วิธีการขายบ้าน

มีหลายวิธีในการขายบ้าน แต่มี ขายได้อย่างรวดเร็วและในราคาที่เหมาะสม เกี่ยวข้องกับขั้นตอนบางอย่าง คุณสามารถขายได้ด้วยตัวเองหรือจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลการทำธุรกรรมตั้งแต่ต้นจนจบ ตัวเลือกหลังต้องการการทำงานที่น้อยลงในส่วนของคุณ แต่โดยปกติคุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นระหว่าง 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ ขายบ้านของคุณ "ขายโดยเจ้าของ" หรือ FSBO ฟรี แต่การกำหนดราคาการตลาดและความรับผิดชอบในการเจรจาตกลงกับคุณผู้ขาย

วิธีการขาย Housecredit: แนวคิดภาพ / Camilo Morales / ผสมผสานรูปภาพ / GettyImages

เลือกอาชีพที่เหมาะสม

การเลือกตัวแทนรายชื่อเป็นกระบวนการในตัวของมันเอง ประสิทธิภาพที่ผ่านมาเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่าตัวแทนของคุณจะทำงานได้ดีเพียงใดดังนั้นงานวิจัยและสัมภาษณ์ของคุณมากกว่าหนึ่งรายการก่อนที่จะลงนาม ข้อตกลงในรายการ. พิจารณาปัจจัยต่อไปนี้และถามตัวแทน:

• เวลาในตลาดราคาในรายการและราคาขายสุดท้ายของการขายล่าสุดของตัวแทน
• สำหรับการอ้างอิงและติดต่อผู้ขายล่าสุดของพวกเขาเพื่อสอบถามเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขากับตัวแทน
• สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับความคิดเห็นการร้องเรียนหรือกิจกรรมทางวินัยที่คุณพบในสำนักธุรกิจที่ดีขึ้นเว็บไซต์ตรวจสอบสาธารณะเช่นรายการ Yelp และ Angie และคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
• สำหรับแผนการตลาดที่เสนอรวมถึงราคาปลีกค่าคอมมิชชั่นและระยะเวลาสัญญาซื้อขาย

ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ เพื่อช่วยด้วย FSBO

หากคุณไม่ได้จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จ้างผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินสภาพบ้านของคุณและทำการวิจัยยอดขายบ้านเทียบเคียง. รายงานการประเมินมักจะมีราคาระหว่าง $ 300 ถึง $ 400 และแสดงมูลค่าตลาดโดยประมาณของบ้านของคุณ ใช้ค่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างถูกต้อง การกำหนดราคาบ้านมากเกินไปหรือตั้งราคาตามจำนวนเงินจำนองหรือจำนวนเงินที่คุณต้องการเพียงแค่สามารถทำให้บ้านของคุณอิดโรยในตลาด

จ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อประสานงานการปิด บริษัท escrow หรือชื่อเรื่องยังสามารถประสานงานการปิดหรือ กระบวนการชำระบัญชี เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับการเตรียมการโอน หัวข้อ และกองทุนรวมทั้งบันทึกการกระทำ อย่างไรก็ตามแตกต่างจากทนายความตัวแทนสัญญาและชื่อไม่ให้คำแนะนำทางกฎหมาย ทนายความยังสามารถให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ผู้ขายในการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็น

เตรียมบ้านสำหรับการดู

จ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อระบุอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัยและข้อบกพร่องด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการตลาดหรือราคาของบ้านคุณ ผู้ตรวจการบ้านมักจะคิดค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 300 ถึง $ 500 สำหรับการตรวจสอบภายในและภายนอก ทำการซ่อมแซมบ้านที่จำเป็นก่อนที่จะวางตลาดเพราะสามารถปรับปรุงจำนวนการดูและคุณภาพของข้อเสนอที่คุณได้รับ นอกจากนี้ เกณฑ์การให้บริการของ บริษัท จัดเตรียมบ้าน เพื่อช่วยคุณขจัดความยุ่งเหยิงและจัดบ้านที่ถูกครอบครองใหม่หรือจัดหาที่พักที่ว่างเพื่อการจัดแสดงที่ดีขึ้น

ทำให้คุณพร้อมที่จะแสดงบ้าน ถึงผู้ซื้อและตัวแทนในอนาคต ตอบสนองทันทีต่อผู้ซื้อและตัวแทนที่เรียกงานฉายหรือมีคำถามทั่วไปเกี่ยวกับบ้านของคุณ หากคุณไม่สามารถแสดงบ้านได้ตลอดเวลาให้ตั้งกรอบเวลาที่สะดวกเมื่อผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะเข้าร่วมชมมากขึ้นเช่นตอนเย็นวันธรรมดาก่อนมืดและสุดสัปดาห์

อย่าเพิ่งไปกับข้อเสนอที่สูงที่สุด

ถามผู้ให้กู้จำนองเพื่อกลั่นกรองผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผู้ซื้อที่ต้องการการจำนองเพื่อซื้อบ้านของคุณควรแสดงหลักฐานการมีคุณสมบัติก่อนการจำนองหรือการอนุมัติล่วงหน้าพร้อมกับข้อเสนอของพวกเขาซึ่งระบุว่าพวกเขามีเครดิตและรายได้ที่จะซื้อ ตามคำขอของคุณผู้ให้กู้สามารถตรวจสอบคุณสมบัติของพวกเขาให้ความเห็นที่สองและชี้ให้เห็นธงสีแดงใด ๆ ที่อาจขัดขวางความสามารถของผู้ซื้อในการซื้อบ้านของคุณ

แม้ว่าจะดึงดูดการเลือกข้อเสนอสูงสุด แต่ก็ตรวจสอบทุกแง่มุมของข้อเสนอดังกล่าวอย่างขยันขันแข็งเช่น เครดิตผู้ขายหรือสัมปทาน ผู้ซื้อร้องขอ สิ่งเหล่านี้ลดลงในกำไรของคุณและบางครั้งผู้ซื้อจะเพิ่มราคาเสนอเพื่อรับเครดิตที่สูงขึ้นเมื่อปิด สินเชื่อและสัมปทานทั่วไปรวมถึง:

• เปอร์เซ็นต์ของราคาขายเช่น 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 6 เปอร์เซ็นต์เพื่อครอบคลุมต้นทุนการปิดของผู้ซื้อ
• แผนรับประกันบ้าน 1 ปีสำหรับผู้ซื้อซึ่งมีราคาระหว่าง $ 350 ถึง $ 500
• รายงานการตรวจสอบและกวาดล้างเฉพาะสำหรับความเสียหายของทรัพย์สินเช่นปลวกหรือรา