เกรดหมายถึงอะไรในการประเมินภาษี?

ค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมิน สำนักงานผู้ประเมินของเคาน์ตีมีหน้าที่รับผิดชอบในการตัดสินใจว่าราคาประเมินคืออะไร ปัจจัยการตัดสินใจสองประการคือเกรดและ CDU (เงื่อนไขความต้องการและยูทิลิตี้) Grade คือการประเมินวัสดุก่อสร้างและระดับฝีมือที่ใช้ในการสร้างบ้าน ผู้ประเมินส่วนใหญ่มีคะแนนแตกต่างกันประมาณแปดถึง 15 เกรดเพื่ออธิบายบ้าน

เกรดการก่อสร้างสามารถเพิ่มหรือลดค่าคุณสมบัติได้

ประมาณการเบื้องต้น

บางครั้งผู้ประเมินราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกต้อง ผู้ประเมินราคาระดับต้นมักจะทำการประเมินเกรดเบื้องต้น การประเมินเกรดของสำนักงานประเมินมณฑลสำหรับบ้านที่อยู่ในแผนกย่อยมักจะแตกต่างกันไปสำหรับบ้านที่เกือบจะเหมือนกัน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ประเมินราคาสองคนขึ้นไปประเมินเกรดอสังหาริมทรัพย์ภายในแผนกเดียวกัน CDU หรือปัจจัยตามเงื่อนไขไม่สามารถเชื่อถือได้เพื่อให้ข้อมูลที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามเขตการประเมินใช้มันเป็นองค์ประกอบสำคัญในการประเมินราคาทรัพย์สิน

ความไม่ถูกต้อง

สำนักงานประเมินเขตมักจะกำหนดเกรดให้กับบ้านที่มีอายุหลายสิบปี อย่างไรก็ตามผู้ประเมินมณฑลอาจไม่ได้อยู่ในบ้านตั้งแต่สร้างขึ้น สำนักงานประเมินทำปัจจัยในปัญหาเชิงโครงสร้างที่อาจเกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาหรือการปรับปรุงที่เจ้าของทำขึ้น ผู้ประเมินราคาประจำเขตจะไปเยี่ยมบ้านในขณะที่การก่อสร้างยังอยู่ในระหว่างดำเนินการอีกครั้งเมื่อสร้างเสร็จแล้วและไม่ส่งคืน หากเจ้าของสามารถจัดทำเอกสารว่าเกรดหรือ CDU สำหรับบ้านของเขาไม่ถูกต้องสำนักงานประเมินมณฑลสามารถแก้ไขได้และแก้ไขค่าที่ประเมิน

สร้างเกรด

วัสดุเกรดผู้สร้างมีคุณภาพโดยเฉลี่ย พวกเขามักจะใช้สำหรับบ้านกรอบและเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปผลิตมวล จากผลการเรียนทั้งหมดเกรดผู้สร้างนั้นได้คะแนนต่ำสุดในด้านคุณภาพ เฟอร์นิเจอร์เกรดบิลเดอร์มักทำจากไม้อัดและไม้อัด ประตูและพื้นทำจากบอร์ดอนุภาคที่มีแผ่นไม้อัดไม้หรือพลาสติก หากผู้ประเมินตัดสินใจที่จะสร้างคุณสมบัติที่ทำจากวัสดุเกรดผู้สร้างมันจะประเมินมันลดลงเพราะมันไม่น่าจะอยู่ได้นานเท่าคุณภาพที่ดีขึ้นหรือคุณสมบัติที่สร้างขึ้นเอง

การพิจารณา

เจ้าของทรัพย์สินสามารถอุทธรณ์การตัดสินใจของผู้ประเมินมูลค่าของบ้านของพวกเขา พร้อมกับเกรดและ CDU เจ้าของทรัพย์สินควรตรวจสอบว่าผู้ประเมินมีปีที่ถูกต้องที่บ้านถูกสร้างและปรับปรุงใหม่ เขตประเมินราคาบางแห่งยังคงคุณค่าการปรับปรุงเมื่อหลายสิบปีก่อนแม้ว่ามูลค่าของการปรับปรุงอาจจะคงอยู่เพียงไม่กี่ปี