วิธีการประเมินบ้านของคุณเอง

การประเมินราคาบ้านมีความซับซ้อนและเหมาะสมกับมืออาชีพมากที่สุด แต่เมื่อพิจารณาจากตัวบ่งชี้ตลาดที่เหมาะสมและด้วยการใช้สามัญสำนึกและขั้นตอนมาตรฐานคุณจะมีโอกาสที่ดีในการประเมินมูลค่าตลาดของบ้านของคุณ เช่นเดียวกับทุกสิ่งยิ่งคุณรวบรวมข้อมูลได้มากเท่าไหร่และยิ่งวิเคราะห์ได้นานเท่าไหร่ผลลัพธ์ก็จะยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น เริ่มต้นด้วยการค้นหาออนไลน์เพื่อดูรายงานการประเมินจริงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันเพื่อเรียนรู้จาก

จากวิธีการประเมินมูลค่าที่ใช้กันอย่างแพร่หลายสามวิธีตลาดและรายได้มีความเหมือนจริงที่สุดสำหรับมืออาชีพในการดำเนินการโดยไม่ได้รับการรับรอง

วิธีการตลาด

หากคุณเห็นการขายบ้านจำนวนมากเกิดขึ้นในพื้นที่ของคุณแนวทางการตลาดน่าจะง่ายที่สุด วิธีนี้ใช้ข้อมูลจากการขายบ้านที่เปรียบเทียบได้และใช้ข้อมูลนี้กับตัวชี้วัดการขายกับบ้านของคุณ ใช้ข้อมูลจากการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบ้านเทียบเคียงกับคุณในแง่ของสถานที่คุณภาพและปัจจัยอื่น ๆรับราคาการทำธุรกรรมและตัวเลขวิดีโอสแควร์ของแต่ละบ้านและแบ่งอดีตโดยหลังเพื่อกำหนดข้อมูลการตลาดเกี่ยวกับมูลค่าบ้านต่อตารางฟุต หากวิดีโอสแควร์ไม่สามารถใช้ได้สำหรับการทำธุรกรรมที่เปรียบเทียบกันได้ให้ใช้จำนวนห้องน้ำและห้องนอนเป็นพื้นฐานในการเปรียบเทียบ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้การประมาณคร่าวๆในการประเมินพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยใช้บ้านของคุณเป็นกรอบอ้างอิงและผู้ประเมินเขตมักจะให้ข้อมูลนี้ออนไลน์ นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคำนึงถึงความแตกต่างในขนาดล็อต

Market Approach - การกระทบยอดตามมูลค่า

หากคุณสามารถรับข้อมูลวิดีโอสแควร์ได้ให้คำนวณราคาเฉลี่ยและราคาเฉลี่ยต่อทวีคูณของตารางฟุตและเริ่มปรับขึ้นหรือลงตามปัจจัยเชิงคุณภาพ เหล่านี้รวมถึงอายุและคุณภาพจำนวนต้นไม้ในบ้านสระว่ายน้ำและการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ การประเมินราคาเป็นศิลปะมากเท่ากับวิทยาศาสตร์ โชคดีที่คุณทำงานกับตัวเลขจำนวนมากดังนั้นเมื่อมีการปรับแต่ละครั้งเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดรวมไม่ควรใหญ่เกินไปลดผลกระทบจากการประมาณการผิดพลาดใด ๆ ที่คุณทำ หากคุณไม่สามารถรับข้อมูลวิดีโอสแควร์ได้ให้ใช้ comps เป็นแนวทางเชิงปริมาณที่เข้มงวดน้อยกว่าเพื่อหาค่าพื้นฐานที่คุณสามารถทำการปรับเชิงคุณภาพได้

วิธีการรายได้

วิธีการหารายได้จะทำได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตามแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของการเช่าบ้านหลายครอบครัวทำให้วิธีนี้มีความเกี่ยวข้องมากขึ้น การคำนวณขั้นสุดท้ายที่คุณต้องดำเนินการคือการหารอัตราค่าเช่าตลาดในรูปดอลล่าร์ด้วยอัตราเงินทุน อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่จะแสดงเป็นทศนิยมหรือร้อยละ ตัวอย่างเช่นหากอัตราค่าเช่าตลาดของบ้านอยู่ที่ 10,000 ดอลลาร์ต่อปีและอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ที่เหมาะสมคือ 10 เปอร์เซ็นต์มูลค่าตลาดของบ้านคือ 10,000 ดอลลาร์หารด้วย 10 เปอร์เซ็นต์หรือ 100,000 ดอลลาร์

การได้รับอัตราการแปลงเป็นทุน

ค้นหาออนไลน์สำหรับรายงานการประเมินปัจจุบันในพื้นที่ของคุณซึ่งรวมถึงวิธีการรายได้เพื่อรับอัตราการโอนเป็นทุน สิ่งเหล่านี้อาจมีให้ทางออนไลน์ผ่านทาง บริษัท ประเมินราคาและที่ปรึกษาซึ่งมักเผยแพร่ข้อมูลนี้ทางออนไลน์ในจดหมายข่าว ประโยชน์ของการใช้แหล่งข้อมูลเหล่านี้คือการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยมืออาชีพควรมีการวิเคราะห์ที่แข็งแกร่งและตรวจสอบวิธีการคำนวณอัตรา นอกจากนี้คุณยังสามารถติดต่อผู้ประเมินภาษีทรัพย์สินของเคาน์ตีของคุณสำหรับข้อมูลนี้ วิธีนี้เป็นวิธีการสำรวจอย่างไม่เป็นทางการ หากคุณรู้สึกว่าการใช้อัตราการเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ของนายหน้านั้นรวมการมีส่วนร่วมของคุณหรือ "ความเป็นเจ้าของ" ของการประเมินคุณสามารถใช้มันเป็นเช็คสุขภาพจิตได้

วิธีการของสินทรัพย์

อัตราสูงสุดของตลาดสามารถคำนวณได้โดยการหารอัตราค่าเช่ารายปีของบ้านด้วยมูลค่าตลาดยุติธรรม: a40757 / iStock / Getty Images

วิธีการของสินทรัพย์ตั้งอยู่บนหลักการของการทดแทน สถานที่ตั้งคือบ้านมีค่าอะไรก็ตามที่ทดแทนได้ ข้อมูลนี้อาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับ แต่คุณสามารถใช้รับประมาณการจากผู้สร้างบ้านที่คุ้นเคยกับตลาดท้องถิ่น ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการเช่นสถานที่เกิดเหตุการขนส่งและค่าใช้จ่ายในการบริหาร