ผู้เช่าในการกระทำทั่วไป & Quitclaim

เมื่อมีคนสองคนขึ้นไปมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์การถือครองกรรมสิทธิ์เป็นรูปแบบหนึ่งของการเช่าร่วม การเช่าร่วมมีองศาที่แตกต่าง การเช่าร่วมกับสิทธิของผู้รอดชีวิตนั้นแตกต่างจากการเช่าร่วมกัน การโอนผลประโยชน์ร่วมอาจมีผลกระทบต่อการเช่าโดยรวม หากเจ้าของทรัพย์สินต้องการโอนผลประโยชน์ของเขาจะต้องเขียนโฉนด การกระทำที่ใช้ร่วมกันคือการออกจากการเรียกร้องสิทธิ์

การครอบครองโดยทั่วไป

การครอบครองร่วมกันเกิดขึ้นเมื่อมีคนสองคนหรือมากกว่านั้นเป็นเจ้าของทรัพย์สินและไม่มีสิทธิรอดชีวิต ในการเช่าร่วมกันเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิที่จะใช้และสนุกกับที่ดินแต่ละคนอาจโอนผลประโยชน์ของทรัพย์สินของพวกเขาเมื่อพวกเขาเลือกและเมื่อพวกเขาตายความสนใจในทรัพย์สินของพวกเขาผ่านไปยังทายาทของพวกเขา หากผู้เช่าเป็นผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการเอาชีวิตรอดเจ้าของยังคงมีสิทธิเท่าเทียมในการใช้และความเพลิดเพลินของที่ดิน แต่ผลประโยชน์ของทรัพย์สินจะไม่ผ่านไปยังทายาทของเจ้าของ ดอกเบี้ยจะส่งให้เจ้าของที่ดินที่เหลืออยู่แทน

คำจำกัดความของ Quitclaim โฉนด

กฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐกำหนดให้มีการเขียนโฉนดที่ถูกต้องเพื่อโอนผลประโยชน์ทางกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อทั้งสองฝ่ายมีความคุ้นเคยซึ่งกันและกันและรู้จักที่ดินเป็นอย่างดีเช่นในการโอนย้ายระหว่างคู่สมรสเป็นเรื่องปกติที่จะใช้โฉนดที่เรียกร้องให้เลิกเพื่อโอนผลประโยชน์ของทรัพย์สิน Quitclaim โฉนดเพียงโอนสิ่งที่ชื่อผู้อนุญาต (เจ้าของเดิม) มี; มันไม่มีสัญญาหรือการรับประกันอื่น ๆ เช่นทรัพย์สินไม่ต้องเสียภาษี

สร้างผู้เช่าร่วมกันด้วยโฉนด Quitclaim

หากพัสดุทรัพย์สินมีเจ้าของคนหนึ่งและเจ้าของคนนั้นโอนความสนใจของเขาให้กับคนสองคนการครอบครองร่วมกันเกิดขึ้นนอกเสียจากว่าโฉนดจะระบุว่าการโอนนั้นรวมถึงสิทธิในการมีชีวิตรอด โฉนดที่ออกจากการเรียกร้องอาจเหมาะสมถ้าพ่อโอนให้ลูกหลายคนของเขา ในสถานการณ์เช่นนี้คู่สัญญามักจะรู้จักซึ่งกันและกันและทรัพย์สินดีพอที่จะเข้าสู่การถ่ายโอนที่ดินที่ไม่ควรต้องการการป้องกันเพิ่มเติมที่เสนอโดยการกระทำประเภทอื่น ๆ เช่นการกระทำการรับประกันทั่วไป

การแปลงการเช่าร่วมเป็นการครอบครองร่วมกัน

หากการเป็นเจ้าของเป็นผู้เช่าร่วมกับสิทธิ์ในการอยู่รอดการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอาจส่งผลให้เกิดการแยกการเช่า หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ผู้เช่าร่วมกับสิทธิ์ในการรอดชีวิตจะสิ้นสุดลงและผู้เช่าร่วมกันจะเข้ามาแทนที่ ถ้าผู้เช่าเลิกร่วมอ้างว่าเขาสนใจน้องชายของเขาแล้วผู้เช่าร่วมที่มีสิทธิ์รอดชีวิตจะสิ้นสุดผู้เช่าแต่ละคนจะเป็นผู้เช่าร่วมกันและผลประโยชน์ของทรัพย์สินจะสามารถส่งต่อให้ทายาทของเจ้าของแต่ละคนได้เมื่อเดิม เจ้าของเสียชีวิต