วิธีการซื้อบ้านรอการขายในรัฐเพนซิลเวเนีย

ซื้อบ้านรอการขายในเพนซิลสามารถมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ในขณะที่มีโอกาสที่จะซื้อบ้านที่ดีในราคาที่ดีคุณอาจกำลังซื้อหลุมเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านถูกซื้อในการประมูลของนายอำเภอที่ซื้อ "ตามสภาพ" อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อมีความระมัดระวังใช้เวลาในการวิจัยอย่างรอบคอบและตรวจสอบการซื้อเมื่อเป็นไปได้จะพบการต่อรองราคา นี่คือขั้นตอนในการซื้อบ้านรอการขายในเพนซิลเวเนีย

การซื้อบ้านรอการขายในรัฐเพนซิลวาเนียอาจเป็นการลงทุนที่ดี

ขั้นตอน

ดูบ้านรอการขายต่างๆในเพนซิลเวเนีย พวกเขามักจะพบได้โดยการขับรถในละแวกใกล้เคียงและมองหาสติกเกอร์สีส้มที่ติดอยู่กับประตูหน้าหรือหน้าต่าง หรือโดยการแสวงหา Realtor ที่ขายบ้านรอการขายให้กับธนาคาร เว็บไซต์หลายแห่ง --Realtytrac.com, Foreclosure.com และ Foreclosures.com หรือ Homegain.com - รายการบ้านรอการขายในเพนซิลเวเนียเช่นกัน; การป้อนเมืองที่ต้องการจะอนุญาตให้ผู้ซื้อมองหาบ้านรอการขายในพื้นที่เฉพาะของรัฐเพนซิลเวเนีย

ขั้นตอน

สมัครรับการอนุมัติทางการเงินล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ช่วยให้คุณสามารถทำข้อเสนอได้ทันทีในบ้านรอการขายในรัฐเพนซิลเวเนียเมื่อคุณพบ คุณสามารถโทรไปยังผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมสำหรับอัตราและเงื่อนไขเงินกู้ หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาผู้ให้กู้เว็บไซต์ของกระทรวงการต่างประเทศเพนซิลเวเนียสามารถช่วยเหลือคุณในการค้นหาผู้ให้กู้จำนอง ตรวจสอบเว็บไซต์ของพวกเขาได้ที่ Banking.State.PA.US หรือดูออนไลน์เพื่อเปรียบเทียบอัตราในเพนซิลเวเนียที่เว็บไซต์เช่น Mortgageloan.com เตรียมเอกสารทางการเงินของคุณ คุณจะต้องแสดงหนี้สินทั้งหมด (หนี้สิน) รายได้ต่อเดือนของคุณ (W2 หรือต้นขั้วจ่าย) และสินทรัพย์ทั้งหมด (เงินสดในมือกองทุนเกษียณอายุหรือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และหลักประกันอื่น ๆ) จะต้องมีการคืนภาษีหลายปีที่ผ่านมา

ขั้นตอน

ให้ข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านรอการขายในรัฐเพนซิลเวเนียด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสามวิธี: หากเจ้าของบ้านปัจจุบันยังอยู่ในถิ่นที่อยู่อาจเป็นไปได้ที่ผู้ให้กู้จะยอมรับ "การขายสั้น" - จำนวนที่น้อยกว่าหนี้จำนองของเจ้าของบ้าน. แสดงข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของบ้านหากเป็นกรณีนี้ หากเป็นเจ้าของธนาคารให้ยื่นข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้กู้ เตรียมพร้อมที่จะตอบโต้ข้อเสนอหากไม่ยอมรับข้อเสนอเริ่มต้น หากบ้านกำลังขายในการประมูลคุณสามารถประมูลได้โดยตรงที่การขายของนายอำเภอ ในเพนซิลเวเนียนี่คือสองถึงสี่เดือนหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับการสรุปในศาลโดย "Writ of Execution" ทำให้เจ้าของบ้านปัจจุบันมีเวลาเหลือเฟือที่จะออกจากสถานที่ก่อนการขายและหลีกเลี่ยงการถูกไล่ออกจากเจ้าของคนใหม่

