สารบัญ:
โฉนดขายแน่นอนและโฉนดที่ดินทั้งสองโอนกรรมสิทธิ์จากฝ่ายหนึ่งไปอีกฝ่ายหนึ่ง ผู้คนใช้โฉนดขายแน่นอนซึ่งส่วนใหญ่มักจะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปซึ่งผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้ขาย ศาลล้มละลายส่วนใหญ่มักใช้โฉนดที่ดินที่โอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของทรัพย์สินไปยังศาลล้มละลาย
โฉนดที่ดิน
โฉนดที่ได้รับมอบหมายเกิดขึ้นเมื่อลูกหนี้โอนทรัพย์สินให้กับเจ้าหนี้ซึ่งโดยปกติจะเป็นผู้จัดการมรดกของศาลล้มละลาย ผู้จัดการมรดกของศาลล้มละลายมีหน้าที่รับผิดชอบในการอำนวยความสะดวกในการขายทรัพย์สิน เมื่อทรัพย์สินขายแล้วผู้ดูแลผลประโยชน์จะแยกรายได้อย่างเท่าเทียมกันระหว่างเจ้าหนี้ จากนั้นเจ้าหนี้จะนำเงินเหล่านี้ไปใช้กับยอดคงค้างของลูกหนี้
การแยกทรัพย์สินในคดีล้มละลาย
ลูกหนี้ที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวไม่ต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในศาลล้มละลาย ศาลล้มละลายมักจะอนุญาตให้ยกเว้นสำหรับบ้านหลักของลูกหนี้ล้มละลาย อย่างไรก็ตามศาลล้มละลายอาจกำหนดให้ลูกหนี้ที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวได้กระทำการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อทำอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเช่นบ้านหลังที่สองและบ้านพักตากอากาศ นี่หมายความว่าลูกหนี้ล้มละลายอาจขัดขวางไม่ให้รวมบ้านเข้าสู่กระบวนการล้มละลาย แต่ศาลล้มละลายอาจกำหนดให้เขาต้องทำโฉนดที่ดินบ้านรองหรือบ้านพักตากอากาศของเขาให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อขายและใช้เงินที่จ่ายให้เจ้าหนี้ของเขา
การขายที่แน่นอนและมีเงื่อนไข
ธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์มักจะมีเงื่อนไขหรือแน่นอน การขายแบบมีเงื่อนไขเกิดขึ้นเมื่อการโอนทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งจะไม่เสร็จสมบูรณ์และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะไม่ถูกโอนจนกว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะได้รับเงื่อนไขบางประการของสัญญาการขาย ตัวอย่างเช่นหากสถานที่ให้บริการมีการประปาที่ล้าสมัยผู้ซื้อสามารถกำหนดให้ผู้ขายในการปรับปรุงการประปาเป็นเงื่อนไขของการขาย การขายแบบสัมบูรณ์เกิดขึ้นเมื่อสัญญาการขายไม่มีเงื่อนไข
โฉนดขายแน่นอน
โฉนดขายแน่นอนคือเมื่อผู้ขายโอนหรือบ่งบอกถึงชื่อของทรัพย์สินให้กับผู้ขายโดยไม่มีเงื่อนไขยกเว้นการชำระเงินสำหรับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นผู้ขายแสดงทรัพย์สินของเธอในราคา $ 100,000 และผู้ซื้อเข้ามาและมอบให้แก่เธอ $ 100,000 สำหรับทรัพย์สินโดยไม่ต้องการให้เธอทำอะไรกับอสังหาริมทรัพย์ เสร็จสิ้นการขายแน่นอนและชื่อของการโอนทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