จดหมายสมมติฐานในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านคุณมีตัวเลือกน้อย ตัวอย่างเช่นคุณสามารถซื้อบ้านทันทีด้วยเงินสดที่คุณมีอยู่ในมือหรือคุณสามารถสมัครจำนองผ่านผู้ให้กู้จำนอง คุณยังสามารถสร้างข้อสมมติเกี่ยวกับหนี้สินระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านปัจจุบันได้ สมมติฐานของหนี้จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่มาพร้อมกับกฎบางอย่าง

วัตถุประสงค์

จดหมายของสมมติฐานคือข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของบ้านปัจจุบันและผู้ซื้อที่คาดหวัง จดหมายระบุว่าผู้ซื้อตกลงที่จะรับภาระหนี้ของเจ้าของบ้านในบ้านเพื่อแลกกับการเป็นเจ้าของ จดหมายของสมมติฐานจะต้องมาพร้อมกับข้อตกลงของสมมติฐานและผู้ซื้อจะต้องยอมรับที่จะใช้เวลามากกว่าการชำระเงินจำนอง ในทางกลับกันเจ้าของบ้านจะยอมแพ้การเป็นเจ้าของบ้าน

ประโยชน์ที่ได้รับ

สำหรับผู้ซื้อหนังสือสมมติฐานเป็นทางเลือกที่ดีถ้าคุณไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมเนื่องจากคะแนนเครดิตของคุณ การใช้วิธีนี้อาจทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากคุณสามารถโอนหนี้จากเจ้าของบ้านให้คุณได้ จดหมายของสมมติฐานยังเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านเนื่องจากเขาสามารถขายบ้านของเขาและกำจัดหนี้จำนองในทรัพย์สิน

กฎระเบียบ

โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้จำนองของเขาก่อนที่จะใช้จดหมายของสมมติฐานที่จะขายบ้านของเขา เมื่อได้รับอนุมัติแล้วผู้ให้กู้อาจกำหนดให้คุณชำระเงินดาวน์หรือเงินมัดจำเพื่อเข้าจำนอง โดยปกติแล้วเงื่อนไขการจำนองจะยังคงเหมือนเดิม อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้อาจทำการเปลี่ยนแปลงหากคำดั้งเดิมมีข้อผิดพลาดร้ายแรง

กระบวนการ

หลังจากที่คุณพบบ้านที่คุณต้องการซื้อทั้งคุณและเจ้าของบ้านจะต้องตกลงที่จะใช้จดหมายสมมติ เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้อาจต้องอนุมัติให้คุณเป็นเจ้าของบ้านใหม่ซึ่งอาจกำหนดให้ผู้ให้กู้ตรวจสอบรายได้หรือคะแนนเครดิตของคุณ ทั้งคุณและผู้ให้ยืมจะต้องลงนามในเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด คุณอาจต้องการขอให้ทนายความตรวจสอบเอกสารเหล่านี้ก่อนที่จะลงนาม หลังจากลงนามคุณสามารถครอบครองบ้านได้