คู่มือเริ่มต้นสำหรับการพลิกบ้าน

หากคุณยังใหม่ต่อการพลิกบ้านมีหลายสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่ม อันดับแรกหากคุณกำลังจะเป็นเจ้าบ้านกบคุณไม่สามารถตัดสินใจทางอารมณ์หรืออารมณ์อ่อนไหวเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากแต่ละคนจะต้องได้รับการปฏิบัติในการดำเนินธุรกิจ นี่คือเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับการพลิกบ้านสำหรับผู้เริ่มต้น

ทำความเข้าใจเรื่องความเสมอภาค

สิ่งพื้นฐานที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการพลิกบ้านคือความเท่าเทียมกันในการทำงานบ้าน ผู้ถือหุ้นโดยทั่วไปคือความแตกต่างระหว่างยอดคงค้างของการจำนองและจำนวนทรัพย์สินที่มีมูลค่าในตลาด ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านที่คุณต้องการพลิกมันเป็นสิ่งสำคัญที่บ้านมีความยุติธรรม จำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายกับบ้านในการซ่อมแซมและอัพเกรดจะเป็นตัวกำหนดว่าต้องใช้เงินเท่าไรในการตัดสินใจทางธุรกิจที่ทำกำไรให้คุณ เครื่องมือที่ใช้ในการตีลูกที่ประสบความสำเร็จนั้นเป็นตัวเลขที่ยอดเยี่ยมเช่นกัน หากบ้านไม่มีความยุติธรรมคุณสามารถสร้างความยุติธรรมได้ ก่อนได้รับข้อเสนอที่ดีในราคาขายของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านอยู่ที่ $ 100,000 ดังนั้นการซื้อในราคา 80,000 ดอลลาร์จะทำให้ได้ทุน $ 20,000 ทันที แน่นอนว่าคุณจะต้องมีผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจที่ต้องการกำจัดทรัพย์สิน

ซื้อต่ำขายสูง

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถใช้กลยุทธ์ "ซื้อต่ำขายสูง" คุณสามารถขายบ้านตามราคาตลาดและพกความแตกต่างหรือคุณสามารถอัพเกรดและเพิ่มราคาได้ ณ จุดนั้นผลกำไรของคุณจะขึ้นอยู่กับจำนวนการอัพเกรดและการซ่อมแซมที่คุณทำกับทรัพย์สิน

เวลาเป็นสิ่งสำคัญ

เป้าหมายที่สามและสุดท้ายคือการขายบ้านในเวลาที่เหมาะสมเนื่องจากเจ้ากบบ้านทำก่อนที่จะถึงกำหนดชำระเงินงวดแรกซึ่งปกติจะเกิดขึ้นภายใน 45 วัน อีกต่อไปที่คุณรอที่จะขายบ้าน, ข้อตกลงที่ทำกำไรได้น้อยกว่าเพราะคุณจะต้องเริ่มจ่ายการจำนอง เนื่องจากการกำหนดเวลามีความสำคัญมากดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะนำบ้านเข้าสู่ตลาดก่อนที่จะทำการอัพเกรดหรือซ่อมแซมเพื่อให้คุณมีเวลามากพอที่จะหาผู้ซื้อ หากคุณซื้อบ้านโดยมีความตั้งใจที่จะพลิกมัน แต่ยึดไว้เป็นระยะเวลานานแนะนำให้ปรับเป้าหมายของคุณใหม่ ในการพลิกกลับบ้านเวลาคือทุกสิ่ง