วิธีการขายฟาร์ม

ขั้นตอน

รักษาดินแดนและรักษาความเป็นเจ้าของ เช่าทรัพย์สินให้กับเพื่อนชาวนาซึ่งจะทำงานและจ่ายราคาตามที่ตกลงกันไว้สำหรับการใช้งาน คุณจะได้รับรายได้โดยไม่ต้องทำอะไรนอกจากจ่ายภาษี แน่นอนรายได้ค่าเช่ามีความผันผวนตามความต้องการของตลาดสำหรับพืชที่ปลูก

ขั้นตอน

มีการประเมินมูลค่าฟาร์มของคุณโดยผู้ประเมินราคาฟาร์มที่มีประสบการณ์และติดต่อหน่วยงานส่งเสริมสหกรณ์ในท้องถิ่นเพื่อขอความช่วยเหลือในการประเมินราคาทรัพย์สินของคุณหรือกำหนดวิธีการขายที่ดีที่สุด การประเมินควรรวมถึง "การใช้สูงสุดและดีที่สุด" ซึ่งแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินสามารถนำกลับมาใช้ใหม่จากการเกษตรเพื่อการพัฒนาที่มีคุณค่ามากขึ้นในขณะนี้หรือในอนาคตหากสถานที่ให้บริการคือ "ในเส้นทางของการเติบโต" ตรวจสอบแผนสำหรับการขยายทางด่วนในพื้นที่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประเมินพิเศษมีคุณสมบัติเป็นฟาร์มเนื่องจากที่อยู่อาศัยและคุณสมบัติอื่น ๆ นั้นแตกต่างกันมากในแง่ของมูลค่าที่ดินการใช้งานและการพิจารณาอื่น ๆ ศักยภาพรายได้โดยรวมของการดำเนินงานเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินมูลค่าของฟาร์มเช่นเดียวกับมูลค่าของปศุสัตว์อุปกรณ์และเครื่องจักรและอายุและสภาพของสิ่งปลูกสร้างใด ๆ เช่นโรงนาและปากกา

ขั้นตอน

ติดต่อเจ้าของที่ดินก่อนเพื่อดูว่าพวกเขาสนใจที่จะขยายการถือครองหรือขอให้พวกเขาเอาคำพูดออกมา วางโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเช่นเดียวกับในสิ่งพิมพ์ฟาร์มที่มีการไหลเวียนที่ดีที่ที่ดินตั้งอยู่

ขั้นตอน

การเงินการขายด้วยตัวคุณเองโดยเสนอตัวเลือกการขายตามสัญญาที่ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และตกลงที่จะจ่ายเงินให้คุณตามจำนวนที่กำหนดในแต่ละเดือนหรือปี มีความเสี่ยงหากผู้ซื้อใช้ค่าเริ่มต้น แต่ข้อดีคือสามารถคิดอัตราดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผลสำหรับเงินกู้ที่คุณได้ทำไว้รวมถึงการกระจายภาษีที่ค้างชำระจากการขาย นอกจากนี้ชื่อเรื่องจะไม่ถ่ายโอนในสัญญาการขายจนกว่าจะชำระแล้วทำให้การเริ่มต้นมีปัญหาน้อยลง

ขั้นตอน

แลกเปลี่ยนที่ดินฟาร์มของคุณสำหรับทรัพย์สินอื่น ๆ เพื่อลดค่าภาษีของคุณ วิจัยทางเลือกของคุณ

ขั้นตอน

จ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายฟาร์มเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะจ่ายค่าคอมมิชชัน แต่คุณจะขยายการเปิดรับผู้ซื้อที่คาดหวัง ค่าคอมมิชชั่นอาจจะต่อรองได้ แต่โดยทั่วไปแล้วจะเรียกใช้จาก 2.5 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์

ขั้นตอน

ประมูลที่ดินของคุณ แม้ว่ามันอาจให้ราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด แต่คุณสามารถกำหนดราคาจองด้านล่างซึ่งคุณจะไม่เห็นด้วยที่จะขาย ในบางกรณีการประมูลอาจส่งผลให้ราคาซื้อสูงกว่าที่คุณคาดไว้หากการแข่งขันรุนแรง สอบถามผู้ประมูลได้ว่าเวลาไหนของปีที่ดีที่สุดสำหรับการขายนอกพื้นที่การเกษตร (ดูวิธีการซื้อในการประมูล)

ขั้นตอน

ทรัพย์สินที่มีค่าเช่นเมล็ดพืชยุ้งฉางและการปรับปรุงอื่น ๆ แยกต่างหาก ณ เวลาขายเพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับค่าเสื่อมราคาสำหรับเจ้าของใหม่ (ดูเคล็ดลับ)

ขั้นตอน

อย่าลืมแยกค่า cropland ออกจากที่พักส่วนตัวเก็บให้พ้นจากสมการเมื่อคำนวณพื้นฐานสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งขึ้นอยู่กับผลกำไรจากการลงทุน (กำไรจากการขายทรัพย์สินทางธุรกิจถูกกำหนดโดยการลบราคาขายลบด้วยราคาซื้อเริ่มต้น)

ขั้นตอน

บริจาคฟาร์มเพื่อการอนุรักษ์ธรรมชาติหรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรหากคุณไม่พบผู้ที่ต้องการรักษาที่ดินและป้องกันไม่ให้มีการพัฒนาและสามารถรับการลดหย่อนภาษีแทนรายได้ สำรวจองค์กรต่างๆเช่น Nature Conservancy (nature.org) หรือ Trust for Public Land (tpl.org)