ใช้เวลานานแค่ไหนในการปิดบ้าน?

การปิดบ้านจะประกอบไปด้วยขั้นตอนที่ก้าวหน้าซึ่งจะทำให้เกิดเหตุการณ์ปิดท้ายครั้งสุดท้าย แต่ละขั้นตอนในกระบวนการเริ่มต้นจากการรวบรวมข้อมูลและการตรวจสอบการย้ายไปยังการจัดเตรียมเอกสารและในที่สุดการลงนามในเอกสารการปิดต้องใช้เวลา ในขณะที่คุณสามารถใช้กรอบเวลาทั่วไปเป็นแนวทางในการกำหนดระยะเวลาในการปิดบ้าน แต่ระยะเวลาที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปตามประเภทของสินเชื่อและสถานการณ์ของคุณ

กรอบเวลา

โดยทั่วไปจะใช้เวลา 30 ถึง 60 วันในการดำเนินการปิดสินเชื่อบ้านของคุณเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณในการซื้อและสิ้นสุดด้วยการประชุมหนึ่งชั่วโมงครั้งสุดท้าย ดูข้อเสนอของคุณเพื่อซื้อเป็นตัวบ่งชี้แรกของระยะเวลาที่คุณสามารถคาดหวังว่ากระบวนการนี้จะใช้เวลา หากคุณไม่ระบุวันที่ที่คุณส่งข้อเสนอผู้ขายมักจะทำตาม อย่างไรก็ตามเข้าใจว่านี่เป็นเป้าหมายและไม่ใช่วันที่ที่กำหนดไว้

ข้อเท็จจริง

ส่วนหนึ่งของเหตุผลสำหรับกรอบเวลาคือจำนวนบุคคลและ / หรือกลุ่มที่มีบทบาทในการช่วยปิดเงินกู้ของคุณ เหล่านี้รวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณ, เจ้าหน้าที่สินเชื่อ, ผู้จัดการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์, หน่วยประมวลผลเอกสาร, ผู้ตรวจสอบบ้าน, ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนจากสำนักงานที่เป็นประธานในพิธีปิด แต่ละคนมักจะทำหน้าที่เดียวและแต่ละคนคิดค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของเธอ วางแผนที่จะใช้จ่ายประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านของคุณเพื่อชำระค่าบริการปิด

กระบวนการ

นอกจากจะได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับสินเชื่อจำนองของคุณและล็อคอัตราดอกเบี้ยแล้วกระบวนการยังเกี่ยวข้องกับการทำให้แน่ใจว่าบ้านมีค่าในสิ่งที่คุณจ่ายและชื่อของบ้านของคุณนั้นฟรีและชัดเจน ตัวแทนการชำระเงินของคุณอาจสั่งการสำรวจที่ดินการประเมินและ / หรือการตรวจสอบบ้านตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้และความชอบส่วนตัวของคุณ นักวิจัยตรวจสอบบันทึกสาธารณะสำหรับภาษีรัฐและท้องถิ่นที่ผ่านมาเช่นเดียวกับการตัดสินที่บันทึกไว้ หากผู้ขายมีการจำนองคงค้างเอกสารการปิดจะสะท้อนจำนวนเงินที่ผู้ขายจะต้องชำระเพื่อล้างจำนวนเงินที่ต้องชำระ

วันสำคัญ

โฉนดหรือชื่อไปที่บ้านของคุณ - รวมทั้งกุญแจ - โอนให้คุณเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการปิดบ้านของคุณ คาดว่าจะนำบัตรประจำตัวส่วนบุคคลและแคชเชียร์เช็คไปใช้เป็นเงินที่คุณต้องจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและส่วนที่เหลือหากมีการชำระเงินดาวน์ของคุณ เอกสารที่คุณคาดว่าจะลงนามในวันปิดจะรวมถึงความจริงในคำชี้แจงสินเชื่อ, การแยกรายการของจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณกำลังจัดหาเงินทุน, รายละเอียดการชำระเงินรายเดือน, ใบรับประกันส่วนบุคคลและภาระจำนอง อาจมีข้อกำหนดการลงนามเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับเงินกู้และพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่