กฎการรีไฟแนนซ์ในเท็กซัส

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเป็นกระบวนการที่ตรงไปตรงมา ให้มีความยุติธรรมเพียงพอในบ้านสินเชื่อบ้านใหม่จ่ายออกที่มีอยู่และผู้กู้เริ่มจ่ายในการจำนองใหม่ เป็นแนวคิดที่เหมือนกันทั่วสหรัฐอเมริกาทุกรัฐมีกฎแต่ละผู้ให้กู้และผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามในการทำธุรกรรมรีไฟแนนซ์ ในเท็กซัสกฎแตกต่างกันเล็กน้อยจากที่บังคับใช้ในรัฐอื่น ๆ

ในเท็กซัสกฎหมายการรีไฟแนนซ์บ้านแตกต่างจากรัฐอื่น

กฎการรีไฟแนนซ์เงินสดออก

ในเท็กซัสการทำธุรกรรมรีไฟแนนซ์ที่ผู้กู้ต้องการรับเงินสด จำกัด อยู่ที่ 80% ของมูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินกู้ใหม่ต้องไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าบ้าน อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าคำนวณโดยการหารจำนวนเงินกู้ใหม่ด้วยมูลค่าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้ขอจำนอง $ 75,000 ในบ้านที่มีมูลค่า $ 112,000 LTV จะเป็นร้อยละ 67 และได้รับอนุญาตภายใต้กฎหมายเท็กซัส

กฎสามเปอร์เซ็นต์

กฎหมายของรัฐเท็กซัสระบุว่ามีเพียง 3 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ใหม่ที่สามารถใช้สำหรับต้นทุนการปิดบัญชีที่เฉพาะเจาะจง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าประเมินค่านายหน้าค่าใช้จ่ายในการสำรวจและชื่อและการจัดจำหน่าย กฎนี้ปกป้องผู้กู้จากการถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมมากเกินไป อย่างไรก็ตามอาจเป็นข้อเสียเปรียบสำหรับสินเชื่อขนาดเล็กซึ่งต้องปิดค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีมาตรฐานทำให้ผู้ให้กู้บางรายหลีกเลี่ยงตลาดที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับต่ำสุดของสเปกตรัม

กฎ 12 วัน

สำหรับการรีไฟแนนซ์การเบิกเงินสดทั้งหมดของเท็กซัสผู้กู้จะต้องรออย่างน้อย 12 วันก่อนที่สินเชื่อจะได้รับการอนุมัติจากผู้จัดการการจัดจำหน่าย นี้ช่วยให้เวลาผู้กู้เพื่อให้แน่ใจว่ารีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดจะตอบสนองความต้องการและผู้ให้กู้ของเขาเพื่อให้สินเชื่อที่ปลอดภัย

กฎการกู้ยืมเงินส่วนแรก

ในเท็กซัสการจำนองครั้งที่สองและวงเงินเครดิตในบ้านจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นการรีไฟแนนซ์เป็นเงินสด ซึ่งหมายความว่าการจำนองครั้งที่สองสามารถนำอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่ารวมกัน (จำนวนการจำนองครั้งแรกและครั้งที่สอง) มาอยู่ที่ร้อยละ 80 ผู้กู้จะได้รับอนุญาตให้มีหลักประกันสินเชื่อบ้านได้เพียงหนึ่งครั้งต่อปีเท่านั้นและสามารถจดจำนองจูเนียร์ได้ครั้งเดียวเท่านั้น ผู้ให้กู้เท็กซัสยังไม่ได้รับอนุญาตให้กำหนดให้ผู้กู้ชำระหนี้ด้วยเงินที่ได้จากการจำนองครั้งที่สองหรือสินเชื่อบ้าน