์ติชัน
โอนชื่อ
หากพี่น้องของคุณเห็นด้วยที่จะขายพวกเขาจะต้องกรอกข้อมูลโฉนดที่เหมาะสมสำหรับรัฐของคุณโอนชื่อให้คุณ แต่ละรัฐมีรูปแบบและกฎของตนเองสำหรับการกระทำ แต่การกระทำทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองแล้วยื่นกับสำนักงานเขตที่เหมาะสม นี่อาจเป็น Registry of Deeds หรือ Country Recorder ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน เคาน์ตีเป็นเขตที่บ้านตั้งอยู่
มีการกระทำหลายประเภท แต่ บริษัท กฎหมายของ Fortenberry กล่าวว่าโฉนดที่เลิกใช้แล้วน่าจะใช้ โดยการลงนามในโฉนด quitclaim พี่น้องของคุณให้ขึ้นชื่อให้กับทรัพย์สิน แต่ไม่รับประกันชื่อเรื่องเป็นสิ่งที่ดี พวกเขามีความเสี่ยงที่จะใช้ในการซื้อบ้านปกติ แต่โดยทั่วไปเมื่อซื้อจากครอบครัว