เวอร์จิเนียเช่ากฎหมายของตัวเอง

ด้วยคุณสมบัติการเช่าเป็นของตัวเอง (การเช่าซื้อ) ผู้ขาย (ผู้ให้เช่า) ของอสังหาริมทรัพย์จะเสนอผู้เช่าบ้าน (ผู้เช่า) หลังจากช่วงเวลาที่กำหนดผู้เช่าสามารถเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ตกลงกัน ผู้ซื้อจะถูกเรียกเก็บเงินตามออปชั่นซึ่งคิดเป็น 1 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากผู้ซื้อเลือกที่จะไม่ซื้อบ้านหลังจากกำหนดระยะเวลาหนึ่งปีเธอจะเสียค่าธรรมเนียมตัวเลือก รัฐเวอร์จิเนียกำหนดกฎสำหรับทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นของตัวเองภายใต้บทที่ 59.1, มาตรา 207 แห่งประมวลกฎหมายเวอร์จิเนีย (พระราชบัญญัติสัญญาเช่าซื้อเวอร์จิเนียปี 1988)

การเปิดเผย

ตามพระราชบัญญัติสัญญาเช่าซื้อของเวอร์จิเนียผู้ให้เช่า (ผู้เช่าทรัพย์สิน) ต้องเปิดเผยต่อผู้เช่าจำนวนเงินที่จำเป็นเพื่อให้ผู้เช่าได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์ ผู้ให้เช่าจะต้องเปิดเผยจำนวนเงินที่จ่ายให้ผู้เช่าและวิธีการชำระเงิน ผู้ขายจะต้องจัดให้มีคำสั่งที่บอกว่าผู้บริโภคจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจนกว่าจะชำระเงินทั้งหมดให้กับผู้ขาย ผู้ขายจะต้องเปิดเผยจำนวนเงินที่ต้องชำระล่วงหน้าโดยผู้บริโภคเพื่อให้เป็นไปตามข้อตกลงการเช่ากับเจ้าของ ซึ่งอาจรวมถึงการชำระเงินดาวน์ซึ่งเป็นเงินก้อนที่วางลงบนทรัพย์สินของผู้บริโภค

ลักษณะ

ตามบทที่ 59.1 มาตรา 207.21 แห่งประมวลกฎหมายรัฐเวอร์จิเนียผู้ให้เช่าจะต้องอธิบายคุณสมบัติของผู้ให้เช่าเพื่อระบุคุณสมบัติของผู้บริโภคอย่างเพียงพอ จะต้องให้หมายเลขผู้เสียภาษีแก่ผู้เช่ารวมถึงคำแถลงที่แสดงว่ามีการใช้ทรัพย์สินหรือใหม่ ผู้ให้เช่าจะต้องอธิบายความเสียหายใด ๆ ที่มีอยู่ในทรัพย์สินที่เช่า

ซ่อมบำรุง

สัญญาเช่าเพื่อเช่าของเวอร์จิเนียจะต้องอธิบายอย่างเพียงพอว่าใครจะซ่อมและบำรุงรักษาทรัพย์สินในระหว่างการเช่า ความรับผิดชอบเหล่านี้จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจน หากผู้บริโภคเลือกที่จะออกกำลังกายทางเลือกให้เช่าแทนการเช่าผู้บริโภคจะเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา หากการรับประกันของผู้ผลิตใด ๆ ปรากฏอยู่ในส่วนประกอบของบ้านผู้ให้เช่าจะต้องโอนการรับประกันเหล่านี้ไปยังผู้ซื้อ

ค่าปรับไหม

ตามพระราชบัญญัติสัญญาเช่าซื้อเวอร์จิเนียผู้บริโภคอาจเลือกที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุ แต่จะเสียค่าตัวเลือกให้แก่ผู้ให้เช่า ข้อตกลงการเช่าไม่ได้บังคับผู้เช่าที่จะซื้อทรัพย์สิน ริบนี้ใช้เฉพาะเมื่อผู้บริโภครักษาสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพดีและชำระค่าเช่าทั้งหมด หากผู้บริโภคชำระค่าเช่าล่าช้าเขาอาจคืนสิทธิ์การเช่าได้ตราบใดที่การชำระเงินที่ครบกำหนดชำระทั้งหมดเป็นปัจจุบัน หากผู้บริโภคชำระเงินน้อยกว่าสองในสามของราคาทรัพย์สินและส่งมอบทรัพย์สินให้ผู้ให้เช่าผู้บริโภคอาจเปลี่ยนใจภายใน 21 วัน หากมีการจ่ายเงินมากกว่าสองในสามของค่าเช่าทรัพย์สินของเวอร์จิเนียและทรัพย์สินได้ถูกมอบให้แก่ผู้ให้เช่าผู้บริโภคอาจเปลี่ยนใจภายใน 45 วัน