สารบัญ:
- ปัญหาของโครงการก่อสร้างที่ไม่ต้องจ่ายเงิน
- ขอบเขตการทำงาน
- ความยับยั้งชั่งใจและมุมมองที่ยาวนาน
- ส่วนของเหงื่อ
การสร้างบ้านของคุณเองอาจเป็นประสบการณ์ที่คุ้มค่า มันอาจเป็นหนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุดที่คุณเคยทำ การเข้าใกล้โครงการด้วยความเข้าใจถึงข้อผิดพลาดสามารถช่วยให้คุณผ่านพ้นไปได้ ข้อควรระวังเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อทำสิ่งนี้โดยไม่ต้องสำรองเงินสด หากคุณไม่มีเงินอยู่กลางโครงการคุณอาจสูญเสียสิ่งปลูกสร้างอาคารที่กำลังดำเนินการอาคารหลายหมื่นดอลลาร์และหลายเดือนในการทำงานหนัก
ปัญหาของโครงการก่อสร้างที่ไม่ต้องจ่ายเงิน
โดยปกติแล้วผู้สร้างบ้านที่มีประสบการณ์จะไม่แนะนำให้สร้างบ้านเมื่อทรัพยากรของคุณมีค่าน้อยกว่า 5 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนที่คาดการณ์ไว้ ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะต้องซื้อล็อตก่อนจากนั้นจึงหาเงินเพื่อการก่อสร้าง โดยปกติแล้วสินเชื่อสองรายนั้นจะต้องมีอุปสรรคเพิ่มเติมเมื่อคุณไม่มีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์
แม้ว่าคุณจะสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการกำจัดผู้รับเหมาก่อสร้าง แต่ก็มีข้อเสียอยู่สองประการ ผู้สร้างบ้านเป็นครั้งแรกมักจะดูถูกดูแคลนความยากลำบากและใช้งบประมาณของพวกเขามากเกินไป หากคุณวางแผนที่จะสร้างด้วยตัวเองโปรดทราบว่าผู้ให้กู้บางรายจะให้เงินทุนในการก่อสร้างหรือแม้แต่กำลังดำเนินการอยู่เว้นแต่ผู้สร้างจะเป็นผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต
ขอบเขตการทำงาน
หากคุณเป็นเจ้าของล็อตที่คุณตั้งใจจะสร้างขึ้นเมื่อล็อตได้รับการประเมินโดยมืออาชีพผู้ให้กู้จะนับมูลค่าของคุณในล็อตเป็นการชำระเงินดาวน์ของคุณ ด้วยโปรแกรมสินเชื่อ Fannie Mae 97 เปอร์เซ็นต์มูลค่าล็อตของคุณต้องไม่เกิน 3% ของเงินกู้
ในบางครั้งคุณอาจพบว่าเจ้าของอาคารล็อตเตอรี่มีแรงจูงใจเพียงพอที่จะขายซึ่งเขาตกลงที่จะจัดหาเงินทุนเพื่อขายล็อตเอง สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณเริ่มต้นโครงการของคุณได้และหากเจ้าของล็อตตกลงยินยอมให้ผู้เป็นเจ้าของของเขาตกเป็นผู้ให้กู้ของคุณสิ่งนี้จะกลายเป็นสิ่งทดแทนที่มีประสิทธิภาพสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่คุณไม่มี อาจต้องใช้ความอดทนและการเจรจาต่อรองเพื่อให้เจ้าของล็อตเห็นด้วยกับผู้ใต้บังคับบัญชา แต่วิธีหนึ่งในการนำเสนอคือคุณกำลังสร้างสินทรัพย์ที่กำลังเติบโต - บ้านของคุณ - ในสิ่งที่ยังคงเป็นทรัพย์สินของเขาในกรณีที่คุณผิดนัด
ความยับยั้งชั่งใจและมุมมองที่ยาวนาน
เข้าหากระบวนการสร้างโดยมีเป้าหมายที่เรียบง่าย ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้นแตกต่างกันอย่างมาก แต่สำหรับพื้นที่ชายฝั่งทะเลที่มีราคาแพงนั้นมีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างประมาณ 86 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต แทนที่จะสร้างบ้าน 2,776 ตารางฟุตขนาดเฉลี่ยของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2560 สร้างบ้านขนาด 800 ตารางฟุต การเคลื่อนไหว "บ้านเล็ก ๆ " ที่กำลังเติบโตเสนอให้สร้างบ้านให้มีขนาดเล็กลง การตัดสินใจสร้างน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของชาติสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างลงสองในสามหรือมากกว่า
ส่วนของเหงื่อ
วิธีหนึ่งในการสร้างบ้านหลังใหม่โดยไม่ต้องเสียเงินคือการลงทุน "เหงื่อทุน" ในโครงการ สิ่งนี้ต้องใช้ความอดทนและการวางแผนอย่างรอบคอบ แต่ก็สามารถทำได้
ขั้นตอนแรกคือการครอบครองล็อตเตอรี่หรือการทำข้อตกลงกับเจ้าของล็อต ถ้าคุณทำอย่างหลังลงทุนสองสามดอลลาร์ในทนายอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สามารถเขียนเอกสารที่ปกป้องทั้งคุณและเจ้าของล็อต
ขั้นตอนต่อไปคือการวางแผนการก่อสร้าง จ้างนักออกแบบที่มีประสบการณ์และมีชื่อเสียงดีในการออกแบบบ้านของคุณ สถาปนิกมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อยร้อยละ 10 ของค่าใช้จ่ายในการสร้างอาคารที่คาดการณ์ไว้ แต่นักวางแผนสามารถสร้างแผนการที่สร้างได้ในราคาเพียง $ 1,500 ดำเนินการตามแผนของคุณโดยแผนกอาคารในพื้นที่ของคุณและรับการอนุมัติก่อนเริ่มต้น - สิ่งนี้สำคัญมาก
เริ่มการก่อสร้างโดยการทำสัญญากับผู้เชี่ยวชาญมูลนิธิ เป็นคนตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณก่อนที่เขาจะเริ่มต้นและมีความชัดเจนว่าคุณจะได้รับเงินจากการก่อสร้างของคุณจนกว่าคุณจะได้รับเงินกู้
เมื่อรากฐานเสร็จสมบูรณ์หรือกำลังดำเนินการอยู่คุณสามารถยื่นขอสินเชื่อก่อสร้าง 3% ผ่าน Fannie Mae รากฐานของคุณคือเงินดาวน์ของคุณ