สารบัญ:
กฎหมายเท็กซัสอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยสร้างวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) บนมูลค่าของบ้านของพวกเขาเพื่อวัตถุประสงค์ที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามมีกฎหลายข้อที่ต้องปฏิบัติตามภายใต้บทลงโทษทางกฎหมาย กฎเหล่านี้ระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายของรัฐเท็กซัส ควบคุมและควบคุมกระบวนการสินเชื่อ สร้างความมั่นใจว่าผลประโยชน์ที่ดีที่สุดทางการเงินของผู้กู้และผู้ให้กู้
คำจำกัดความของ HELOC
ในเท็กซัส HELOC นั้นถูกกำหนดให้เป็น "บัญชีเปิดที่อาจมีการหักบัญชีเป็นครั้งคราวซึ่งเครดิตอาจได้รับการขยายเวลาและอาจมีค่าธรรมเนียมบางอย่าง" มันแตกต่างจากสินเชื่อบ้านที่บริสุทธิ์และดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎที่แตกต่างกันเล็กน้อย HELOC ดึงส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านเพื่อใช้ดุลยพินิจของเจ้าของเป็นวงเงินเครดิต HELOCs ให้ดอกเบี้ยและต้องชำระคืน
การตั้งค่า HELOC
เจ้าของบ้านตั้งค่า HELOC ผ่านผู้ให้กู้จำนองหรือหน่วยงานอื่น ๆ ที่ได้รับเงินทุนที่บ้าน การชำระเงินที่ทำกับเจ้าของบ้านเรียกว่าเงินทดรองจ่ายและจ่ายจากส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้าน (ส่วนทุนเท่ากับมูลค่าเดิมของบ้านลบหนี้ในบ้าน) การชำระคืนของ HELOC ไม่จำเป็นต้องใช้จนกว่าจะถึงสองเดือนหลังจากการเริ่มต้นล่วงหน้า เจ้าของใด ๆ ที่เป็นผู้ยืมชื่อใน HELOC ก็สามารถดำเนินการล่วงหน้าได้
ข้อกำหนดของ HELOCs
การชำระคืนของ HELOC จะต้องเกิดขึ้นเป็นระยะอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าทุกสองสัปดาห์และไม่เกินเดือน การชำระเงินแต่ละครั้งจะต้องเท่ากับหรือเกินจำนวนดอกเบี้ยที่ค้างชำระ HELOC อาจรวมถึงข้อกำหนดที่ป้องกันผู้กู้บางรายไม่ให้ได้รับความก้าวหน้าหรืออาจกำหนดให้ผู้กู้ทุกคนต้องให้คำยินยอมในความก้าวหน้าใด ๆ ที่เกิดขึ้น
ข้อห้ามเกี่ยวกับ HELOCs
ผู้ให้กู้ไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับจากการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับผู้กู้ที่ชำระเงิน HELOC ล่วงหน้า ผู้กู้จะได้รับดุลยพินิจอย่างเต็มที่ในการจ่ายเงินให้แก่ HELOC ก่อน มีเพียงบ้านและไม่มีทรัพย์สินอื่นใดที่สามารถเชื่อมต่อกับ HELOC ไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมได้สำหรับการแจ้งล่วงหน้า HELOC ไม่สามารถรักษาความปลอดภัยด้วยบัตรเครดิตบัตรเดบิตหรือเช็คที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้า มูลค่าของเงินต้นของการล่วงหน้าครั้งแรกรวมถึงหนี้ใด ๆ ในบ้านจะต้องไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน ความก้าวหน้าเพิ่มเติมใด ๆ ต้องไม่เกินร้อยละ 50 ของมูลค่าตลาดยุติธรรม