วิธีการคำนวณการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) เป็นส่วนที่ผู้เช่าจ่ายเพื่อรักษาพื้นที่ส่วนกลางเช่นล็อบบี้หรือลานซึ่งผู้เช่าทุกคนในอาคารแบ่งปัน ค่าธรรมเนียมครอบคลุมค่าใช้จ่ายรวมถึงการจัดสวนการทำความสะอาดบริการทำความสะอาดและบำรุงรักษาเช่นสีหรือพื้นใหม่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เฉลี่ยโดยเฉลี่ยต่อปี ส่วนแบ่งของ CAM ของผู้เช่าแต่ละรายจะขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่เช่าซึ่งสัมพันธ์กับพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร ผู้เช่าที่ใช้พื้นที่ขนาดเล็กมักจะจ่ายน้อยลงสำหรับ CAM ในขณะที่ผู้ที่อยู่ในพื้นที่ขนาดใหญ่จ่ายส่วนแบ่งมากขึ้น

ค่าธรรมเนียม CAM จ่ายสำหรับค่าบำรุงรักษาในพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร

ขั้นตอน

กำหนดพื้นที่ให้เช่ารวม (GLA) ของทรัพย์สินหรือจำนวนของพื้นที่เป็นตารางฟุตของอาคารที่สามารถสร้างรายได้จากการเช่า

ขั้นตอน

ค้นหาวิดีโอสแควร์ที่เช่าโดยผู้เช่าแต่ละคน

ขั้นตอน

แบ่งวิดีโอสแควร์ของผู้เช่าโดย GLA หากผู้เช่าเช่า 3,000 ตารางฟุตและ GLA คือ 100,000 ตารางฟุตสมการจะมีลักษณะดังนี้: 3,000 / 100,000 =.03 คูณด้วย 100 เพื่อเปลี่ยนทศนิยมให้เป็นเปอร์เซ็นต์ เปอร์เซ็นต์นี้แสดงถึงสัดส่วนของค่าธรรมเนียม CAM ที่จ่ายโดยผู้เช่ารายนั้น ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย 3%