ให้โฉนดเทียบกับ โฉนดรับประกัน

โฉนดอธิบายเอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์การโอนอสังหาริมทรัพย์ การรับประกันและการให้สิทธิ์มีระดับการรับประกันที่แตกต่างกันโดยผู้ขายโดยสัญญาว่าจะคุ้มครองทางกฎหมายแก่ผู้ซื้อในระดับที่แตกต่างกันหากผู้ขายควรพิสูจน์ให้เห็นว่ามีชื่อที่ไม่ดีหรือมีปัญหา ผู้ที่มีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับการกระทำควรปรึกษาทนาย

การใช้กรรม

การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ทำการโอนโฉนดให้แก่ผู้ซื้อเท่านั้น การกระทำเป็นสัญญาทางกฎหมายที่มีผลผูกพัน พวกเขามักจะแทนที่หรือขยายตามข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการก่อนหน้านี้ การกระทำมักจะมีสัญญาใด ๆ ที่ทั้งสองฝ่ายทำสัญญากัน การรวมของสัญญาเหล่านี้ในการกระทำที่ถูกต้องทำให้สัญญาบังคับใช้ตามกฎหมายหมายถึงฝ่ายหนึ่งอาจฟ้องอีกฝ่ายหากอีกฝ่ายหนึ่งละเมิดสัญญาของเขา

รับประกันการกระทำ

การรับประกันให้การคุ้มครองที่สมบูรณ์แก่ผู้ซื้อมากขึ้นหรือน้อยลงหากปัญหาเกิดขึ้นกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแม้จะเกิดการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ตาม การกระทำการรับประกันมีพันธสัญญาสองประเภทสัญญาโดยผู้อนุญาต (คู่สัญญาโอนกรรมสิทธิ์) ว่าเขากำลังโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ดีให้แก่ผู้รับ หากผู้ขายฝ่าฝืนพันธสัญญาใด ๆ เหล่านี้ผู้ได้รับทุนสามารถฟ้องผู้ให้ทุนได้ โดยปกติแล้วศาลจะให้รางวัลแก่โฉนดรับประกันความแตกต่างระหว่างชื่อที่ดีและสถานะที่แท้จริงของชื่อเรื่องของทรัพย์สิน

พันธสัญญาปัจจุบัน

โฉนดรับประกันประกอบด้วยสัญญาของ seisin สัญญาของผู้ให้สัญญาว่าเขามีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินข้อตกลงที่สัญญาว่าผู้อนุญาตมีสิทธิที่จะถ่ายทอดทรัพย์สินตามกฎหมายและสัญญาที่ผู้ให้อนุญาตไม่ได้มีภาระผูกพันในทรัพย์สิน ภาระผูกพันคือการถ่ายโอนบางส่วนหรือชื่อที่สมบูรณ์ไปยังบุคคลอื่นการดำเนินการทางกฎหมายเช่นการจำนอง, liens หรือ Easements มักจะเป็นพันธสัญญา สัญญาทั้งสามนี้รวมกันคือ "พันธสัญญาปัจจุบัน"

พันธสัญญาในอนาคต

ในโฉนดรับประกันผู้อนุญาตยังสัญญาว่าจะดำเนินการบางอย่างในอนาคตที่จะปกป้องกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้รับสิทธิ์หากถูกคุกคาม ผู้อนุญาตสัญญาว่าจะป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นรบกวนการได้รับความเพลิดเพลินในทรัพย์สินของผู้รับอนุญาตผู้ค้ำประกันว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งดังกล่าวแทรกแซงผู้อนุญาตจะปกป้องสิทธิของผู้เรียกร้องตามกฎหมายและในข้อตกลงกว้าง ๆ ของ "การรับรองเพิ่มเติม" สัญญาว่าจะดำเนินการอื่นใดซึ่งพิสูจน์ได้ว่าจำเป็นในการซ่อมแซมหรือทำให้ชื่อผู้รับสิทธิ์สมบูรณ์แบบ คำสัญญาทั้งสามนี้เป็น "พันธสัญญาในอนาคต"

โฉนด

การกระทำของ Grant มีการป้องกันน้อยกว่ามากสำหรับผู้รับ แม้ว่าการกระทำให้แตกต่างกันไปตามรัฐ (บางรัฐไม่ได้ใช้พวกเขา) การกระทำให้ทุนทั่วไปมีเพียงข้อ จำกัด ในปัจจุบัน ผู้ให้การสนับสนุนให้สัญญาว่าเขาจะไม่ดำเนินการใด ๆ เป็นการส่วนตัวเพื่อโอนหรือก่อกวนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามเขาไม่ได้สัญญาว่าเจ้าของคนก่อนหน้าจะทำอะไร ดังนั้นโฉนดที่ดินไม่ได้รับประกันว่าผู้อนุญาตจะโอนสถานะที่ดี หากเจ้าของคนก่อนโอนทรัพย์สินก่อนที่จะขายให้กับผู้อนุญาตผู้รับจะไม่มีสาเหตุของการกระทำกับผู้อนุญาต