ฉันสามารถรีไฟแนนซ์ถ้าฉันมีการเรียกร้องบางส่วนฮัด?

สำนักงานการเคหะของรัฐบาลกลางทำประกันประมาณหนึ่งในสามของการจำนองของอเมริกาในปี 2010 ความนิยมของ FHA นั้นเป็นส่วนหนึ่งเนื่องจากแนวทางที่มีคุณสมบัติยืดหยุ่นของหน่วยงานในการจัดหาและรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง หน่วยงานภายในกรมการเคหะและการพัฒนาเมืองประกันภัยของ FHA คุ้มครองผู้ให้กู้ ผู้กู้ FHA อาจใช้ตัวเลือกการเรียกร้องบางส่วนของ HUD ซึ่งเกี่ยวข้องกับการชำระเงินแบบครั้งเดียวแก่ผู้ให้กู้เพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์ หลังจากชำระค่าเคลมบางส่วนแล้วผู้กู้ FHA อาจรีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขา

ตัวเลือกการอ้างสิทธิ์บางส่วนของ FHA ช่วยให้ผู้กู้อยู่ในบ้านของพวกเขา

พื้นฐาน

ประโยชน์ที่ไม่เหมือนใครของโครงการประกัน HUD คือการคืนเงินให้ผู้ให้กู้ HUD จ่ายค่าสินไหมทดแทนให้กับผู้ให้กู้หากเจ้าของบ้านผิดนัดโดยใช้เงินจากกองทุนประกัน FHA ซึ่งเป็นเงินที่รวมกันจากเบี้ยประกันจำนองและการชำระเงินของผู้กู้

ในการเรียกร้องบางส่วนผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการจำนองล่วงหน้าเงินหรือจำนวนเงินที่ค้างชำระในนามของผู้กู้เพื่อกู้คืนเงินกู้ค้างชำระ พวกเขายื่นข้อเรียกร้องกับฮัดสำหรับจำนวนเงินที่จะต้องมีมูลค่าอย่างน้อยสี่เดือนของการจำนองที่ค้างชำระ แต่ไม่เกิน 12 เดือนเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและประกัน (PITI) ผู้กู้ลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินที่ต้องจ่ายให้แก่ HUD ซึ่งปลอดดอกเบี้ยและถึงกำหนดชำระเมื่อชำระจากการจำนองครั้งแรก ธุรกรรมการรีไฟแนนซ์เป็นหนึ่งในอินสแตนซ์ดังกล่าวซึ่งจะต้องชำระคืนบางส่วน

ขั้นตอน

ผู้ให้กู้หรือผู้ให้สินเชื่อมีหน้าที่แจ้ง HUD ในกรณีที่มีการรีไฟแนนซ์เพื่อให้ HUD สามารถจัดทำใบแจ้งยอดผลตอบแทนสำหรับการเรียกร้องบางส่วน ผู้รับเหมาที่เก็บรักษา HUD ที่ให้บริการบันทึกการเรียกร้องบางส่วนให้ใบเสนอราคาผลตอบแทนจากยอดคงค้าง ตามจดหมายของผู้รับจำนองปี 2003-19 ผู้ให้กู้อาจส่งคำขอผลตอบแทนไปยังผู้รับบริการของ HUD ที่:

แผนก HUD ของสหรัฐฯ c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

ข้อกำหนดนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่ายอดการเรียกร้องบางส่วนจะไม่ถูกมองข้ามเมื่อมีการชำระเงินจำนองครั้งแรกผ่านการทำธุรกรรมการรีไฟแนนซ์

บัตรประจำตัว

ผู้ให้กู้จะต้องบันทึกการเรียกร้องบางส่วนกับสำนักงานบันทึกของเขตอำนาจศาลที่เหมาะสม บันทึกการเรียกร้องบางส่วนจะถูกบันทึกเป็นภาระหน้าที่ของผู้ใต้บังคับบัญชาซึ่งหมายถึงการจดจำนองครั้งแรกจะให้ความสำคัญกับการจ่ายผลตอบแทน HUD กำหนดให้มีการส่งการอ้างสิทธิ์บางส่วนเพื่อบันทึกภายในระยะเวลาสูงสุดห้าวันทำการหลังจากลงนามในบันทึกและก่อนที่จะยื่นข้อเรียกร้องกับ HUD การอ้างสิทธิ์จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะและสามารถระบุได้โดยการค้นหาชื่อเรื่องที่ดำเนินการในช่วงเวลาของการรีไฟแนนซ์

การพิจารณา

แม้ว่าธุรกรรมการรีไฟแนนซ์จะก่อให้เกิดการชำระคืนของการเรียกร้องบางส่วนการปรับเปลี่ยนเงินกู้ซึ่งจะแก้ไขสินเชื่อครั้งแรกเพื่อให้ผู้กู้สามารถจัดการการชำระเงินของพวกเขาได้ดีขึ้นไม่จำเป็นต้องมีการจ่ายเงินชดเชยบางส่วน การแก้ไขสินเชื่อเกี่ยวข้องกับการเริ่มต้นใหม่โดยผู้กู้ ในกรณีดังกล่าวฮัดอาจทำการเรียกร้องบางส่วนอีกครั้งเพื่อให้การปรับเปลี่ยนสินเชื่อเสร็จสมบูรณ์ ผู้ให้กู้จะต้องติดต่อผู้รับเหมาที่ให้บริการของ HUD สำหรับภาษาเอกสารด้านความปลอดภัยและข้อกำหนดในการขอใบเรียกคืนบางส่วนอีกครั้ง