ขั้นตอน

มีผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพไปที่บ้านรอการขายเมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับจากธนาคาร กฎหมายของรัฐเพนซิลเวเนียกำหนดให้ทวีปการขายใด ๆ ในบ้านผ่านการตรวจสอบบ้านจะต้องเห็นโดยสมาชิกของสมาคมตรวจสอบบ้านแห่งชาติ บุคคลนี้จ่ายโดยผู้ซื้อเพื่อค้นหาปัญหาการต้มเบียร์ (เช่นกำแพงที่หย่อนคล้อยซึ่งอาจเข้าไปในถ้ำหากไม่ได้รับการซ่อมแซม) ปัญหาใด ๆ ในปัจจุบัน (หน้าต่างเก่าที่ควรได้รับการปรับปรุง) และปัญหาในอดีตที่มองไม่เห็นได้ง่าย (เช่น ความเสียหายจากน้ำจากปัญหาประปาเก่า)

ขั้นตอน

ทำการซื้อบ้านรอการขายในรัฐเพนซิลวาเนียให้เสร็จสมบูรณ์ในการประชุม "ปิด" บริษัท ชื่อเรื่อง Realtor และทนายของคุณ (ถ้าใช้) จะนั่งกับคุณเพื่อดูเอกสารทั้งหมดเพื่อโอนโฉนดให้เป็นชื่อของคุณ กฎหมายของรัฐเพนซิลเวเนียกำหนดให้ผู้ให้กู้เรียกใช้การค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ก่อนที่จะร้องขอชุดยึดสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ซื้อพ้นจากความกังวลว่านิติบุคคลอื่นอาจเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินรอการขาย การชำระเงินจากผู้ให้กู้ที่คุณเลือกจะจ่ายให้กับธนาคารผู้ขาย, Realtor และ บริษัท ชื่อสำหรับค่าธรรมเนียมของพวกเขา คุณจะจ่ายทนายของคุณในการประชุมครั้งนี้เช่นกันหากใช้งาน หากบ้านขายในการประมูลของนายอำเภอแทนคุณจะต้องแสดงเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับส่วน (ปกติ 5% ถึง 20%) ของการประมูลที่ตกลงร่วมกันโดยจะเหลือยอดชำระภายใน 10 วัน

ขั้นตอน

เก็บสำเนาเอกสารที่ลงนามทั้งหมดเพื่อบันทึกของคุณโดยแสดงการโอนบ้านเพนซิลเวเนียที่ถูกยึดแล้วให้เป็นชื่อของคุณหลังการขาย กฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์ของรัฐเพนซิลเวเนียอนุญาตให้มีเวลาเหลือเฟือสำหรับเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้เพื่อปกป้องการยึดสังหาริมทรัพย์ในการพิจารณาคดี หากได้รับการยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านคนก่อนจะได้รับเวลาในการแข่งขันการยึดสังหาริมทรัพย์ในศาล หากสิ่งนี้ถูกปฏิเสธหรือไม่มีการแข่งขันเกิดขึ้นเจ้าของบ้านจะได้รับเวลาเพิ่มเติมในการย้ายออกจากสถานที่ก่อนที่จะมีการขายนายอำเภอ การไล่ออกจะดำเนินการโดยสำนักงานของนายอำเภอก่อนการประมูลหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะออก เส้นทางกระดาษของการจัดการที่เหมาะสมของการขายช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะไม่มีการดำเนินการทางศาลใด ๆ ที่จะทำให้การขายกลับคืนและส่งคืนให้เจ้าของบ้านคนก่อนทำให้เกิดค่าใช้จ่ายทางกฎหมายให้กับคุณ