สารบัญ:
อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นมีความเป็นเอกลักษณ์และมูลค่าที่แท้จริงคือราคาสูงสุดที่คนเต็มใจจ่าย สิ่งนี้เรียกว่า "มูลค่าตลาด" มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เหล่านี้รวมถึงขนาดของที่ดินอายุและสภาพของบ้านหรือสองครั้งที่กว้างขึ้นการปรับปรุงเช่นโรงจอดรถและพื้นที่ใกล้เคียง ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ผ่านการฝึกอบรมอย่างกว้างขวางก่อนที่จะสามารถกำหนดมูลค่าของอาคารและที่ดิน อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถประเมินมูลค่า
ขั้นตอน
กำหนดพื้นที่ในเอเคอร์และจดบันทึกอายุตารางฟุตและสภาพของพื้นที่กว้างเป็นสองเท่า ข้อมูลบางส่วนนี้มักจะหาได้จากสำนักงานหรือผู้ประเมินราคาทรัพย์สินของเมืองหรือท้องถิ่น
ขั้นตอน
เยี่ยมชมผู้ประเมินราคาในพื้นที่หรือเว็บไซต์ของเขาเพื่อดูยอดขายบ้านมือถือที่มีขนาดใหญ่กว่าและใกล้เคียงที่มีขนาดใกล้เคียงกัน คุณจะใช้สิ่งเหล่านี้เป็น "ยอดขายเทียบเคียง" หลังจากปรับเพื่อการปรับปรุงราคาขายเฉลี่ยจะให้แนวคิดของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ขั้นตอน
เขียนที่อยู่ของทรัพย์สินของคุณและสถานที่ให้บริการแต่ละแห่งในคอลัมน์ของตนเองที่ด้านบนของหน้ากระดาษหรือในกระดาษคำนวณ เขียนราคาขายของทรัพย์สินแต่ละรายการภายใต้ที่อยู่ รายการคุณสมบัติพิเศษใด ๆ ของคุณทั้งสองกว้างและหลาและคุณสมบัติขายภายใต้ที่อยู่ของพวกเขาในคอลัมน์ของพวกเขา อาจมีสระว่ายน้ำโรงจอดรถสองคันที่จอดรถหนึ่งคันหัวฉีดโรงนาถนนลาดยางหรือการปรับปรุงอื่น ๆ ที่มีมูลค่า คิดออกค่าสำหรับแต่ละคุณสมบัติ วิธีหนึ่งในการพิจารณาสิ่งนี้คือดูเว็บไซต์ของผู้เก็บภาษีและใช้ค่าเหล่านั้น
ขั้นตอน
หักจากราคาขายของทรัพย์สินที่เปรียบเทียบแต่ละมูลค่าของการปรับปรุงใด ๆ ที่มีคุณสมบัติของคุณไม่ได้ หากสถานที่ให้บริการมีสระว่ายน้ำในพื้นดินมูลค่า $ 10,000 หัก $ 10,000 จากราคาขายของทรัพย์สินที่
ขั้นตอน
เพิ่มมูลค่าของการปรับปรุงในทรัพย์สินของคุณไปยังคุณสมบัติเทียบเคียงที่ไม่มีการปรับปรุงเหล่านั้น หากสถานที่ให้บริการของคุณมีที่จอดรถสองคันมูลค่า $ 20,000 และไม่มีคุณสมบัติใดที่เทียบเคียงได้ให้เพิ่ม 20,000 ดอลลาร์ในราคาขายของแต่ละรายการเปรียบเทียบ
ขั้นตอน
คำนวณการหักเงินและส่วนเพิ่มเติมเพื่อรับราคาขายที่ปรับสำหรับแต่ละคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ เพิ่มราคาขายที่ปรับได้ของเปรียบเทียบทั้งหมดเข้าด้วยกันแล้วหารด้วยจำนวนของสิ่งเปรียบเทียบเพื่อให้ได้ราคาขายเฉลี่ย ตัวเลขนี้ควรใกล้เคียงกับมูลค่าทรัพย์สินของคุณ
ขั้นตอน
พิจารณาพื้นที่ใกล้เคียงที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง คุณไม่สามารถใส่ค่าเงินดอลลาร์นี้ได้ แต่จงระวังให้ดีว่าบ้านที่ถูกทอดทิ้งในละแวกบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะมีมูลค่าสูงกว่าบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีในย่านที่ไม่มีความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ
ขั้นตอน
ดูราคาของผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากคุณมีค่าที่สูงขึ้นเล็กน้อยคุณอาจจะใกล้เคียงกับสิ่งที่ผู้ประเมินราคาคิดขึ้นมา ค่าที่มอบให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาและผู้สะสมภาษีมักจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดตามจริง - ราคาที่บางคนจ่ายเพื่อซื้อบ้าน - แต่คุณยังสามารถใช้ตัวเลขเหล่านั้นเป็นแนวทางได้ ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่มูลค่าตลาดของทรัพย์สินจะลดลงเว้นแต่ว่าทั้งสองจะอยู่ในสภาพที่ไม่ดีเช่นนั้นซึ่งไม่สามารถอยู่อาศัยได้