สามีสามารถขายบ้านโดยไม่มีภรรยาได้ไหม?

หากสามีต้องการขายบ้านเขาจะต้องได้รับอนุญาตและความร่วมมือจากภรรยาของเขาหากเธอมีสิทธิความเป็นเจ้าของตามกฎหมาย โฉนดใช้เพื่อกำหนดสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ แต่ในบางกรณีปัจจัยเพิ่มเติมจะกำหนดว่าคู่สมรสทั้งสองจะต้องตกลงขายหรือไม่

การเป็นเจ้าของร่วม

หากโฉนดแสดงว่าสามีและภรรยาเป็น "ผู้เช่าร่วม" ทั้งสองมีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน หากคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตผู้รอดชีวิตจะกลายเป็นเจ้าของคนเดียวโดยอัตโนมัติ คู่สมรสทั้งสองจะต้องลงนามในโฉนดเพื่อขายบ้าน

อย่างไรก็ตามหากบ้านได้รับการขนานนามว่าเป็น "ผู้เช่าเหมือนกัน" คู่สมรสสามารถขายได้ ส่วนแบ่งของเขา ของทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนอื่น ทั้งสองฝ่ายมีความสนใจที่แตกต่างและชัดเจนในบ้าน

รัฐทรัพย์สินชุมชน

ในสถานะทรัพย์สินชุมชนหนี้สินทั้งหมดที่เกิดขึ้นและสินทรัพย์ที่สะสมโดยคู่สมรสทั้งสอง ระหว่างการแต่งงาน จัดประเภทเป็นทรัพย์สินร่วม หากบ้านได้มาในระหว่างการแต่งงานชื่อของภรรยาไม่จำเป็นต้องอยู่ในโฉนดเพื่อให้เธอมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ เธอยังคงต้องลงชื่อในฐานะผู้อนุญาตในโฉนดพร้อมกับสามีของเธอเพื่อขายบ้าน

อย่างไรก็ตามหากสามี เป็นหนี้ทรัพย์สินก่อนการแต่งงาน และภรรยาของเขาไม่ได้อยู่ในการกระทำสามีสามารถขายบ้านโดยไม่มีภรรยาได้อย่างถูกกฎหมาย สถานะทรัพย์สินของชุมชนประกอบด้วย:

• อาริโซน่า
• แคลิฟอร์เนีย
• ไอดาโฮ
• รัฐหลุยเซียนา
• เนวาดา
• ใหม่เม็กซิโก
• เท็กซัส
• วอชิงตัน
• วิสคอนซิน

ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว

หากสามีไม่ได้อยู่ในสถานะทรัพย์สินของชุมชนและมีเพียงชื่อของเขาเท่านั้นที่อยู่ในโฉนดเขาไม่ต้องการการอนุมัติจากภรรยาเพื่อขาย มีเพียงเจ้าของที่ถูกกฎหมายเท่านั้นที่จะต้องลงชื่อในสิทธิ์การเป็นเจ้าของของเขา แม้ว่ามันจะเป็นของหายาก แต่ก็เป็นไปได้สำหรับภรรยาที่จะจำนองและไม่ได้อยู่ในการกระทำ ในสถานะทรัพย์สินของชุมชนเธอจะต้องลงชื่อสละสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพื่อให้สามีได้รับเงินกู้โดยไม่มีเธอ ในสถานะการแจกจ่ายที่เท่าเทียมกันไม่จำเป็นต้องมีการสละสิทธิ์

Quitclaim โฉนด

โฉนด quitclaim ใช้ในการโอนดอกเบี้ยในทรัพย์สิน คู่สามารถเลือกที่จะเพิ่มชื่อหรือเอาชื่อออกโฉนด ภรรยาสามารถ "ละทิ้ง" ความสนใจของเธอในบ้านได้ด้วยการลงนามในการแบ่งปันให้สามีหรือในทางกลับกัน การกระทำ Quitclaim โดยทั่วไปจะใช้หลังจากการหย่าร้าง