ค่าใช้จ่ายในการปิดคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมจำนวนมากเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้านและจะต้องชำระเมื่อปิด ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมเหล่านี้ส่วนใหญ่แม้ว่าบางรายอาจมีการเจรจา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในประมาณการความเชื่อมั่นที่ดี (GFE) โดยผู้ให้กู้จำนอง ในกรณีของข้อเสนอเงินสดทั้งหมดทนายความและ / หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้รายละเอียดของค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ผู้ซื้อที่ไม่คุ้นเคยกับกระบวนการควรขอการประเมินจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันหลายรายเพื่อให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมที่พวกเขาเสนอราคานั้นยุติธรรม

คะแนนและค่าธรรมเนียมการสมัคร

จุดกำเนิดและคะแนนส่วนลดคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของตัวเลขสินเชื่อสุดท้าย ตัวอย่างเช่นสำหรับเงินกู้ 200,000 ดอลลาร์สองคะแนนมาที่ 4,000 ดอลลาร์หรือ 2 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ สิ่งนี้จะไปยังผู้ให้ยืมเมื่อปิด โดยทั่วไปแล้วการจ่ายคะแนนมากขึ้น (โดยปกติประมาณ 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์) จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวที่รอบคอบหากผู้ซื้อตั้งใจจะอยู่บ้านนานหลายปี ด้านที่มาครอบคลุมการประเมินของผู้ให้กู้และการเตรียมเอกสารการจำนองทั้งหมด ค่าธรรมเนียมการสมัครไปสู่ค่าใช้จ่ายในการประมวลผลซึ่งโดยทั่วไปจะต้องชำระเมื่อยื่นใบสมัครครั้งแรก

ค่าธรรมเนียมการประเมินและตำแหน่ง

การค้นหาชื่อช่วยให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินนั้นมีความชัดเจนที่จะขายและนำไปสู่การบันทึกทางประวัติศาสตร์รวมถึงเอกสารศาลการกระทำและเจ้าของ การรับประกันนี้สำหรับผู้ซื้อว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของเจ้าของถูกต้องตามกฎหมายและไม่มีการเสียภาษีภาษีหรือภาระผูกพันอื่นใดที่อาจทำให้ล่าช้าหรือห้ามขาย ประกันชื่อให้ความคุ้มครองผู้ซื้อเพิ่มเติมในกรณีที่การค้นหาชื่อไม่ได้เปิดเผยปัญหาที่ซ่อนอยู่ไม่ว่าจะโดยเจตนาหรือไม่ตั้งใจ ค่าธรรมเนียมการประเมินราคาเป็นการประเมินอิสระของมูลค่าทรัพย์สินซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ให้ยืม

รายงานเครดิตและค่าธรรมเนียมการสำรวจ

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะเข้าถึงรายงานเครดิตจากสามเครดิตที่ทำการใหญ่ TransUnion, Equifax และ Experian ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อดูดซับ การสำรวจอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมขอบเขตทางกฎหมายของที่ดินและได้รับการออกแบบมาเพื่อเปิดเผยความแตกต่างใด ๆ ที่มีคุณสมบัติใกล้เคียงที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเป็นความขัดแย้งที่ดีที่สุดเสมอก่อนที่จะชำระ

โอนภาษีและต้นทุนการปิดทั้งหมด

ภาษีทรัพย์สินที่โอนและชำระล่วงหน้าทั้งหมดจะถูกประเมิน ณ เวลาปิดเนื่องจากหน่วยงานของรัฐมณฑลและเมืองที่เหมาะสม ตามข้อมูลของ Freddie Mac ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 2 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มขึ้นอีก 5 หรือ 6 เปอร์เซ็นต์และแม้ว่าโดยปกติผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ก็อาจมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย