ปัญหาภาษีเงินได้กับการขายที่ดิน

การขายอสังหาริมทรัพย์ของชีวิตเกิดขึ้นเมื่อผู้ปกครองหรือญาติที่มีอายุมากกว่าผ่านการขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่สมาชิกที่อายุน้อยกว่าหรือผู้รับผลประโยชน์ สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งในขณะที่เจ้าของดั้งเดิมอาศัยอยู่ในที่พัก แต่ต้องการให้แน่ใจว่าเจ้าของได้รับการดูแล เนื่องจากการโอนโดยทั่วไปสะท้อนให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยผู้รับภาษีสิ้นสุดลงเป็นหนี้กับมูลค่าของทรัพย์สิน ผู้วางแผนอสังหาริมทรัพย์ควรปรึกษากับที่ปรึกษาด้านภาษีก่อนที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับภาษี

ข้อตกลงการใช้ชีวิตในการโอนสิทธิในทรัพย์สิน แต่อนุญาตให้คนที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะตาย

นิยามภาษี

ความสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์: เจ้าของทรัพย์สินดั้งเดิมมีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีการโอนความเป็นเจ้าของที่รอการเสียชีวิต

ผลประโยชน์ที่เหลืออยู่: บุคคลที่เป็นผู้รับมักจะเป็นญาติซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่ต้องยอมรับผู้มีผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตอยู่ในทรัพย์สินจนกว่าจะถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์หรือผู้มีผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นเสียชีวิต

ขาย

การขายแบบไม่มีอสังหาริมทรัพย์: เจ้าของคนก่อนต้องรายงานกำไรที่ได้จากเมืองหลวงและยังคงต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้นซึ่งอาจนำไปใช้กับกำไรจากการขายหุ้นในบ้านที่ขาย

การขายระหว่างอสังหาริมทรัพย์: การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อกับอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่อยู่ในสถานที่จะต้องมีข้อตกลงของทั้งผู้มีส่วนได้เสียและผู้ที่เหลือ เป็นผลให้ทั้งสองฝ่ายจะต้องเสียภาษีจากกำไรทางภาษี

การขายหลังชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์: การปรับปรุงข้อมูลภาษีทรัพย์สิน ณ เวลาที่โอนไปยังผู้ถือที่เหลือ เป็นผลให้เมื่อขายหลังการโอนทรัพย์สินจะถูกหักภาษีเฉพาะกับกำไรที่ได้จากเวลาที่โอนไปยังวันที่ขายไม่ใช่จากราคาซื้อเดิม ตัวอย่างเช่นบ้านที่ซื้อในราคา 20,000 ดอลลาร์ได้รับการโอนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออัปเดตเป็นภาษี $ 150,000 จากนั้นขายอีกหนึ่งปีให้ราคา $ 160,000 ความแตกต่าง $ 10,000 เท่ากับกำไรเพียงภาษีและรายงานเกี่ยวกับการยื่นภาษีรายได้

การรายงานภาษี

เกณฑ์: เกณฑ์ที่รายงานได้ของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์เท่ากับมูลค่าของบ้านหรือทรัพย์สินเมื่อมีการโอนเป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่มูลค่าของการซื้อเดิม

กำไรจากอสังหาริมทรัพย์: เนื่องจากกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ผลกำไรดังกล่าวจะถูกหักภาษีเมื่อได้รับทุนในอัตรากำไรที่เพิ่มขึ้น รายได้นี้ได้รับรายงานเกี่ยวกับการยื่นแบบแสดงรายการภาษีปกติตามเอกสารแนบตาราง

พื้นที่กระทบภาษี

ภาษีของขวัญ: เมื่อใดก็ตามที่มีการโอนทรัพย์สินหรือสกุลเงินไปยังอีกฝ่ายหนึ่งโดยไม่มีการแลกเปลี่ยนฝ่ายที่ให้จะยังคงต้องรับผิดชอบในส่วนที่ต้องเสียภาษีของจำนวนเงินทั้งหมด จำนวนมูลค่าที่แน่นอนยังคงได้รับการยกเว้นต่อปี (คือ $ 12,000 ในปี 2010)

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: ด้วยนิคมอุตสาหกรรมผู้ถือผลประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้สามารถอยู่ในบ้านได้ เป็นผลให้เมื่อผ่านไปแล้วกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกโอนไปยังเจ้าของที่เหลือ การโอนนี้ทำให้เกิดการเก็บภาษีเป็นภาษีอสังหาริมทรัพย์ (หรือที่เรียกว่าภาษีมรดก)

ภาษีเงินได้: กำไรในมูลค่าทรัพย์สินสำหรับผู้รับทรัพย์เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่โอน ดังนั้นกำไรใด ๆ ที่เป็นหนี้ภาษีจะถูกรายงานจากการขายหลังจากการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับกำไรพื้นฐานตั้งแต่วันนั้น