วิธีการใช้บ้านของฉันเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้

เมื่อคุณใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อคุณจะต้องจดจำนองครั้งที่สองเท่ากับหรือทั้งหมดของอัตราร้อยละของทุนที่คุณมีอยู่ในบ้าน อิควิตี้คือความแตกต่างระหว่างราคาประเมินของบ้านและยอดจำนองคงเหลือ

นี่เป็นการเพิ่มเกณฑ์เพิ่มเติมสองประการเข้ากับข้อกำหนดรายได้และเครดิตของผู้ให้กู้ เกณฑ์แรกคือคุณเป็นเจ้าของตามกฎหมายของบ้าน อย่างที่สองก็คือคุณเป็นเจ้าของบ้านทันที หรือ บ้านมีค่ามากกว่ายอดเงินคงค้างในสินเชื่อจำนองของคุณ

มันทำงานอย่างไร

การคำนวณทุน

อิควิตี้เป็นตัวแปรเหลว. แม้ว่าโดยปกติแล้วจะเพิ่มขึ้นเมื่อคุณชำระเงินสินเชื่อรายเดือนต่อไปการลดลงของเศรษฐกิจอาจทำให้ทั้งมูลค่าของบ้านและส่วนของคุณลดลง นี่คือเหตุผลที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการอย่างใดอย่างหนึ่งก่อนที่จะทำการคำนวณทุน

การคำนวณทุนจะหักยอดเงินกู้คงเหลือจากมูลค่าปัจจุบันของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นหนี้ $ 175,000 ในบ้านที่มีมูลค่า 250,000 ดอลลาร์คุณจะมีเงินทุน $ 75,000 จำนวนเงินนี้จะกลายเป็นพื้นฐานในการพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ยืมเงินเท่าไหร่

คุณสามารถยืมได้เท่าไหร่และนานเท่าไหร่?

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะให้คุณเปอร์เซ็นต์ของความยุติธรรมในบ้านของคุณ. ตามที่ Federal Trade Commission ค่าเฉลี่ยเป็นเรื่องเกี่ยวกับ ร้อยละ 85. ตัวอย่างเช่นหากคุณมีเงินทุน $ 75,000 เงินกู้ยืมหรือวงเงินเครดิตสูงสุดจะเท่ากับ $ 63,750

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นเงินกู้ก้อนเดียวที่คุณชำระเงินรายเดือนตามระยะเวลาที่กำหนด วงเงินสินเชื่อบ้าน ทำงานได้ดีเหมือนกับบัตรเครดิต อย่างไรก็ตามซึ่งแตกต่างจากบัตรเครดิต HELOC มักจะมีระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าตามด้วยระยะเวลาการชำระคืนที่กำหนด ในช่วงเวลาวาดคุณสามารถยืมได้มากถึงวงเงินที่กำหนดโดยผู้ให้กู้ เมื่อคุณชำระเงินต้นคุณสามารถใช้วงเงินเครดิตต่อไปได้เช่นเดียวกับบัตรเครดิต อย่างไรก็ตามเมื่อระยะเวลาการจับสิ้นสุดลงคุณจะต้องชำระเงินกู้

แม้ว่าเงื่อนไขเงินกู้จะแตกต่างกันระหว่างผู้ให้กู้ แต่ระยะเวลาการชำระหนี้มักจะสั้นกว่าการจำนองเดิม ตาม Bankrate ระยะเวลาการชำระคืนสูงสุดสำหรับทั้งสินเชื่อและวงเงินเครดิตคือประมาณ 15 ปี