นายหน้าทำเปอร์เซ็นต์อะไรกับนายหน้า?

ค่าคอมมิชชั่นของ Realtor นั้นสามารถต่อรองได้เสมอแม้ว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะมีค่านายหน้ามาตรฐานหรืออัตราค่าธรรมเนียมคงที่ โดยปกติแล้วคุณสามารถจ่ายค่านายหน้าประมาณ 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์จากการขายบ้านของคุณโดยสมมติว่าคุณจ้างพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำหน้าที่ขายมาตรฐานทั้งหมดในการขายบ้านของคุณ

การจ้างนายหน้าเพื่อลดขนาดบริการอาจให้โอกาสในการได้ค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่า

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ Realtor

Realtor เป็นเครื่องหมายการค้าจดทะเบียนของ National Association of Realtors ไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนที่เป็นนายหน้า แต่ส่วนใหญ่เป็นเพราะผลประโยชน์และการสนับสนุนด้านการตลาดที่พวกเขาได้รับจากการเป็นสมาชิก ตัวแทนมักจะเป็นตัวแทนผู้ซื้อหรือผู้ขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจ้างตัวแทนรายชื่อเพื่อแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริการรายชื่อหลายแห่งและทำการตลาด โดยทั่วไปผู้ขายจะจ่ายค่านายหน้าตามที่ตกลงกับ บริษัท นายหน้าของผู้ขาย ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกแบ่งกับตัวแทนของผู้ซื้อถ้ามีและแต่ละตัวแทนมักจะแบ่งค่าคอมมิชชั่นบางส่วนกับสำนักงานตัวแทนของเขา

เปอร์เซ็นต์ทั่วไป

เป็นเวลานานถึง 6 เปอร์เซ็นต์ที่ถูกมองว่าเป็นคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาตรฐานในตลาดสหรัฐอเมริกาหลายแห่ง ตลาดที่อยู่อาศัยต้องดิ้นรนที่มีอุปทานเพิ่มขึ้นจากทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่าทำให้นายหน้ารับการยอมรับค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่า ในคู่มือฉบับเดือนมกราคม 2550 "ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่คุณต้องรู้" RealEstate.com ตั้งข้อสังเกตว่าค่าคอมมิชชั่นเฉลี่ยใกล้เคียงกับ 5 เปอร์เซ็นต์ในเวลานั้นเนื่องจากตัวแทนจำนวนมากเต็มใจยอมรับการแบ่งค่าคอมมิชชั่น 2 ถึง 2.5 เนื่องจาก ตลาดที่ยากลำบาก

การเจรจาต่อรอง

ตามที่ระบุไว้ค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะต่อรองได้ตลอดเวลา เช่นเดียวกับการสัมภาษณ์งาน Realtor อาจบอกคุณว่าอัตรามาตรฐานคืออะไร แต่เขาอาจมีความยืดหยุ่นเช่นกันหากเขาต้องการขายบ้านของคุณ ในบทความ MSN Real Estate ของเธอ "3 วิธีในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำลง" Debora Vrana แนะนำให้ผู้ขายบ้านขอให้ตัวแทนพื้นที่หลายแห่งทำรายงานตลาดฟรีและประเมินราคาบ้านของคุณ คุณมักจะสามารถร้องขอออนไลน์เหล่านี้ จากนั้นสัมภาษณ์ตัวแทนที่ตอบกลับบอกพวกเขาถึงสิ่งที่คุณคาดหวังไว้สำหรับบ้านและถามว่าพวกเขาจะลดค่านายหน้าหรือไม่ ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงและสำหรับบ้านราคาสูงคุณอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นใกล้เคียงกับ 2 เปอร์เซ็นต์

ผลอัตราคงที่

เหตุผลอีกประการที่ค่าคอมมิชชั่นของ Realtor โดยเฉลี่ยลดลงก็เนื่องมาจากการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากโบรกเกอร์ลดราคาและบริการอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าธรรมเนียมคงที่ โบรกเกอร์ที่ให้ส่วนลดดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพและมักจะลดบริการเสริมเพื่อลดอัตราค่านายหน้า บริการแบบค่าธรรมเนียมคงที่ได้ล่อลวงผู้ขายบ้านด้วยสัญญาของราคาที่ต่ำกว่าหนึ่งสำหรับบริการของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงราคาของบ้าน นี่เป็นสิ่งที่น่าดึงดูดอย่างยิ่งสำหรับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่น 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ให้มากขึ้น