สารบัญ:
- เลือกสถานที่ที่เหมาะสม
- พิจารณาต้นทุนการขนส่ง
- รู้พื้นที่
- ทำความเข้าใจกับข้อ จำกัด
- ตรวจสอบการประกันภัยและภาษี
- เตรียมพร้อมสำหรับการบำรุงรักษา
- คำนวณค่าใช้จ่าย
ไม่มีอะไรที่เหมือนกับหาดทรายหนึ่งสัปดาห์หรือวันหยุดยาวในภูเขา ไม่ว่าคุณจะไปเที่ยวที่ไหนในช่วงวันหยุดพักผ่อนของคุณ คุณอาจจินตนาการได้ว่ามันจะเป็นอย่างไรในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสถานที่พักผ่อนที่คุณโปรดปราน แต่การให้เช่าและการเป็นเจ้าของนั้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง ก่อนที่จะทำการก้าวกระโดดมีบางสิ่งที่ต้องพิจารณา
เลือกสถานที่ที่เหมาะสม
หากคุณกำลังซื้อเพื่อการใช้งานส่วนตัวของคุณเองข้อควรพิจารณาอันดับต้น ๆ ของคุณคือสถานที่ที่คุณจะเข้าเยี่ยมชมเป็นประจำ หากเป็นการเช่าให้แน่ใจว่าบ้านที่คุณเลือกนั้นอยู่ในบริเวณที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว บ้านพักตากอากาศในภาคใต้ทำได้ดีกว่าพื้นที่อื่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณสามารถหาที่พักริมชายหาด หาดปานามาซิตี้, ฟลอริดา, ชิคาโกและนาปาแคลิฟอร์เนียได้รับการพิจารณาว่าเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับบ้านพักตากอากาศ
พิจารณาต้นทุนการขนส่ง
แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณก็ยังต้องจ่ายเงินเพื่อไปที่นั่นถ้ามันเกี่ยวข้องกับการนั่งเครื่องบินที่มีความยาวและมีราคาแพงโอกาสที่คุณจะไม่ได้มาเยี่ยมบ่อยครั้งพอที่จะทำให้มันคุ้มค่า ในความเป็นจริงการสำรวจจากสมาคมแห่งชาติของนายหน้าพบว่าร้อยละ 80 ของเจ้าของบ้านวันหยุดเลือกสถานที่ภายใน 50 ไมล์ของบ้าน หากอยู่ห่างไกลคุณจะพบกับการเยี่ยมชมปีละครั้งหรือน้อยกว่านั้นคุณอาจพบว่าการเช่าสถานที่ดีกว่า
รู้พื้นที่
คุณอาจได้รับข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน Crested Butte, Colo. แต่ถ้าคุณไม่ต้องการเล่นสกีเพียงอย่างเดียวคุณจะผิดหวัง เมืองนี้มีรายชื่อสถานที่ที่เงียบสงบที่สุดในอเมริกาด้วยเหตุผล เมืองที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไป 21 ไมล์และประชากรในเมืองขี้อายเพียง 1,500 คน อย่างน้อยคุณควรใช้เวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ในปลายทางที่คุณเลือกก่อนตัดสินใจซื้อ หากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นค่าเช่าศึกษาเกี่ยวกับการท่องเที่ยวในท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นสถานที่ที่ผู้คนต้องการไปเยี่ยมชม
ทำความเข้าใจกับข้อ จำกัด
ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านหลักของคุณคุณอาจพิจารณาถึงกฎและข้อบังคับของสมาคมเจ้าของบ้าน คุณควรทำเช่นเดียวกันกับบ้านพักตากอากาศที่มีศักยภาพโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อบ้านเป็นบ้านพักตากอากาศ ยกตัวอย่างเช่นเมืองริมชายหาดในฟลอริดาตอนใต้กำลังเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการร้องเรียนเกี่ยวกับปาร์ตี้ เมืองต่างๆเช่น Traverse City, Mich. ห้ามมิให้เช่าบ้านพักตากอากาศและไม่รับประกันว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในเร็ว ๆ นี้ แม้ในเมืองที่ไม่มีข้อ จำกัด คุณอาจพบว่าบ้านอยู่ในเขตการปกครองที่มีค่าเช่าไม่ตรงกับเงื่อนไขของ HOA
ตรวจสอบการประกันภัยและภาษี
ก่อนที่คุณจะทำข้อเสนอในบ้านพักตากอากาศตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าคุณกำลังทำอะไรกับการชำระเงินรายเดือนของคุณ บางพื้นที่มีภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยแพงกว่าพื้นที่อื่นโดยเฉพาะถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ริมน้ำ การประกันเจ้าของบ้านขั้นพื้นฐานจะไม่ครอบคลุมทรัพย์สินของคุณสำหรับอันตรายเช่นน้ำท่วมพายุเฮอริเคนหรืออ่างล้างจานดังนั้นโปรดตรวจสอบว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าใด ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่ำถึงปานกลางของฟลอริด้าคุณจะจ่ายเงินพิเศษสำหรับการประกันอุทกภัยที่ $ 130 ถึง $ 450 ต่อปีโดยเฉลี่ยบวกอีก 2,000 ถึง 4,000 เหรียญสหรัฐต่อปีสำหรับการประกัน sinkhole
เตรียมพร้อมสำหรับการบำรุงรักษา
หนึ่งในความเป็นจริงที่รุนแรงผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดจำนวนมากไม่ได้พิจารณาคือบ้านหลังที่สองต้องการการบำรุงรักษาเช่นกัน เครื่องปรับอากาศทำงานผิดปกติต้องเปลี่ยนหลอดไฟและต้องตัดหญ้า เมื่อคุณลาพักร้อนคุณจะพบว่าคุณใช้เวลาส่วนใหญ่ที่บ้านเพื่อซ่อมแซมตัวเล็ก ๆ หากคุณวางแผนที่จะเช่าคุณจะต้องจัดเตรียม บริษัท ท้องถิ่นในการจัดการซ่อมแซมเว้นแต่คุณจะอยู่ใกล้พอที่จะทำเอง นอกจากนี้คุณยังมีค่าใช้จ่ายในการบริการทำความสะอาดและจัดการการชำระเงินและการจองที่พัก
คำนวณค่าใช้จ่าย
เมื่อคุณรู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของสถานที่ให้นั่งลงและซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับความถี่ที่คุณจะเยี่ยมชม พิจารณาว่าถ้าคุณจดจำนองบ้านหลังที่สองของคุณเงินส่วนใหญ่ที่คุณจ่ายในช่วงสองสามปีแรกนั้นจะเป็นดอกเบี้ย แม้ว่าคุณจะขายบ้านโดยทำกำไรในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคุณอาจพบว่าคุณกำลังดิ้นรนเพื่อทำลาย แต่อาจจะเครียดน้อยลงหากจะเช่าบ้านเมื่อคุณต้องการเดินทางไปพื้นที่