สารบัญ:
ในกรณีส่วนใหญ่การกำหนดราคาที่ดินเป็นวิทยาศาสตร์ที่ไม่แน่นอนอย่างยิ่ง การทำอย่างถูกต้องนั้นต้องใช้ความเข้าใจที่รัดกุมไม่เพียง แต่ขนาดและขนาดของพัสดุและการขายที่เทียบเคียงได้ในตลาดเท่านั้น แต่ยังต้องมีความเข้าใจในหลากหลายสาขาวิชาด้วยปัจจัยอื่น ๆ ความกังวลด้านธรณีวิทยาและอุทกวิทยาส่งผลกระทบต่อความสามารถในการสร้างของที่ดินการไหลของการจราจรส่งผลกระทบต่อความสามารถในการเช่าของอาคารใด ๆ และการจัดโซน "อย่างเป็นทางการ" ของที่ดินในหลาย ๆ เมืองไม่มีอะไรเลย.
ขั้นตอน
สำรวจดินแดนเพื่อทำความเข้าใจมิติและขนาดของมันอย่างชัดเจน การสำรวจเต็มรูปแบบนั้นดีกว่าการวัดแบบง่าย ๆ เพราะมันควรจะระบุตำแหน่งของพื้นที่ใด ๆ ของพัสดุที่บุคคลที่สามสามารถใช้ได้ซึ่งอาจจำกัดความสามารถในการพัฒนาที่ดิน
ขั้นตอน
สำรวจทรัพย์สินทางธรณีวิทยาธรณีวิทยาและสิ่งแวดล้อมอย่างสมบูรณ์ สิ่งเหล่านี้ช่วยให้คุณเข้าใจว่าที่ดินนั้นสามารถสร้างได้หรือไม่และจะรองรับได้หรือไม่เนื่องจากผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะทำการทดสอบเหล่านี้และจะใช้พวกเขาเพื่อลดราคาหากพบปัญหาจะทำให้มีความเหมาะสมมากขึ้น รู้ว่าคุณต้องทำงานกับอะไร
ขั้นตอน
พบกับการวางแผนหรือการกำหนดเขตการปกครองขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของคุณ พวกเขาสามารถให้ความรู้สึกว่าการแบ่งเขตทรัพย์สินของคุณจะช่วยให้รวมถึงเฉพาะสิ่งที่พวกเขาต้องการที่จะเห็นในพัสดุ พวกเขายังสามารถแจ้งให้คุณทราบว่าพัสดุของคุณมีข้อกำหนดด้านการปฎิบัติอย่างไรรวมถึงข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนที่ดินที่สามารถใช้สร้างได้จริง
ขั้นตอน
วิจัยการขายเปรียบเทียบล่าสุดของคุณในพื้นที่ของคุณสำหรับที่ดิน แทนที่จะดูราคาขายทั้งหมดให้ดูที่ราคาต่อตารางฟุตหรือราคาต่อเอเคอร์ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณปรับยอดขายเทียบเคียงกับขนาดที่แน่นอนของทรัพย์สินของคุณ คุณจะต้องปรับยอดขายเทียบเคียงกับมูลค่าของทรัพย์สินของคุณตามลักษณะเฉพาะที่คุณได้ค้นพบในการวิจัยของคุณ
ขั้นตอน
ทำการวิเคราะห์มูลค่าคงเหลือหากคุณไม่สามารถหายอดขายที่เปรียบเทียบได้ซึ่งมีประโยชน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ในการวิเคราะห์มูลค่าคงเหลือคุณจะต้องทำงานย้อนกลับจากมูลค่าสุดท้ายของอาคารที่จะแล้วเสร็จในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหากคุณรู้ว่าทรัพย์สินของคุณสามารถรองรับอาคารที่มีมูลค่า 3,000,000 เหรียญสหรัฐซึ่งจะมีค่าใช้จ่าย $ 1,800,000 ในการสร้างมีเงินเหลือ $ 1,200,000 สำหรับผู้พัฒนาที่จะจ่ายให้คุณสำหรับที่ดินของคุณและรับผลกำไรบางส่วน การตัดสินใจว่าจะจัดสรร "มูลค่าคงเหลือ" $ 1,200,000 ระหว่างกำไรของนักพัฒนาและมูลค่าที่ดินแตกต่างกันไปอย่างมากจากตลาดสู่ตลาด